二手房过户费用计算器,二手房过户费如何计算?

2010年9月2日

    一、二手房过户费是多少、二手房过户需要多少钱、二手房过户费用明细

二手房过户费用

收费项目 出售方 购买方 收款人
1 印花税 0.05% 0.05% 交易中心
2 手续费 5元/平方米(上下家各付一半) 交易中心
3 契税 免交 普通住房1.5%,非普通住房3% 交易中心
4 权证登记费 免交 100元 交易中心
5 权证贴花 免交 5元/本 交易中心
6 地基图 免交 25元–192元 交易中心
7 代理费 1% 1% 中介机构或经纪公司

    二、二手房过户费谁付、二手房过户费谁出、二手房过户手续费

买方税费

1.契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

2.印花税:合同价×0.05%。

3.权证印花税:5元/本。

4.配图费:25元/套;非居住用房130元/套。

5.交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。

6.权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

卖方税费

1.营业税及附加。

A.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);

B.居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);

C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。

2.个人所得税。

A.居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;

B.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:

①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

② 未提供完整房屋原值凭证:

普通居住用房:合同价×1%
非普通居住用房:合同价×2%

C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。

3、土地增值税。

A.居住用房:免征;

B.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;

税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;

C.土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

4、印花税:合同价×0.05%。

5.交易手续费:居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。

6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

    三、二手房过户费计算器、二手房过户费用计算器

二手房过户费在线计算器

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    四、二手房过户费怎么算、二手房过户费如何计算、二手房过户费用怎么算?

例:李先生将一套普通住房售予王小姐,双方的合同销售价100万元,该住宅李先生购进时二手房原值(购置该二手房时实际支付的房价款及交纳的相关税费)为70万元,居住未满五年;其中,李先生装修花了10万元,购房期间贷款利息约为3万元,各类手续费合计500元。

1.买方王小姐目前应纳费用为:

1)应纳契税=1000000元×2%=20000元;

2)应纳印花税=1000000元×O.05%=500元。

合计应缴纳费用20500元。

2.卖方李先生目前应纳费用为:

1)应纳营业税=1000000元×5%=50000元;

2)应纳城建税=50000元(营业税)×7%=3500元;应纳教育费附加=50000元(营业税)×3%=1500元;应纳河道整治费=50000元(营业税)×1%=500元;

3)应纳印花税=1000000元×O.05%=500元;

4)应纳个人所得税=【1000000元-700000元-700000元×10%(装修费用)-30000元(贷款利息)-500元(手续费)-56000元(各类税)】×20%=28700元。

合计应缴纳费用84700元。

3.如果李先生不能提供住房原值等原始凭证的,应纳个人所得税=1000000元×1%=10000元。

合计应缴纳费用66000元。

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