婚前房产加名,婚前房产证上加名字

2011年12月5日

    一、婚前买房写谁的名字、婚前买房写两个人名字

1、婚前房产证上加名字

我和老公去年8月份结婚,7月份买的房,当时因为其它原因房本上填的我老公个人的名字,首付款差不多都是我家出的(还有贷款),现在我想在房本上加上我的名字,怎样才能在房本上加上共有人的名字?

只要你老公同意应该可以加的,对方自愿,房屋可以为共同财产

2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?

婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字,房子妻子还有份吗?

如果你是房子的所有人,婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对房子的一种处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。

如果房子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你自己的。

如果房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产

3、婚前房产证上加名字以及房屋的归属

朋友的母亲去世很多年,今年他父亲找了个老伴,老人以前手上有套房子,房产证上是他自己的名字,因为一些问题,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上去,想问一下需要一些什么手续,费用。结婚后,房子是否就是共同的财产?

接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

可以以赠与或者买卖的形式进行变更,房子属于共同的。

4、以上信息来源

http://www.110.com/zhuanti/hunqianfangchanzhengshangjiamingzi/zixun/

    二、婚前买房婚后办证、婚前买房婚后过户

1、婚前买房婚后办证,是否属于个人财产?

http://blog.soufun.com/9684158/123668/articledetail.htm

2、婚前买房婚后办证 房子算谁的?

http://house.focus.cn/news/2011-07-01/1364718.html

3、婚前购房,婚后过户

我的房子在婚前购买,在婚后过的户,现在另一方起诉我要求分割财产,房产是否受影响?房产在婚前有一份协议,有人证明。

http://www.lawtime.cn/ask/question_1504656.html

    三、婚前房产加名、婚前房产证上加名字、婚前买房房产证名字、婚前买房婚后加名字

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

第一:有房无贷

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 阅读全文…