一、婚前共同买房、婚前两人共同买房、婚前共同出资买房

1、婚前共同买房的财产分割

我和女友准备明年结婚，2012年年初共同出资购买一套价值50万的房产，我出资40万，女友出资10万，一次性支付。

现由于感情纠纷想与女友分手，但房产证上的名字只有女友的，由于是我第三套房为了节约过户费没有放上本人名字。

现咨询律师通过法院起诉是否可以退回由我出资的40万元，40万经由本人银行存折划款至卖方帐号，有据可查。

收集你出购房款的直接证据，通过法院诉讼解决。

china.findlaw.cn/ask/question_20452950.html

2、婚前共同出资，婚姻存续期间，把房子卖了，所得和升值部分怎么分？

平分。

china.findlaw.cn/ask/question_20527220.html

二、婚前共同出资购房、婚前联名买房、婚前共同购房

1、婚前共同购房纠纷

我和女友买了一套价值130万的期房，2010年12月底交房，首付的30万都是我出的(刷卡支付的，有银行票据凭证)。

我公积金贷款了30万，商业贷款了70万，合计100万。

在购房预售合同上有我们两人共同的名字，在公积金个人购房担保借款合同和个人住房抵押借款合同上，抵押物共有人上也有她的名字。

女友使用公积金帮我一起还贷款。

如果我和女友分手了在房产是如何分割的(目前没有办房产证)？

如果办了房产证房产分割是不是还和前面一样？

房子属于共同共有，按照出资的份额进行分割。

china.findlaw.cn/ask/question_1857820.html

2、婚前共同出资购买的房子，怎样才能维护我的财产权益？

我跟老公婚前共同出资购买了一套房子，购买合同上只写了他一个人的名字，房产证于2011年5月办理。

为了保护我的财产权益，我应该怎么做？

收集好出资份额，要求按照出资份额。

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三、婚前男方买房、婚前买的房子离婚后

1、婚前男方全额买房，房产证上写男女双方名字，房子如何分割？

父母准备在结婚前给我买一套住房，全额付款，若在房产证上写上我与女友名字（结婚领证前），请问结婚之前与结婚之后的房屋归。

万一离婚，如何做才能保障房产所有权是父母或者是男方的？

如果写上女方名字就是夫妻共同财产，但要考虑到女方并未实际出资，离婚时只是应当对其适当补偿，而不是平均分割。

china.findlaw.cn/ask/question_20423160.html

2、婚前男方出钱买房，房产写女方名字，婚后共同还贷，房产如何分割？

婚前首付3成由男方出钱，但是房产证写女方名字，贷款7成的钱婚后也主要是由男方还贷。

那房产离婚后的归属权应该是如何的？如果归属男方，则男方要提供什么样的证明？

婚前购买的，而且房产证上是女方的名字，在法律上对男方是不利的。

如果要想归属男方的话，需要提供男方出资的证明及还贷证明，争取房子的所有权。

china.findlaw.cn/ask/question_20587408.html 阅读全文…

一、婚前贷款买房离婚、婚前贷款买房归自己

1、婚姻法司法解释（三）第10条规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、婚姻法司法解释（二）第19条规定

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

3、婚姻法第39条规定

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前买房婚后还贷、婚前买房婚后共同还贷、婚前买房婚后按揭

1、婚前男方贷款首付买房，婚后夫妻共同还贷

我和我朋友打算年底结婚，现在贷款买房，但是我没有公积金，所以由我男朋友的公积金贷款买房。

新的规定，婚前房产证上只能写我男朋友一个人的名字，我的名字要在结婚证领贷款还清后才能加上去。

http://www.9ask.cn/souask/q/q4152141.htm

双方可以订立协议约定各自的出资和房屋的归属（可以约定为夫妻共同财产）。

2、婚前买房，婚后一直用自己的公积金和房租还贷，请问财产怎么算？

结婚前，我贷款买了套房，把房子出租了，一直用出租的房租和我自己的公积金还贷。

结婚后也是这种状态，请问离婚时，房子能算是我自己的吗？需要分给对方钱吗？

房子是你的婚前财产，但婚后还贷部分的一半应返还对方，并给予相应的补偿。

具体的补偿数额依据还贷金额占房款的比例计算。

http://china.findlaw.cn/ask/question_20620845.html

3、婚前买房，婚后还贷

在我们结婚之前，我老公的父母帮他首付了一套房子，房产总价55万，首付了35万，以我老公的名义贷款20万。

婚后是我们一起还贷，现在已还贷款15万，如果离婚，应该怎么分配财产呢？

房产属于男方个人财产，婚后按揭部分属于共同财产，由夫妻平分，房产增值部分也属于共同财产。

http://china.findlaw.cn/ask/question_20186724.html 阅读全文…

一、婚前父母出资购房、婚前购房婚后还贷、婚前购买婚后还贷

1、婚姻法司法解释（二）规定

第22条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2、婚姻法司法解释（三）规定

第7条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第10条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

