一、抵押权的实现与买卖不破租赁
1、不适用买卖不破租赁
先抵押后出租，抵押权登记的。
2、适用买卖不破租赁
先出租后抵押；
先抵押后出租，抵押权未登记的。
3、先租后抵
订立抵押合同前，抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
即抵押权人拍卖、变卖抵押物后，仍适用买卖不破租赁规则，新的所有权人应法定承受原租赁合同。
4、先抵后租
分两种情况：
若抵押权已经登记，则不再适用买卖不破租赁。
若抵押权未登记（仅限于动产），仍适用买卖不破租赁。