一、装饰装修合同纠纷、房屋装修合同纠纷案例
1、非住宅装饰装修合同纠纷的案由
除住宅外，房地产开发商有很多非住宅房出售给买受人，比如写字楼、营业商铺等，这类房屋的装饰装修合同纠纷，属于建设工程合同纠纷。
2、建设工程合同纠纷包括5种
建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷。
3、装饰装修合同纠纷的效力及法律适用
这类合同效力，从工程承包人自身资质、工程招投标等方面予以认定。
实践中“私人承包、借用资质承包”的情形较为普遍，大多数合同在争议中被认定无效。
建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，是应该受到支持的。
4、对建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收不合格的，应该按照以下情形处理
修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应该受到支持；
修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不能受到支持。
5、房屋装饰装修合同常见纠纷
发包人原因形成的纠纷
竣工日期争议
对工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷
工程量增加、减少形成的纠纷
施工垫资形成的纠纷
6、合同主体与履行地问题
装饰装修施工合同在某些情况下，可能出现发包人、承包人、转包人、违法分包人和实际施工人等多个主体存在；
如果涉及工程质量纠纷，则应该将承包人、转包人、违法分包人和实际施工人列为共同被告；
如果涉及工程款支付纠纷，则应该将工程承包人、转包人、违法分包人列为共同被告；
工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。
7、解决装修合同纠纷的途径
当事人自行协商；
主管部门行政调解；
仲裁解决；
诉讼解决。
二、装修合同如何签、装修合同违约金比例
1、如何签定装修合同
http://wenku.baidu.com/view/bdc8a163ddccda38376bafea.html
2、装修中常见的违约情况解析
http://wenku.baidu.com/view/05a6256c25c52cc58bd6bee4.html 阅读全文…
一、商品房预售合同的效力
1、合同的效力
又叫合同的法律效力，指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力；
即法律以其强制力使合同当事人按其相互之间确立的合同内容实现权利、履行义务的效力。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、《城市房地产管理法》第44条规定
商品房预售，应当符合下列条件：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
持有建设工程规划许可证；
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、商品房预售合同转让条件
1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让（需要查阅当地房地产转让管理办法）
2、商品房预售合同合法有效
3、预售房屋尚未实际交付
4、预购人履行了预购合同约定的义务
5、签订商品房预售转让合同
6、文章来源
http://www.bjzgfc.com/shangpinfang/maifangqian/1033.html
三、商品房预售合同查询、商品房预售合同范本、商品房预售合同样本
1、商品房预售合同查询
http://wenchouse.com/public/htcx.asp
2、商品房预售合同范本
http://wenku.baidu.com/view/f4b0d1ed0975f46527d3e122.html
3、商品房预售合同样本
http://wenku.baidu.com/view/2fc5c26a011ca300a6c390ff.html
4、签订房屋预售合同注意事项
对等原则：对违约责任的承担、合同单方解除权的约定等要对等
明确化原则：对各种可能出现的情况约定的越明确越好
详尽原则：对风险和各种情况的合理估计越详尽越好 阅读全文…
一、什么是联营合同
1、联营合同
指两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，约定共同出资，联合从事一定生产经济活动的协议。
2、联营合同分为
法人型联营、合伙型联营、协作型联营3种。
3、联营合同主要条款
参与联营各方当事人的基本情况。
联合经营的目标、目的。
联营企业的名称、所有制性质、地址，生产经营范围及隶属关系。
联营的形式。
联营组织的资产来源。
联营内部的组织机构。
联营企业的生产、供应、销售等管理措施。
联营企业内部的组织管理。
职工工资待遇及福利待遇。
