婚前贷款买房离婚,婚前买房婚后还贷

2012年5月3日

1、婚姻法司法解释（三）第10条规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、婚姻法司法解释（二）第19条规定

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

3、婚姻法第39条规定

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1、婚前男方贷款首付买房，婚后夫妻共同还贷

我和我朋友打算年底结婚，现在贷款买房，但是我没有公积金，所以由我男朋友的公积金贷款买房。

新的规定，婚前房产证上只能写我男朋友一个人的名字，我的名字要在结婚证领贷款还清后才能加上去。

http://www.9ask.cn/souask/q/q4152141.htm

双方可以订立协议约定各自的出资和房屋的归属（可以约定为夫妻共同财产）。

2、婚前买房，婚后一直用自己的公积金和房租还贷，请问财产怎么算？

结婚前，我贷款买了套房，把房子出租了，一直用出租的房租和我自己的公积金还贷。

结婚后也是这种状态，请问离婚时，房子能算是我自己的吗？需要分给对方钱吗？

房子是你的婚前财产，但婚后还贷部分的一半应返还对方，并给予相应的补偿。

具体的补偿数额依据还贷金额占房款的比例计算。

http://china.findlaw.cn/ask/question_20620845.html

3、婚前买房，婚后还贷

在我们结婚之前，我老公的父母帮他首付了一套房子，房产总价55万，首付了35万，以我老公的名义贷款20万。

婚后是我们一起还贷，现在已还贷款15万，如果离婚，应该怎么分配财产呢？

房产属于男方个人财产，婚后按揭部分属于共同财产，由夫妻平分，房产增值部分也属于共同财产。

http://china.findlaw.cn/ask/question_20186724.html 阅读全文…