一、房屋买卖合同无效、二手房买卖合同无效、商品房买卖合同无效

1、房地产分离出卖

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出 这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。

部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也视为无效。

3、侵犯优先购买权

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、单位违反规定购房

机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

5、价格上有欺诈行为

买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同 议定的价款、期限和方式交付。

但如果卖方在房屋质量问题上有欺诈、 隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

二、小产权房买卖合同无效、建筑合同无效

1、借他人之名购买房屋，如系规避法律禁止性规定，有可能最终导致合同无效的风险。

2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议，构成隐名代理，买方以受欺诈主张合同无效的难以被法院支持。

3、借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有，在借名行为不违背法律禁止性规定情况下，借用人只享有债权，在借名人无权处分情形，存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。

如不能证明借名购房的事实，甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失，即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。

4、故购买转售商品房，不仅要签订书面合同，还要最终达致产权过户的结果。

一、无效合同的诉讼时效、已履行的无效合同的诉讼时效

1、已履行的合同不论其是否有效，均应当受到诉讼时效的约束。

2、因为已经履行完毕的合同既然产生争议，毕竟是具有财产关系的内容，涉及到一方或双方当事人要在案件的具体处理上承担何种民事责任。

3、也就是说，当事人之间形成了某种债权债务关系，对于债权纠纷其诉讼时效的设定。

4、民法通则及其它相关的法律、司法解释均有明确的规定。

5、对于一般债权债务纠纷，是2年的诉讼时效。

二、无效合同诉讼时效、主张合同无效的诉讼时效、确认合同无效的诉讼时效

1、确认之诉不受时效的限制已经形成了通说

无论是有效合同还是无效合同的确认因为合同并未实际履行，故不涉及到财产的给付内容，所以不受到诉讼时效的限制。

2、诉讼时效的客体限于债权请求权

无效合同的确认请求权不属债权请求权，而属于形成权的行使，不能适用诉讼时效。

3、由于诉讼时效期间2年过于短暂

如果无效合同的确认受诉讼时效限制，无效合同2年后就变为有效，由违法变为合法。 阅读全文…

一、无效合同的认定、无效合同包括、无效合同的规定、无效合同的确认权

1、合同效力认定原则

合同法的制定体现了合同自愿的原则，并明确规定只有违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属无效合同。

法律、行政法规的非强制性规定及地方性法规和部门规章的规定均不能做为认定合同无效的依据。

2、违反法律、行政法规合同的判定

地方性法规和规章，能否做为判断合同无效的依据，要根据具体情况进行具体分析。

一般来说，这些规范性文件可以做为判断合同是否无效的参考，但法院不得直接援引这些文件为依据判断合同无效。

3、无效合同的认定标准

对一份已经成立的合同，只要合同中不存在违反合法有效的法定事由，该合同就应依法认定为有效。

4、无效合同的认定

在法院做出合同无效的认定之前，该合同应该是有效的。

只有当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时，法院才能确认合同无效。

二、无效合同的处理、无效合同违约金、无效合同效力

1、无效合同的处理方法

返还财产；

赔偿损失；

追缴财产。

三、无效合同案例、无效合同的撤销、无效合同可撤销合同

1、买卖合同无效或撤销后，无过错方可以主张的权利是什么？

房屋买卖合同签订后，因种种原因导致合同无效或被依法撤销的情形。

这时，做为信赖合同有效成立并遭受损害的一方当事人有权向另一方主张赔偿，那么法院如何处理这种情形导致的纠纷呢？

如果房屋买卖合同不成立、被确认无效或被撤销，信赖合同有效成立致受损害的一方当事人要求另一方赔偿信赖利益损失的，应予支持。

信赖利益损失包括所受损害和所失利益（当事人信赖合同有效成立而丧失另订其它有利合同的机会损失等），损失赔偿数额以不超过履行利益为限。 阅读全文…

一、合同法合同无效、合同无效的法律规定、合同法无效条款

1、合同法第52条规定，有下列情形之一的，合同无效

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；

以合法形式掩盖非法目的；

损害社会公共利益；

违反法律、行政法规的强制性规定。

2、合同法解释一第10条规定

当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。

但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。

3、合同法解释二第14条规定

合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。

二、合同无效的法律后果、无效合同的法律责任

1、无效合同

指合同因不具备法律规定或当事人约定的生效要件，而不能发生当事人所预期的法律后果。

2、无效合同未履行

双方也未因此遭受损失的，双方均不承担民事责任。

2、合同已经履行的

双方应将依照合同从对方取得的财产予以返还。

3、对于因合同无效而造成的损失

如属一方过错造成，有过错的一方应承担自己的损失并赔偿无过错方的损失。

如属双方过错，依据过错程度各自承担相应的损失。

4、无效合同保证人的责任

合同被确认无效后，保证人应否承担责任，应依据具体情况分析。

因合同无效，保证人的保证合同属于从合同，自应随主合同无效，保证人依据合同所生的保证义务自然消灭，保证人是否应承担责任，要看其对合同无效及损失的形成有无过错。

1)保证人明知合同无效而予以保证的，应承担责任，其责任范围，以被保证人所承担之责任为限。

2)保证人不知合同无效，如造成合同无效的原因是被保证人，那么保证人仍须承担责任。

如其被保证人以外的其它人的原因，保证人不承担责任。

如保证人在合同中已经声明合同无效自己不承担责任的，也不承担责任。 阅读全文…

一、合同无效的原因

1、订立合同主体不合格

无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。

2、订立合同内容不合法

http://h.lvshiminglu.com/law/1086.html

例外情况：事后经权利人追认的，合同有效；事后取得处分权的，合同有效。

二、合同无效的认定

1、无效合同指合同已经具备成立要件，但欠缺一定的生效要件，因而自始、确定、当然地不发生法律效力。

2、违法性是合同无效的判断标准之一，违反法律或社或公共利益的合同无效。

3、必须是违反了法律和行政法规的强行性规范和任意性规范。

4、法律法规明确规定违反禁止性规定将导致合同无效或不成立，该规定属于效力规范。

5、只有违反效力性规定的合同才作为无效的合同，而违反了取缔性的规定的合同，可以由有关机关对当事人实行行政处罚，但不一定宣布合同无效。

6、合同一经确认无效，合同约定的权利义务关系也随之无效，合同也应终止履行。

三、合同无效的后果、合同无效承担责任

1、返还财产

指合同当事人在合同被确认为无效或被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。

2、返还财产形式

1）单方返还

指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产。

单方返还就是将一方当事人占有的对方当事人的财产，返还给对方，返还的应是原物，原来交付的货币，返还的就应当是货币;原来交付的是财物，就应当返还财物。

2）双方返还

在双方当事人都从对方接受了给付的财产，则将双方当事人的财产都返还给对方接受的是财物，就返还财物。

3、折价补偿

折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人的财产不能返还或没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

4、赔偿损失

1)有损害事实存在。

2)赔偿义务人具有过错。

四、合同无效的判决书、合同无效起诉状

1、确​认​合​同​无​效​起​诉​状

http://wenku.baidu.com/view/ab89d5d349649b6648d7470a.html

2、合同无效的判决书

http://wenku.baidu.com/view/1bad443067ec102de2bd89f2.html 阅读全文…