抵押权的实现与买卖不破租赁

2015年11月18日

一、抵押权的实现与买卖不破租赁

1、不适用买卖不破租赁

先抵押后出租,抵押权登记的。

2、适用买卖不破租赁

先出租后抵押;

先抵押后出租,抵押权未登记的。

3、先租后抵

订立抵押合同前,抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

即抵押权人拍卖、变卖抵押物后,仍适用买卖不破租赁规则,新的所有权人应法定承受原租赁合同。

4、先抵后租

分两种情况:

若抵押权已经登记,则不再适用买卖不破租赁。

若抵押权未登记(仅限于动产),仍适用买卖不破租赁

  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518
  • 深圳黄华律师咨询:13242966417(15年律师经验)