装饰装修合同纠纷,房屋装修合同纠纷案例

2012年11月30日

1、非住宅装饰装修合同纠纷的案由

除住宅外，房地产开发商有很多非住宅房出售给买受人，比如写字楼、营业商铺等，这类房屋的装饰装修合同纠纷，属于建设工程合同纠纷。

2、建设工程合同纠纷包括5种

建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷。

3、装饰装修合同纠纷的效力及法律适用

这类合同效力，从工程承包人自身资质、工程招投标等方面予以认定。

实践中“私人承包、借用资质承包”的情形较为普遍，大多数合同在争议中被认定无效。

建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，是应该受到支持的。

4、对建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收不合格的，应该按照以下情形处理

修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应该受到支持；

修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不能受到支持。

5、房屋装饰装修合同常见纠纷

发包人原因形成的纠纷

竣工日期争议

对工程的计价标准或者计价方法形成的纠纷

工程量增加、减少形成的纠纷

施工垫资形成的纠纷

6、合同主体与履行地问题

装饰装修施工合同在某些情况下，可能出现发包人、承包人、转包人、违法分包人和实际施工人等多个主体存在；

如果涉及工程质量纠纷，则应该将承包人、转包人、违法分包人和实际施工人列为共同被告；

如果涉及工程款支付纠纷，则应该将工程承包人、转包人、违法分包人列为共同被告；

工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

7、解决装修合同纠纷的途径

当事人自行协商；

主管部门行政调解；

仲裁解决；

诉讼解决。

1、如何签定装修合同

http://wenku.baidu.com/view/bdc8a163ddccda38376bafea.html

2、装修中常见的违约情况解析

http://wenku.baidu.com/view/05a6256c25c52cc58bd6bee4.html 阅读全文…