一、买房定金能退吗、买房定金可以退吗、买房交了定金能退吗

1、买房补偿金能退吗？

http://h.lvshiminglu.com/law/849.html

2、买房定金可以退吗？

http://h.lvshiminglu.com/law/849.html

3、商品房认购书中往往约定了定金条款

签订购房认购书交付定金后，双方未能就正式合同达成一致意见，定金是否退还就容易产生纠纷。

4、商品房认购书中的定金兼有立约定金和履约定金的性质。

5、定金属于立约定金

立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债务的功能。

立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。

6、定金的订立是担保双方履行洽谈义务

只要双方履行了洽谈义务，即使最终没有达成购房合同，也不能适用定金罚则，只有在拒绝订立主合同时才能适用定金罚则。

7、如果一方未能按双方约定的时间与地点就正式合同进行协商。

则一方违反了立约定金所担保的义务，则违反方将丧失或双倍返还定金。

8、如果购房人不履行合同，则将丧失或双倍返还定金。

二、买房交定金能退吗、买房交定金可以退吗、买房交了定金可以退吗

1、担保法司法解释第115规定：

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；

收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

2、双方当事约定定金目的

为了保证双方当事人去订立合同，而不是为了保证商品房买卖合同的履行。

定金担保的标的是订立合同的这种行为，而不是债权的履行。

3、双方当事人约定设立定金担保的时间以及定金的交付约定均在合同成立之前，而不是主合同成立时或者主合同履行前。

4、只要其中一方拒绝订立主合同，就可以适用定金罚则。

这与传统意义上必须是在主合同成立生效后，一方出现违约才适用定金罚则的情况有了根本性的区别。

5、商品房认购书约定定金内容和交付定金的行为。

其目的仅在于保证购房者在约定期限内前来签订正式的商品房买卖合同，而并没有涉及到正式合同中的具体内容。

6、定金担保的是买卖双方当事人在约定期限内定立合同的行为，而不是正式买卖合同中需履行的债权。

只要任何一方拒绝订立合同，就要承担定金罚则的后果。 阅读全文…

一、买二手房定金交多少、二手房定金一般是多少、买二手房定金能退吗

1、二手房定金交多少合适？

http://www.aifang.com/wenda/v406435.html

2、二手房需要交多少定金？

http://iask.sina.com.cn/b/19679697.html

3、二手房定金能退吗？

http://www.anjuke.com/ask/view/349150

4、交了定金可以退么？

http://ask.148365.com/beijing/1063507.html

二、二手房交定金注意事项

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

5、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字。

6、按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

三、二手房定金注意事项

1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。

2、求购方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带其看房。

3、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来，双方对等的遵守和约束。

4、查看房屋产权。

5、查看市场价位。

6、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。 阅读全文…

一、购房定金能退吗、购房定金可以退吗、购房定金退还、购房定金不退

1、购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往容易形成纠纷。

2、购房定金罚则的适用应当符合公平、诚信的基本原则。

3、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第4条规定：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

4、如果因为合同一方无故不在认购书中约定的时间内到约定的地点去签订买卖合同或擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款。

比如房屋的基本状况、价款等导致买卖合同无法签订的，则系因当事人一方原因造成本约无法签订，应对该方适用定金罚则。

5、开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订认购书并约定立约定金的。

并且在认购书规定的期限内由于仍然无法取得《商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的商品房买卖合同。

这种情况，购房者也可以依据《认购书》中的立约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。

6、如果商品房买卖合同未能签订是因为双方就认购书中没有提及的签约细节和其它条款进行协商不能取得一致所造成。

则系非一方原因而是不可归责于当事人双方的事由所造成的本约无法签订，双方互不承担违约责任，开发商应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。

7、如果定购书上没有写明购房合同未签订成功定金是否返还的语句，则购房者可通过法律程序讨回定金。

8、如果定购书上写着购房者应在该订购书签订之日起__日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退。

