房龄怎么算,房龄是什么意思?

2010年7月23日

    一、什么是房龄、房龄是什么意思?

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

    二、房龄怎么算、房龄如何计算?

1.房子造好的第1年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第1年是0岁(不是1岁),第2年开始房龄是1岁,以此类推,50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。

2.房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限.

3.我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权,但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。

4.如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:国家把土地收回去,重新卖,但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿;继续使用此土地,但要补地价,按当时的地价补,补完以后,还可以用70年。

    三、二手房房龄、二手房贷款房龄?

1.卖二手最好是房龄5年以上的能省不少税,10年以下的最好比较新,周围配套基本也都齐全了。

2.自从2006去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,此次再次上调利率,银行更是要提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

3.在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

4.可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所述不符,房东应承担违约责任。

    四、公积金贷款房龄

1.公积金贷款房龄的规定各省市有所不同。

2.要查看具体的信息需到各省市公积金管理中心的官方网站上查看。

3.各省市住房公积金管理中心官方网站如下:

http://www.google.com.hk/search?住房公积金管理中心

    五、20年、50年、70年房龄、房龄到期后怎么办?

1.房龄到期后怎么办?

房龄到期后国家收回,产权属于国家,要想继续住,向国家付租金。

2.20年房龄、50年房龄、70年房龄

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