二手房过户费用计算器,二手房过户费如何计算？

一、二手房过户费是多少、二手房过户需要多少钱、二手房过户费用明细

二手房过户费用

	收费项目	出售方	购买方	收款人
1	印花税	0.05%	0.05%	交易中心
2	手续费	5元/平方米（上下家各付一半）		交易中心
3	契税	免交	普通住房1.5%，非普通住房3%	交易中心
4	权证登记费	免交	100元	交易中心
5	权证贴花	免交	5元/本	交易中心
6	地基图	免交	25元–192元	交易中心
7	代理费	1%	1%	中介机构或经纪公司

二、二手房过户费谁付、二手房过户费谁出、二手房过户手续费

买方税费

1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房；房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

2.印花税：合同价×0.05%。

3.权证印花税：5元/本。

4.配图费：25元/套；非居住用房130元/套。

5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

6.权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

卖方税费

1.营业税及附加。

A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)；

B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

2.个人所得税。

A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；

B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

② 未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%
非普通居住用房：合同价×2%

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。

3、土地增值税。

A.居住用房：免征；

B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；

税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；

C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

4、印花税：合同价×0.05%。

5.交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。

6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

三、二手房过户费计算器、二手房过户费用计算器

二手房过户费在线计算器：

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四、二手房过户费怎么算、二手房过户费如何计算、二手房过户费用怎么算？

例：李先生将一套普通住房售予王小姐，双方的合同销售价100万元，该住宅李先生购进时二手房原值(购置该二手房时实际支付的房价款及交纳的相关税费)为70万元，居住未满五年；其中，李先生装修花了10万元，购房期间贷款利息约为3万元，各类手续费合计500元。

1.买方王小姐目前应纳费用为：

1)应纳契税=1000000元×2%=20000元；

2)应纳印花税=1000000元×O．05%=500元。

合计应缴纳费用20500元。

2.卖方李先生目前应纳费用为：

1)应纳营业税=1000000元×5%=50000元；

2)应纳城建税=50000元(营业税)×7%=3500元；应纳教育费附加=50000元(营业税)×3%=1500元；应纳河道整治费=50000元(营业税)×1%=500元；

3)应纳印花税=1000000元×O.05%=500元；

4)应纳个人所得税=【1000000元－700000元－700000元×10%(装修费用)－30000元(贷款利息)－500元(手续费)－56000元(各类税)】×20%＝28700元。

合计应缴纳费用84700元。

3.如果李先生不能提供住房原值等原始凭证的，应纳个人所得税=1000000元×1%=10000元。

合计应缴纳费用66000元。