什么是经济适用房,经济适用房可以买卖吗?

2010年7月19日

    一、什么是经济适用房、经济适用房是什么意思?

1.经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。

2.经济适用房具有经济性(指住宅价格相对市场价格而言,是适中的)和适用性(是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准)的特点。

3.经济适用房是以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。

4.经济适用房的价格按建设成本确定。

    二、新经济适用房管理办法全文

2010年04月27日 建保 [2010]59号

《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》

    三、经济适用房转商品房手续、经济适用房可以买卖吗?

1.购买经济适用房不满5年的,不能以市场价出售(买卖),但可申请政府回购;

2.购买经济适用房满5年后可以上市交易(买卖),但是要按照一定比例向政府缴纳土地收益等价款才能办理过户手续;

3.取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售(买卖),但同等条件下政府优先回购。

    四、经济适用房商品房区别、经济适用房是商品房吗?

1.获得土地的方式不同

经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;

商品房采用出让方式须交纳土地出让金;

2.成本结构不同

3.租售政策不同

经济适用房只售不租,商品房不受限制;

4.购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度;

商品房购买对象和条件不受限制;

5.价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售;

商品房出售价格完全由市场决定;

  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518
  • 深圳黄华律师咨询:13242966417(15年律师经验)