买房定金能退吗,买房定金可以退吗？

一、买房定金能退吗、买房定金可以退吗、买房交了定金能退吗

1、买房补偿金能退吗？

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2、买房定金可以退吗？

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3、商品房认购书中往往约定了定金条款

签订购房认购书交付定金后，双方未能就正式合同达成一致意见，定金是否退还就容易产生纠纷。

4、商品房认购书中的定金兼有立约定金和履约定金的性质。

5、定金属于立约定金

立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债务的功能。

立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。

6、定金的订立是担保双方履行洽谈义务

只要双方履行了洽谈义务，即使最终没有达成购房合同，也不能适用定金罚则，只有在拒绝订立主合同时才能适用定金罚则。

7、如果一方未能按双方约定的时间与地点就正式合同进行协商。

则一方违反了立约定金所担保的义务，则违反方将丧失或双倍返还定金。

8、如果购房人不履行合同，则将丧失或双倍返还定金。

二、买房交定金能退吗、买房交定金可以退吗、买房交了定金可以退吗

1、担保法司法解释第115规定：

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；

收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

2、双方当事约定定金目的

为了保证双方当事人去订立合同，而不是为了保证商品房买卖合同的履行。

定金担保的标的是订立合同的这种行为，而不是债权的履行。

3、双方当事人约定设立定金担保的时间以及定金的交付约定均在合同成立之前，而不是主合同成立时或者主合同履行前。

4、只要其中一方拒绝订立主合同，就可以适用定金罚则。

这与传统意义上必须是在主合同成立生效后，一方出现违约才适用定金罚则的情况有了根本性的区别。

5、商品房认购书约定定金内容和交付定金的行为。

其目的仅在于保证购房者在约定期限内前来签订正式的商品房买卖合同，而并没有涉及到正式合同中的具体内容。

6、定金担保的是买卖双方当事人在约定期限内定立合同的行为，而不是正式买卖合同中需履行的债权。

只要任何一方拒绝订立合同，就要承担定金罚则的后果。 阅读全文…