房屋买卖合同有效期,房屋租赁合同有效期
一、房屋买卖合同有效期、房屋租赁合同有效期
1、对于以违法建筑出租的效力认定
根据房屋租赁解释规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2、是否竣工验收对合同效力的影响
建筑法第61条规定：未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
违反此条规定即属于合同法规定的违反法律、行政法规的强制规定的无效合同。
3、擅自改变土地出让合同中约定土地用途对合同效力的影响
出租方为获得高额租金，经常将非商业用途的房屋作为商业用途出租。
因擅自改变土地用途的行为并不是违反法律、行政法规中效力性强制性规范，所以一般不应因此确认合同无效。
土地出让人可以选择是解除合同，或是要求使用权人补交相应的土地出让金。
4、在建房屋的租赁受法律保护
城市房地产管理法中确认了房屋租赁制度，其对出租房屋并没有在建房与现房的区分，因此法院据此审理在建房屋租赁纠纷案件时，将认为合同有效。
5、其它因素对合同效力影响的判断标准
租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
承租租赁物进行非法活动不影响租赁合同的效力，只是此时法律赋予出租人有终止合同、请求赔偿的权利。
二、购房合同有效期、购销合同有效期
1、合同主体是否符合规定
2、房屋是否为法律法规禁止出租
3、房屋租赁合同的内容是否合法
4、是否进行过登记备案。
三、转租合同有效吗
1、二房东转租房屋，合同是否有效
在出租人同意的情况下，承租人可以将房屋转租他人，但是租赁期限应该在承租人的剩余租期内，超过了剩余租期的，超过的期限应当征得出租人的同意，否则无效。
如果未经出租人同意，承租人私自将房屋转租的，依据合同法的规定，出租人可以解除合同。
对于出租人的合同解除权是有期限限制的，即在知道或者应当知道承租人转租时起6个月内提出。
在未经出租人同意的情况下转租房屋，租赁合同的效力是不确定的，如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后6个月内没有提出异议，则在剩余租赁期内的转租合同有效。