婚前共同买房,婚前两人共同买房

2012年5月7日

    一、婚前共同买房、婚前两人共同买房、婚前共同出资买房

1、婚前共同买房的财产分割

我和女友准备明年结婚,2012年年初共同出资购买一套价值50万的房产,我出资40万,女友出资10万,一次性支付。

现由于感情纠纷想与女友分手,但房产证上的名字只有女友的,由于是我第三套房为了节约过户费没有放上本人名字。

咨询律师通过法院起诉是否可以退回由我出资的40万元,40万经由本人银行存折划款至卖方帐号,有据可查。

收集你出购房款的直接证据,通过法院诉讼解决。

china.findlaw.cn/ask/question_20452950.html

2、婚前共同出资,婚姻存续期间,把房子卖了,所得和升值部分怎么分?

平分。

china.findlaw.cn/ask/question_20527220.html

    二、婚前共同出资购房、婚前联名买房、婚前共同购房

1、婚前共同购房纠纷

我和女友买了一套价值130万的期房,2010年12月底交房,首付的30万都是我出的(刷卡支付的,有银行票据凭证)。

我公积金贷款了30万,商业贷款了70万,合计100万。

在购房预售合同上有我们两人共同的名字,在公积金个人购房担保借款合同和个人住房抵押借款合同上,抵押物共有人上也有她的名字。

女友使用公积金帮我一起还贷款。

如果我和女友分手了在房产是如何分割的(目前没有办房产证)?

如果办了房产证房产分割是不是还和前面一样?

房子属于共同共有,按照出资的份额进行分割。

china.findlaw.cn/ask/question_1857820.html

2、婚前共同出资购买的房子,怎样才能维护我的财产权益?

我跟老公婚前共同出资购买了一套房子,购买合同上只写了他一个人的名字,房产证于2011年5月办理。

为了保护我的财产权益,我应该怎么做?

收集好出资份额,要求按照出资份额。

china.findlaw.cn/ask/question_19512326.html

    三、婚前男方买房、婚前买的房子离婚后

1、婚前男方全额买房,房产证上写男女双方名字,房子如何分割?

父母准备在结婚前给我买一套住房,全额付款,若在房产证上写上我与女友名字(结婚领证前),请问结婚之前与结婚之后的房屋归。

万一离婚,如何做才能保障房产所有权是父母或者是男方的?

如果写上女方名字就是夫妻共同财产,但要考虑到女方并未实际出资,离婚时只是应当对其适当补偿,而不是平均分割。

china.findlaw.cn/ask/question_20423160.html

2、婚前男方出钱买房,房产写女方名字,婚后共同还贷,房产如何分割?

婚前首付3成由男方出钱,但是房产证写女方名字,贷款7成的钱婚后也主要是由男方还贷

那房产离婚后的归属权应该是如何的?如果归属男方,则男方要提供什么样的证明?

婚前购买的,而且房产证上是女方的名字,在法律上对男方是不利的。

如果要想归属男方的话,需要提供男方出资的证明及还贷证明,争取房子的所有权。

china.findlaw.cn/ask/question_20587408.html 阅读全文…

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婚前贷款买房离婚,婚前买房婚后还贷

2012年5月3日

    一、婚前贷款买房离婚、婚前贷款买房归自己

1、婚姻法司法解释(三)第10条规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、婚姻法司法解释(二)第19条规定

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

3、婚姻法第39条规定

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

    二、婚前买房婚后还贷、婚前买房婚后共同还贷、婚前买房婚后按揭

1、婚前男方贷款首付买房,婚后夫妻共同还贷

我和我朋友打算年底结婚,现在贷款买房,但是我没有公积金,所以由我男朋友的公积金贷款买房。

新的规定,婚前房产证上只能写我男朋友一个人的名字,我的名字要在结婚证领贷款还清后才能加上去。

http://www.9ask.cn/souask/q/q4152141.htm

双方可以订立协议约定各自的出资和房屋的归属(可以约定为夫妻共同财产)。

2、婚前买房,婚后一直用自己的公积金和房租还贷,请问财产怎么算?

结婚前,我贷款买了套房,把房子出租了,一直用出租的房租和我自己的公积金还贷。

结婚后也是这种状态,请问离婚时,房子能算是我自己的吗?需要分给对方钱吗?

房子是你的婚前财产,但婚后还贷部分的一半应返还对方,并给予相应的补偿

具体的补偿数额依据还贷金额占房款的比例计算。

http://china.findlaw.cn/ask/question_20620845.html

3、婚前买房,婚后还贷

在我们结婚之前,我老公的父母帮他首付了一套房子,房产总价55万,首付了35万,以我老公的名义贷款20万。

婚后是我们一起还贷,现在已还贷款15万,如果离婚,应该怎么分配财产呢?

房产属于男方个人财产,婚后按揭部分属于共同财产,由夫妻平分,房产增值部分也属于共同财产。

http://china.findlaw.cn/ask/question_20186724.html 阅读全文…

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婚前购房婚后还贷,新婚姻法婚前购房产权?

