婚前买房算共同财产吗？

2011年11月24日

1、新婚姻法司法解释三第10条关于婚前房产的规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、如何进行婚前房产公证

1)当事人准备材料，应携带以下资料：

个人的身份证明，如身份证、户口簿等；

与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同等；

双方已经草拟好的协议书。

协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2)亲自到公证处填写有关表格

准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；

委托他人或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

3)公证人员核对相关信息

公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

4)在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

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5、婚姻法第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1)一方的婚前财产；

2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4)一方专用的生活用品；

5)其他应当归一方的财产。阅读全文…