一、房屋买卖合同有效期、房屋租赁合同有效期

1、对于以违法建筑出租的效力认定

根据房屋租赁解释规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2、是否竣工验收对合同效力的影响

建筑法第61条规定：未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

违反此条规定即属于合同法规定的违反法律、行政法规的强制规定的无效合同。

3、擅自改变土地出让合同中约定土地用途对合同效力的影响

出租方为获得高额租金，经常将非商业用途的房屋作为商业用途出租。

因擅自改变土地用途的行为并不是违反法律、行政法规中效力性强制性规范，所以一般不应因此确认合同无效。

土地出让人可以选择是解除合同，或是要求使用权人补交相应的土地出让金。

4、在建房屋的租赁受法律保护

城市房地产管理法中确认了房屋租赁制度，其对出租房屋并没有在建房与现房的区分，因此法院据此审理在建房屋租赁纠纷案件时，将认为合同有效。

5、其它因素对合同效力影响的判断标准

租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

承租租赁物进行非法活动不影响租赁合同的效力，只是此时法律赋予出租人有终止合同、请求赔偿的权利。

二、购房合同有效期、购销合同有效期

1、合同主体是否符合规定

2、房屋是否为法律法规禁止出租

3、房屋租赁合同的内容是否合法

4、是否进行过登记备案。

三、转租合同有效吗

1、二房东转租房屋，合同是否有效

在出租人同意的情况下，承租人可以将房屋转租他人，但是租赁期限应该在承租人的剩余租期内，超过了剩余租期的，超过的期限应当征得出租人的同意，否则无效。

如果未经出租人同意，承租人私自将房屋转租的，依据合同法的规定，出租人可以解除合同。

对于出租人的合同解除权是有期限限制的，即在知道或者应当知道承租人转租时起6个月内提出。

在未经出租人同意的情况下转租房屋，租赁合同的效力是不确定的，如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后6个月内没有提出异议，则在剩余租赁期内的转租合同有效。

如果出租人知道后在6个月内提出了异议，则转租合同无效，出租人可以请求解除合同。 阅读全文…

一、确认合同有效、合同有效要件

1、订约主体存在双方或多方当事人

所谓订约主体指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人.

订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

2、双方当事人订立合同必须是依法进行的

所谓依法签订合同，指订立合同要符合法律、行政法规的要求。

由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致

协商一致指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。

4、合同的成立应具备要约和承诺阶段

要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。

如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。

合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。

二、合同的有效性、保险合同的有效条件

1、依照合同法和保险法的规定

订立保险合同，是投保人与保险人共同实施的双方法律行为，也必须经过要约和承诺。

2、保险法第12条规定

投保人提出保险要求，经保险人同意承保，并就合同的条款达成协议，保险合同成立。

3、保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证

并在保险单或者其他保险凭证中载明当事人双方约定的合同内容。 阅读全文…

一、手写合同有效吗

1、手写合同有效吗

合同只要双方协商一致，意思表达真实，内容不违反法律规定，不存在欺诈、胁迫，没有显失公平，手写的合同同样有效。

2、合同中打印部分和手写部分有冲突的，以哪个为准?

