房改房过户手续费用,房改房土地证过户?

2010年7月23日

    一、房改房过户手续、房改房过户流程、房改房如何过户?

1.去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2.产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

4.完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配侧身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的拣供未婚证明原件);

5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即说的上市证;

6.完成房改房过户手续。

    二、房改房过户费用

1.契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2.营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;

3.个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;

4.交易费:6元/平米,双方各付一半;

5.登记费:80元,买方缴纳。

    三、房改房有土地证吗、房改房土地出让金?

1.房改房有土地证。

2.公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

3.《城市房地产管理法》第40第1款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。

4.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

    四、房改房怎样办土地证、如何办理房改房土地证?

1.当前凡是房改房上市交易的都需要进行土地初始登记,即办理土地证,该手续可由个人申请办理也可由单位统一办理。

2.之后,按土地评估价的10%缴纳房改房土地出让金,才能顺利的办理房改房过户手续。

3.根据房改房土地初始登记程序,房改房土地初始登记业务由国土资源信息中心受理,申请者必须已经办理个人的房改房《房屋所有权证》。

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