深圳二手房律师咨询,深圳二手房纠纷律师？

	收费项目	出售方	购买方	收款人
1	印花税	0.05%	0.05%	交易中心
2	手续费	5元/平方米（上下家各付一半）		交易中心
3	契税	免交	普通住房1.5%，非普通住房3%	交易中心
4	权证登记费	免交	100元	交易中心
5	权证贴花	免交	5元/本	交易中心
6	地基图	免交	25元–192元	交易中心
7	代理费	1%	1%	中介机构或经纪公司

二、二手房过户费谁付、二手房过户费谁出、二手房过户手续费

买方税费

1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房；房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

2.印花税：合同价×0.05%。

3.权证印花税：5元/本。

4.配图费：25元/套；非居住用房130元/套。

5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

6.权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

卖方税费

1.营业税及附加。

A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)；

B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

2.个人所得税。

A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；

B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

② 未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%
非普通居住用房：合同价×2%

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。

3、土地增值税。

A.居住用房：免征；

B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；

税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；

C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

4、印花税：合同价×0.05%。

5.交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。

6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

三、二手房过户费计算器、二手房过户费用计算器

二手房过户费在线计算器：

http://oldhouse.hfhouse.com/tools/calc.asp

四、二手房过户费怎么算、二手房过户费如何计算、二手房过户费用怎么算？

例：李先生将一套普通住房售予王小姐，双方的合同销售价100万元，该住宅李先生购进时二手房原值(购置该二手房时实际支付的房价款及交纳的相关税费)为70万元，居住未满五年；其中，李先生装修花了10万元，购房期间贷款利息约为3万元，各类手续费合计500元。

1.买方王小姐目前应纳费用为：

1)应纳契税=1000000元×2%=20000元；

2)应纳印花税=1000000元×O．05%=500元。

合计应缴纳费用20500元。

2.卖方李先生目前应纳费用为：

1)应纳营业税=1000000元×5%=50000元；

2)应纳城建税=50000元(营业税)×7%=3500元；应纳教育费附加=50000元(营业税)×3%=1500元；应纳河道整治费=50000元(营业税)×1%=500元；阅读全文…

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深圳二手房过户手续,深圳二手房过户流程？

2010年9月2日

一、深圳二手房过户手续、深圳二手房过户流程、深圳二手房过户时间

1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后，去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程；其中包括：网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。

2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。

3.办理二手房过户手续需提交以下资料：

1)二手房所有权证；

2)国有土地使用证；

3)房产买卖合同；

4)结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；

5)卖方夫妻的身份证；

6)买方身份证；

7)房款收条；

8)契税完税证、销售不动产统一发票办证联；

9)由测绘机构出具的房产平面图；

10)登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。

二、北京二手房过户手续、北京二手房过户程序、北京二手房过户流程

1.二手房买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免)；

2.二手房买卖双方到二手房所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口)，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；

3.对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取二手房权属证书。

4.若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对二手房进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，二手房买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。

三、上海二手房过户手续、上海二手房过户流程、上海二手房过户时间

1.买方对二手房的产权进行调查。

审核二手房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同。

1)二手房买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。

2)二手房买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3.找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5至7个工作日。

4.贷款的二手房要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.将二手房买卖合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

8.凭完税契证到房管部门办理房产证。

9.凭完税契证到土管部门办理土地证。

10.办齐房产三证整个过程大概需要1个半月到2个月的时间。

四、广州二手房过户手续、广州二手房过户流程

1.已购商品房过户流程

交易收件(卖方)：

1)《二手房所有权证》复印件3份(注：此复印件须加盖交易管理所的章) 阅读全文…

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二手房合同纠纷,二手房纠纷案例分析？

2010年9月2日

一、二手房合同纠纷、二手房买卖合同纠纷

1.房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

2.委托合同签订不规范

房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。

3.逃避居间义务

1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》（现变更为《深圳市存量房买卖合同》）上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

3.二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。

4.二手房买卖合同的内容不完整

1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。

2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。

3)价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。

6)支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

5.二手房买卖合同补充协议的效力不确定

1)在二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。

2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。

3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。

4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。

二、二手房买卖纠纷案例、二手房纠纷案例分析、二手房交易纠纷案例

1.二手房买卖纠纷案例

2.二手房纠纷案例分析

3.二手房交易纠纷案例

三、二手房质量纠纷、二手房质量问题

1.二手房建筑工程质量保修办法规定：

二手房建筑工程质量保修，是指建设单位、施工单位对二手房建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，承担的修复责任。

2.二手房出现质量问题，如果二手房仍处于商品房质量保修期内，可以要求二手房的开发商承担保修范围内的保修责任。

3.如果房东出售二手房时故意隐瞒二手房质量问题的，可以要求其承担赔偿责任，如解除合同，可要求其返还定金。

4.如果房东已如实告知或者买房者买房时明知二手房有质量问题，则房东不承担责任。

5.如果中介公司在提供中介服务时未如实告知二手房质量问题的，可以认定中介服务不规范，并要求中介公司退还或者减少相应的中介费。

6.在购买二手房、订立买卖合同时，最好让出卖人对二手房出售时的质量状况作出书面说明，或者由二手房买卖双方在合同补充条款中对二手房保修责任进行约定。

四、二手房过户纠纷、二手房交易纠纷如何处理？

1.卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由，主张二手房买卖合同无效。

2.依据现行法律，如果出售的二手房是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意，否则，就可能导致买卖合同无效。

3.司法实践中，常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。

4.当二手房产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。阅读全文…

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