这意味购房者未在规定时间内签订购房合同的情况下，很有可能无法要回定金。

9、在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同。

以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失交付的定金。

二、购房定金纠纷、购房定金怎么退、如何退购房定金、如何要回购房定金

1、担保法第89条规定：

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、购房者在交定金时注意事项

在认购书中对定金罚则的适用做出尽可能详尽的约定。

对双方没有谈妥主合同条款或补充合同条款如何处理定金作出约定，以有效地保护自己的权益。

如果确定所交付的款项是定金性质，那么应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。

在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。

3、担保法司法解释第118条规定

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

三、购房定金比例、购房定金收据

1、担保法第91条规定：

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2、担保法第90条规定：

定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。

3、购房订金收据据法律效益吗？

http://www.lawtime.cn/ask/question_397485.html 阅读全文…

一、定金收条怎么写、定金收据怎么写

定金收条

今收到__租房定金计人民币（大写）__元整，￥__元。

请在 年 月 日止前付清房租及租房保证金，若超期不付，房屋另租他人定金不退。

房租若在规定期限内付清，定金如与租房保证金同等金额，则自动转为租房保证金（此收条作为结算凭据，请妥为保存）。

此据！

收款人：

年 月 日

证明人：

二、双倍返还定金、双倍返还定金的4个适用条件

1、定金合同合法、成立

定金合同指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。

定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

2、必须有违约行为存在

违约行为的存在适用定金罚则的前提。

违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形式。

3、必须有合同目的落空事实

合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。

4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系

违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备。

且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。

三、什么是定金罚则

1、给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。

2、不完全履行合同时的定金罚则

当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

4、约定定金条款应当充分考虑以下事项

注意区分定金和预付款，二者就分别签订，不能在同一条款中约定，以防产生歧义。

对定金数额的确定要明确具体，尤其要约定定金的处置办法。

如果在合同中同时签订了定金和违约金，在一方违约的情况下，履行合同的一方只能选择其中之一，不能合用。

5、适用定金罚则时，定金具有无对价给付作用，是对违约行为的一种制裁，具有惩罚作用。 阅读全文…

一、定金与违约金的区别、定金与违约金的关系

1、违约金

违约金指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时给付另一方一定数额的金钱。

违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。

合同法第114条规定：

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

主张违约金时，可以以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金。

2、定金

定金指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人按合同标的额的一定比例向对方预先给付的金钱。

事人约定的定金数额不得超过合同标的额的20%，超过的部分由收受方退回或抵作价款。

给付方不履行合同约定的义务，无权要求返还定金；收受方不履行合同约定的义务，应双倍返还定金。

定金责任是一种惩罚性规定，目的在于督促双方当事人积极履行合同的义务。

二、定金违约金赔偿金、定金违约金赔偿损失、定金违约金损害赔偿金

1、违约金可分为

法定违约金、约定违约金。

法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；

约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。

2、定金有双重性质

第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。

第二，可以起到合同成立的证明作用。

3、定金的数额

定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

4、损害赔偿，又称违约损害赔偿

指违约方因不履行或者不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法和依据合同的规定应承担损害赔偿的责任。

损害赔偿原则上仅具有补偿性而不具有惩罚性。

5、损害赔偿金

指一方当事人因不履行或不完全履行合同法义务而给对方当事人造成损失时，按照法律和合同的规定所应承担的损害赔偿责任。

损害赔偿责任原则上仅具有补偿性为原则，但以惩罚性为例外。

三、定金违约金同时适用

1、合同法第116条规定

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2、合同法对两种并存的违约责任承担方式只能选择适用其一。

3、违约金、定金只能任选一种，不能同时适用

http://www.tcfy.gov.cn/html/2009/4/770.htm

4、违约金和定金可以同时适用吗？

http://shiwu.mylegist.com/1659/2011-03-11/7099.html 阅读全文…