利润分配及亏损和风险承担。
联营期限及加入、退出联营组织的条件和程序。
联营合同终止后的财产清算程序。
违约责任。
争议解决方式。
二、联营合同纠纷
1、关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答
联营合同纠纷案件的受理问题
联营合同纠纷案件的管辖问题
联营合同的主体资格认定问题
联营合同中的保底条款问题
在联营期间退出联营的处理问题
联营合同的违约金、赔偿金的计算问题
联营合同解除后的财产处理问题
无效联营收益的处理问题
联营各方对联营债务的承担问题
http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=7105
2、联营合同违约责任
联营合同在履行期内，一方当事人未按合同约定的数量、方式和时间进行投资，应当承担违约责任。
当事人未按联营合同约定进行生产经营活动，应当承担违约责任。
在联营合同履行期内，当事人违反了合同约定或不符合法律规定，中途擅自退出联营的，应承担违约责任。
三、联营合同书、企业联营合同、合伙型联营合同
1、联营合同书
http://wenku.baidu.com/view/6920678202d276a200292e13.html
2、企业联营合同
http://wenku.baidu.com/view/06959a4333687e21af45a9da.html
3、合伙型联营合同的特征
合伙型联营可以形成一个组织，但这个组织不是一个经济实体，不具有法人资格。
合伙型联营的各方必须有投资，但对于联营组织的债务，联营各方不能仅以其投资额为限承担责任，而应由联营各方按照出资比例或协议约定，以各自所有的或者经营管理的财产承担。
合伙型联营各方直接参与联营事务的管理，而不象法人型联营那样，联营各方的产权与联营法人的经营权相分离。 阅读全文…
一、行纪合同概念、什么是行纪合同
1、行纪合同概念
行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。
接受委托的一方为行纪人，而另一方则为委托人。
2、行纪合同特征
行纪合同属于双务、有偿合同。
行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动。
行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动，通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。
行纪合同是不要式合同，行纪合同可以以书面、口头以及其他约定的方式订立，无须以特定方式订立。
行纪合同是诺成合同，行纪合同只须行纪人与委托人达成合意即可成立，而无须以物的交付为其成立要件。
行纪合同是双方、有偿合同，在行纪合同中双方当事人的权利义务具有对价性。
二、行纪合同纠纷、行纪合同案例、行纪合同范本
1、行纪合同纠纷
http://www.010hetong.com/article/139.html
2、行纪合同案例
http://www.syleg.com/html/list_1085.html
3、行纪合同范本
http://www.brcls.cn/ShowArticle.shtml?ID=20127261742159662.htm
三、行纪合同居间合同、委托合同行纪合同
1、行纪合同委托合同相同点
都是以提供劳务为合同标的；
都是以当事人双方的信任为基础；
都是以处理一定事务为目的。
2、行纪合同委托合同区别
行纪合同适用范围仅限于代销等贸易行为；而委托合同的适用范围宽。
行纪合同的受托人只能以自己的名义处理委托事务；委托合同的受托人处理事务既可以用委托人名义，也可以用自己的名义。
行纪人一般是专门从事贸易活动，其开业和经营须要经过国家有关部门的审查、登记；而委托合同的当事人不必是专门从事贸易活动的，可以是公民，也可以是法人。
行纪合同是有偿合同；而委托合同既可以是有偿也可以无偿。
3、行纪合同和居间合同的比较
http://www.law-lib.com/lw/lw_view.asp?no=3708 阅读全文…
一、定金合同纠纷、定金合同纠纷处理
1、定金罚则的适用
2、实际交付定金数额多于或少于约定数额处理
3、迟延履行或其它违约行为处理
4、合同部分履行时的处理
5、未按合同交付定金的处理
6、合同中既约定定金又约定违约金的处理
7、订约定金的处理
8、解约定金的处理
9、不适用定金罚则情形
10、第三人的过错导致合同不能履行适用定金罚则
二、定金合同的效力
1、定金应当由当事人双定
双方约定定金的协议为定金合同
2、定金合同除应当具备合同有效成立的条件，还需具有以下条件
主合同有效
定金数额需在法定的数额以内
3、定金具有以下3方面的效力
预先给付和抵销的效力
担保的效力
三、定金合同的成立要件
1、定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。
2、定金合同需以定金的交付为成立要件。
3、定金合同需以货币为标的且不能超过法定限额。 阅读全文…