解释：

双方可以先协议解决，解决不了，这个房子登记在谁的名下就归谁，但是他(她)需要把对方供的房贷款和相对应的财产增值部分补给对方。

离婚后，这套房子没还完的贷款也得他(她)自己供，和对方没有关系了。

4、婚姻法第18条第（三）项规定

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

二、婚前购房婚后加名字、婚前购房协议书、婚前购房共同财产

1、婚前贷款买房，写的是老公一个人的名字，现在婚后共同还贷，房本可以加上我的名字吗？

需要等到贷款还清后，你老公同意，可以加上你的名字。

http://china.findlaw.cn/ask/question_20715493.html

2、婚前购房，怎么变成共同财产？

我和男朋友婚前买的房子，一次性付款，双方都有出钱，但购房合同上只让写我男朋友一个人的名字。

房产证要1年之后才下来，怎么可以办理共同财产呢？

可以签署婚前财产协议约定此房产是夫妻共同财产，需要公证。

也可以等到产权证下来后办理变更登记。

http://china.findlaw.cn/ask/question_18752988.html

3、婚前购房婚后怎么才可以属于双方共同财产？

房子是婚前男方父母给买的，写的是男方的姓名，现在男方同意房子和女方共有，应该怎么办手续，是不是得去公证处公证？

双方签订书面协议约定为夫妻共同财产；或者到房产部门申请追加为共有人。

http://www.110.com/ask/question-560794.html

4、夫妻婚前购房协议

http://wenku.baidu.com/view/2fb95c3e5727a5e9856a61f3.html

三、新婚姻法婚前购房产权、婚前购房婚后办证、婚前购房婚后办房产证、婚前购买婚后办证

1、婚前购房，婚后共同还贷，房产证写夫妻双方名字，这样属于共同财产吗

http://china.findlaw.cn/ask/question_20125880.html

2、婚前购房，婚后办房产证

http://china.findlaw.cn/ask/question_19528496.html 阅读全文…

一、婚前买房写谁的名字、婚前买房写两个人名字

1、婚前房产证上加名字

我和老公去年8月份结婚，7月份买的房，当时因为其它原因房本上填的我老公个人的名字，首付款差不多都是我家出的（还有贷款），现在我想在房本上加上我的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字？

只要你老公同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。

2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别？

婚后加算是共同财产吗？如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗？

如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。

如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。

如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。

3、婚前房产证上加名字以及房屋的归属

朋友的母亲去世很多年，今年他父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产？

接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。

4、以上信息来源

http://www.110.com/zhuanti/hunqianfangchanzhengshangjiamingzi/zixun/

二、婚前买房婚后办证、婚前买房婚后过户

1、婚前买房婚后办证，是否属于个人财产？

http://blog.soufun.com/9684158/123668/articledetail.htm

2、婚前买房婚后办证 房子算谁的？

http://house.focus.cn/news/2011-07-01/1364718.html

3、婚前购房，婚后过户

我的房子在婚前购买，在婚后过的户，现在另一方起诉我要求分割财产，房产是否受影响？房产在婚前有一份协议，有人证明。

http://www.lawtime.cn/ask/question_1504656.html

三、婚前房产加名、婚前房产证上加名字、婚前买房房产证名字、婚前买房婚后加名字

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金＋商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 阅读全文…

一、婚前房产纠纷、婚前房产共同财产、婚前买房共同财产

1、新婚姻法司法解释三第10条关于婚前房产的规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、如何进行婚前房产公证

1)当事人准备材料，应携带以下资料：

个人的身份证明，如身份证、户口簿等；

与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同等；

双方已经草拟好的协议书。

协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2)亲自到公证处填写有关表格

准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；

委托他人或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

3)公证人员核对相关信息

公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

4)在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

二、婚前购买的房子、婚前房产是否共同财产、婚前买房算共同财产吗

1、一方婚前房产婚后增值是否属于夫妻共同财产？

http://www.9ask.cn/blog/user/zhangyinfu/archives/2011/262497.html

2、婚前按揭房屋是否属于夫妻共同财产？

http://china.findlaw.cn/falvchangshi/hunyinjiating/hqcq/jfal/88905.html

3、关于婚后如何将婚前房产变成共同财产

http://china.findlaw.cn/ask/question_1495159.html

4、婚前房产是否为夫妻共同财产?

http://www.110.com/ask/question-236016.html

5、婚姻法第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1)一方的婚前财产；

2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4)一方专用的生活用品；

5)其他应当归一方的财产。 阅读全文…