如果打印部分是事先制定好的格式条款(为重复使用而定制的)，那么手写的部分与打印的格式条款相冲突的。

应当以手写的部分为准，因为手写部分更能反映双方当事人的真实意思表示。

二、合同不盖章有效吗、合同盖公章有效吗、合同没有手印有效吗、合同只有一份有效吗

1、法定代表人签字未盖章

双方签订合同时对方只是由法定代表人签字而未盖公章，其在合同上签字就表示对此份合同的认可。

只要在合同中约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，彼此之间签订的合同就是有效合同。

2、其它人签字

如果合同中的签字不是法定代表人，而是其它人所签，则在公司对签订人有授权的情况下合同为有效。

在无授权的情况下又分为两种情况：

构成表见代理的情况下，视为公司行为，合同为有效；

不能构成表见代理的情况下，公司又不追认签字时，合同应属无效。 阅读全文…

一、电子合同有效吗、电子版合同有效吗

1、电子合同定义

电子合同指可以替代纸质合同的电子数据电文。

只有在第三方平台上、采用可靠电子签名技术订立的数据电文才可以称得上电子合同，可以替代纸质合同，具有书证的诉讼效力。

通过其他一般意义上的电子化方式，如电子邮件、聊天记录、传真、PDF、可视化印章、电子图章以及不能判断为可靠电子签名的普通电子签名等方式订立的“电子合同”。

统统只能归纳到数据电文这一类别的证据中，无法取代纸质合同、并与纸质合同的书证效力等同，其法律成本较高。

2、有效的电子合同需要同时满足两个条件

使用第三方电子合同服务提供商的电子合同订立系统；

使用可靠的电子签名技术。

3、可靠的电子签名

与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

4、以电子邮件形式确认的合同是否有效

电子邮件属于合同法规定的数据电文的范畴，双方在电子邮件上就交易内容达成合意，也属于合同法认可的合同，关键是要确定电子邮件的使用人是谁。

一般来说，需要付费的企业电子邮箱必须注册、缴费，相对较为容易证明其使用人的身份，但平时人们常用的免费电子邮箱，如果当事人否认，则很难证明。

这时候就是出现签订合同无效的情况。

通过电子邮件签合同时，尽量通过快递书面的《电子邮箱地址确认书》。

如无法通过书面形式确认，应该在电子邮件中，尽量让对方透露其信息。

比如，上传营业执照、身份证、姓名、电话、地址等，并保留证据，以便在双方发生争议时，用这些资料作为佐证。 阅读全文…

一、劳动合同无效的情形、劳动合同无效条款、劳动合同无效的条件

1、无效劳动合同定义

指当事人违反法律规定订立的不具有法律效力的劳动合同，无效劳动合同从订立时起就没有法律约束力。

2、无效劳动合同分类

按合同内容来划分，违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同无效。

按合同无效程度来划分，分为全部无效和部分无效两类。

3、采用威胁强迫对方签订的劳动合同

如合同期满后强迫续订劳动合同。

4、采用欺诈的手段，故意隐瞒事实，使对方在违背真实意思的情况下订立的劳动合同

如虚假承诺优厚的工作条件。

5、订立程序形式不合法的劳动合同

如双方当事人未经协商，或者未经批准采取特殊工时制度等。

6、违反劳动安全保护制度

如约定劳动者自行负责工伤、职业病，免除用人单位的法律责任等。

7、违反规定收取各种费用的劳动合同

如强制收取培训费、保证金、抵押金、风险金、股金等。

二、无效劳动合同认定、劳动合同被确认无效

8、主体不合格的劳动合同

如招用童工、冒签合同等。

9、侵犯婚姻权利的劳动合同

如规定合同期内职工不准恋爱、结婚、生育。

10、侵犯健康权利的劳动合同

如约定工作时间超过法律规定，损害劳动者正常休息休假。

11、侵犯报酬权利的劳动合同

如加班不支付加班工资，支付低于最低工资标准的工资等。

12、侵犯自主择业权利的劳动合同

如设定巨额违约金、培训费，限制职工流动。

13、权利义务显失公平的劳动合同

如设定无偿或不对价的竞业禁止条件等。

三、劳动合同无效的法律后果、无效劳动合同案例

1、劳动合同过失方应当承担缔约过失责任

无论劳动者还是用人单位，只要有过错，都要承担赔偿责任。

2、承担责任须具备以下3点

1）劳动合同被劳动仲裁或法院确认无效或部分无效；

2）用人单位或劳动者对导致劳动合同无效或部分无效有过错，即违反劳动合同的先合同义务；

3）因劳动合同被确认无效或部分无效而给无过错的当事人造成损害。

3、无效劳动合同案例解析

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