2012年5月2日

    一、婚前父母出资购房、婚前购房婚后还贷、婚前购买婚后还贷

1、婚姻法司法解释(二)规定

第22条

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

2、婚姻法司法解释(三)规定

第7条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

第10条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

解释:

双方可以先协议解决,解决不了,这个房子登记在谁的名下就归谁,但是他(她)需要把对方供的房贷款和相对应的财产增值部分补给对方。

离婚后,这套房子没还完的贷款也得他(她)自己供,和对方没有关系了。

4、婚姻法第18条第(三)项规定

有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

    二、婚前购房婚后加名字、婚前购房协议书、婚前购房共同财产

1、婚前贷款买房,写的是老公一个人的名字,现在婚后共同还贷,房本可以加上我的名字吗?

需要等到贷款还清后,你老公同意,可以加上你的名字。

http://china.findlaw.cn/ask/question_20715493.html

2、婚前购房,怎么变成共同财产?

我和男朋友婚前买的房子,一次性付款,双方都有出钱,但购房合同上只让写我男朋友一个人的名字。

房产证要1年之后才下来,怎么可以办理共同财产呢?

可以签署婚前财产协议约定此房产是夫妻共同财产,需要公证

也可以等到产权证下来后办理变更登记。

http://china.findlaw.cn/ask/question_18752988.html

3、婚前购房婚后怎么才可以属于双方共同财产?

房子是婚前男方父母给买的,写的是男方的姓名,现在男方同意房子和女方共有,应该怎么办手续,是不是得去公证处公证?

双方签订书面协议约定为夫妻共同财产;或者到房产部门申请追加为共有人。

http://www.110.com/ask/question-560794.html

4、夫妻婚前购房协议

http://wenku.baidu.com/view/2fb95c3e5727a5e9856a61f3.html

    三、新婚姻法婚前购房产权、婚前购房婚后办证、婚前购房婚后办房产证、婚前购买婚后办证

1、婚前购房,婚后共同还贷,房产证写夫妻双方名字,这样属于共同财产吗

http://china.findlaw.cn/ask/question_20125880.html

2、婚前购房,婚后办房产证

http://china.findlaw.cn/ask/question_19528496.html 阅读全文…

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婚前房产加名,婚前房产证上加名字

2011年12月5日

    一、婚前买房写谁的名字、婚前买房写两个人名字

1、婚前房产证上加名字

我和老公去年8月份结婚,7月份买的房,当时因为其它原因房本上填的我老公个人的名字,首付款差不多都是我家出的(还有贷款),现在我想在房本上加上我的名字,怎样才能在房本上加上共有人的名字?

只要你老公同意应该可以加的,对方自愿,房屋可以为共同财产

2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?

婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字,房子妻子还有份吗?

如果你是房子的所有人,婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对房子的一种处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。

如果房子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你自己的。

如果房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产

3、婚前房产证上加名字以及房屋的归属

朋友的母亲去世很多年,今年他父亲找了个老伴,老人以前手上有套房子,房产证上是他自己的名字,因为一些问题,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上去,想问一下需要一些什么手续,费用。结婚后,房子是否就是共同的财产?

接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

可以以赠与或者买卖的形式进行变更,房子属于共同的。

4、以上信息来源

http://www.110.com/zhuanti/hunqianfangchanzhengshangjiamingzi/zixun/

    二、婚前买房婚后办证、婚前买房婚后过户

1、婚前买房婚后办证,是否属于个人财产?

http://blog.soufun.com/9684158/123668/articledetail.htm

2、婚前买房婚后办证 房子算谁的?

http://house.focus.cn/news/2011-07-01/1364718.html

3、婚前购房,婚后过户

我的房子在婚前购买,在婚后过的户,现在另一方起诉我要求分割财产,房产是否受影响?房产在婚前有一份协议,有人证明。

http://www.lawtime.cn/ask/question_1504656.html

    三、婚前房产加名、婚前房产证上加名字、婚前买房房产证名字、婚前买房婚后加名字

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

第一:有房无贷

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 阅读全文…

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婚前买房算共同财产吗?

2011年11月24日

    一、婚前房产纠纷、婚前房产共同财产、婚前买房共同财产

1、新婚姻法司法解释三第10条关于婚前房产的规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、如何进行婚前房产公证

1)当事人准备材料,应携带以下资料:

个人的身份证明,如身份证、户口簿等;

与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同等;

双方已经草拟好的协议书。

协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

2)亲自到公证处填写有关表格

准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格;

委托他人或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

3)公证人员核对相关信息

公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

关键提示:当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

4)在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

    二、婚前购买的房子、婚前房产是否共同财产、婚前买房算共同财产吗

1、一方婚前房产婚后增值是否属于夫妻共同财产?

http://www.9ask.cn/blog/user/zhangyinfu/archives/2011/262497.html

2、婚前按揭房屋是否属于夫妻共同财产?

http://china.findlaw.cn/falvchangshi/hunyinjiating/hqcq/jfal/88905.html

3、关于婚后如何将婚前房产变成共同财产

http://china.findlaw.cn/ask/question_1495159.html

4、婚前房产是否为夫妻共同财产?

http://www.110.com/ask/question-236016.html

5、婚姻法第18条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

1)一方的婚前财产;

2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4)一方专用的生活用品;

5)其他应当归一方的财产。 阅读全文…

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