一、抵押权的转让

抵押人虽为抵押物的所有权人，但其转让权受到了限制：

1、抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押物，但应将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。

2、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物未经抵押权人同意，但受让人代为清偿债务的，抵押权消灭，转让有效。

抵押人未经抵押权人同意，只是不得转让（出卖、赠与、互易、出资、抵债）抵押物，但可以不经抵押权人同意抵押、质押、出租。

抵押人将抵押物转让时，受让人享有涤除权，有权提出代为清偿债务人的债务以消灭抵押权（因受让人属于对债务的履行具有法律上利害关系的第三人，享有代为清偿请求权，故受让人提出代为清偿时，债务人不得提出异议，债权人不得拒绝），受让人行使涤除权清偿债务的，不需要抵押权人同意。

3、抵押要未经抵押权人同意转让抵押物的，构成无权处分，符合善意取得要件的，善意受让人可善意取得。

二、抵押权的诉讼时效

1、抵押权虽为支配权，但抵押权适用诉讼时效。

2、若抵押权担保的债权诉讼时效期间经过，抵押人获得抗辩权，有权拒绝承担担保责任。

3、物权法202条的规定属于强制性规定，当事人约定排除该条的适用的，约定无效。

4、物权法第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

一、抵押权的实现与买卖不破租赁

1、不适用买卖不破租赁

先抵押后出租，抵押权登记的。

2、适用买卖不破租赁

先出租后抵押；

先抵押后出租，抵押权未登记的。

3、先租后抵

订立抵押合同前，抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

即抵押权人拍卖、变卖抵押物后，仍适用买卖不破租赁规则，新的所有权人应法定承受原租赁合同。

4、先抵后租

分两种情况：

若抵押权已经登记，则不再适用买卖不破租赁。

若抵押权未登记（仅限于动产），仍适用买卖不破租赁。

一、动产抵押权的设立

1、以动产为标的物设立抵押权的，抵押权设立要件

抵押合同有效；

抵押人具有处分权。

2、动产抵押权的设立无须公示，既不须登记，也不须交付。

3、未登记的动产抵押权不能对抗善意第三人。

4、禁止抵押的财产

土地所有权；

耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的公益设施；

所有权、使用权不明或者有争议的财产；

依法被查封、扣押、监管的财产；

法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

5、以禁止抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效，抵押权也不能设立。

6、先抵后封不影响抵押权的实现

已经设立抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

二、不动产抵押权的设立

1、不动产抵押权设立要件

抵押合同有效；

抵押人具有处分权；

办理抵押登记。

2、不动产包括以下标的物

建筑物和其他地上附着物；

建设用地使用权；

以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

正在建造的房屋（只能办理抵押的预告登记）。

一、共同抵押的类型

1、按份共同抵押

若两个以上的抵押人在设立抵押权时，分别或者共同与债权人约定各自仅对特定的债权数额承担担保责任，为按份共同抵押，债权人行使抵押权时，只能按照约定的份额行使抵押权。

2、连带共同抵押

若两个以上的抵押人在设立抵押权时，未与债权人约定债权人行使抵押权的顺序与份额，为连带共同抵押，债权人行使抵押权时，不受顺序与份额限制，可以就其中的任一抵押权行使担保权，也有权对所有抵押权同时行使担保物权。

二、混合担保与连带共同抵押的区别

1、混合担保指：同一个债，既有物保（抵押、质押），又有人保（保证），称为混合担保。

2、在混合担保中，若债务人以自己的财产设立的抵押或者质押，且未约定债权人行使权利的顺序与份额的，债权人行使权利有顺序限制，债权人应先对债务人提供的物保行使抵押权或者质权（原因：有保证，对保证人主张债权费时、费力）。

3、在连带共同抵押中，即使债务人以自己的财产设立了抵押权，债权人行使权利无顺序限制，即使债权人尚未对债务人的财产行使抵押权，也可对第三人的财产行使抵押权。

债权人享有选择权，也可同时行使所有或数个抵押权（原因：无保证，混合担保中的问题不存在）。

三、共同抵押中追偿权的行使

1、若是按份共同抵押，抵押人承担了担保责任后，只能向债务人追偿，不能向其他按份共同抵押人追偿（所有的按份责任之间都不存在追偿权）。

2、若是连带共同抵押，抵押人承担了担保责任后，追偿顺序没有限制，既可向债务人全额追偿，也可以直接按照内部的份额比例向其他连带共同抵押人追偿。

一、担保物权的种类包括

1、抵押权

动产抵押权。

不动产抵押权。

不动产用益物权抵押权。

2、质权

动产质权。

权利质权。

3、留置权

普通留置权。

商事留置权。

二、担保物权的从属性

担保物权从属于债权，担保物权的从属性体现在：

1、成立上的从属性

担保物权以主债权债务的存在或者将来存在为前提，主债权不存在，担保物权无从成立。

2、内容和范围上的从属性

担保物权担保的范围以主债务的范围为限（小于等于主债务）。

3、效力上的从属性

主合同无效，担保合同无效，抵押权和质权未设立。

担保人有过错的，承担缔约过失责任，而非担保责任。

4、消灭上的从属性

主债务全部消灭的，担保物权消灭。

若主债务部分消灭，基于担保物权的不可分性，担保物权并不消灭，仅内容和范围相应缩减。

5、移转上的从属性

债权转让时，除非让与人和受让人另有约定，或者债权人与物保人另有约定，或法律另有规定，担保物权随同债权转让给受让人。

三、担保物权的物上代位性

1、根据物权法第174条

担保期间担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权并不消灭，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先受偿。

被担保的债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金、补偿金等。

2、抵押权的物上代位性与附合

动产所有权因添附而消灭时，该动产上的其他权利，随同消灭。

因担保物权具有物上代位性，该动产上已设定的抵押权、质权并不因添附而消灭。

抵押物因附合、混合或加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。

抵押物所有人为附合物、混合物、或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或加工物。

第三人与抵押物所有人为附合物、混合物、加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

四、担保物权的不可分性

1、从债权角度观察

担保物担保债权的全部。

债权部分消灭的，剩余债权仍对担保物享有担保物权。

债权部分转让的，保留部分和转让部分债权均对担保物享有担保物权。

2、从担保物的角度观察

担保物的全部担保债权。

担保期间，担保物的价值增加的，担保物的全部担保债权。

担保期间，担保物的价值减少的，担保物的全部担保债权。

担保期间，担保物被分割的，分割后的各部分担保物均担保债权。