婚前购房婚后还贷,新婚姻法婚前购房产权?

2012年5月2日

    一、婚前父母出资购房、婚前购房婚后还贷、婚前购买婚后还贷

1、婚姻法司法解释(二)规定

第22条

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

2、婚姻法司法解释(三)规定

第7条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

第10条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

解释:

双方可以先协议解决,解决不了,这个房子登记在谁的名下就归谁,但是他(她)需要把对方供的房贷款和相对应的财产增值部分补给对方。

离婚后,这套房子没还完的贷款也得他(她)自己供,和对方没有关系了。

4、婚姻法第18条第(三)项规定

有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

    二、婚前购房婚后加名字、婚前购房协议书、婚前购房共同财产

1、婚前贷款买房,写的是老公一个人的名字,现在婚后共同还贷,房本可以加上我的名字吗?

需要等到贷款还清后,你老公同意,可以加上你的名字。

http://china.findlaw.cn/ask/question_20715493.html

2、婚前购房,怎么变成共同财产?

我和男朋友婚前买的房子,一次性付款,双方都有出钱,但购房合同上只让写我男朋友一个人的名字。

房产证要1年之后才下来,怎么可以办理共同财产呢?

可以签署婚前财产协议约定此房产是夫妻共同财产,需要公证

也可以等到产权证下来后办理变更登记。

http://china.findlaw.cn/ask/question_18752988.html

3、婚前购房婚后怎么才可以属于双方共同财产?

房子是婚前男方父母给买的,写的是男方的姓名,现在男方同意房子和女方共有,应该怎么办手续,是不是得去公证处公证?

双方签订书面协议约定为夫妻共同财产;或者到房产部门申请追加为共有人。

http://www.110.com/ask/question-560794.html

4、夫妻婚前购房协议

http://wenku.baidu.com/view/2fb95c3e5727a5e9856a61f3.html

    三、新婚姻法婚前购房产权、婚前购房婚后办证、婚前购房婚后办房产证、婚前购买婚后办证

1、婚前购房,婚后共同还贷,房产证写夫妻双方名字,这样属于共同财产吗

http://china.findlaw.cn/ask/question_20125880.html

2、婚前购房,婚后办房产证

http://china.findlaw.cn/ask/question_19528496.html 阅读全文…