定金和订金哪个能退,定金和订金哪个可以退?

2012年4月27日

    一、定金和订金哪个能退

1、定金

定金在法律上有明确的规定,定金既是履约的保证,同时还是一种赔偿

通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。

如果买方违约,定金不退,如果卖方违约,就要向买方双倍返还定金

法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。

2、订金

订金在法律上没有明文规定。

房屋认购书中的订金,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。

如果开发商违约,只要退还订金即可。

3、文章来源

http://www.lvshi100.net/news.php?NewsID=39914

    二、定金和订金哪个可以退

1、订金可退,定金难返

http://www.morningpost.com.cn/xwzx/society/2012-04-11/325438.shtml

2、案例:定金和订金哪个可以退

购房人A看房前向房主B先交了__万元订金,看完房后A不想购买房屋,B以__万元是定金为由拒绝退还,A诉至法院要求B退还订金__万元。

法院判决B返还订金__万元。

A诉称,他在购房时按照B要求,看房先交订金__万元。

但看完房后因不符合其要求就不想购买,但B一直找理由推脱退钱。

遂请求法院判令B退还订金

而B辩称,A本来要买其房屋,与其约定购房款__万元,并先行支付了__万元定金。

A后来以资金不足为由拒绝缴纳房款,经多次催促后A表示放弃支付房款,定金也不要了,A应该继续履行协议。

法院经审理查明,B曾向A出具收条,载明:今收到A买房订金款人民币__万元整。

关于收条上为何写的是订金而非定金,A在庭审中陈述称其意为如果看房不合适就将钱退还,当时B想写定金,其未同意,要求B写订金。

B称其不是专业人士,不知道二者区别

法院经审理后认为,双方之间形成了事实上的房屋买卖合同关系。

B给A出具的收条中写明了订金款__万元,订金在法律上不具有担保性质,房屋买卖合同不履行的应如数返还。

A已明确表示并以其行为表明不履行合同,故B应将订金退还给A。

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订金和定金区别,订金与定金的区别

2012年4月26日

    一、订金和定金区别、订金与定金的区别

1、定金

指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定。

由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%)。

预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

2、订金

在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证。

这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。

3、定金和订金的区别

交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;

而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金

订金的数额在法律规定上有一定限制,不超过主合同标的额的20%;

而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。

    二、定金和订金有什么区别

1、定金担保有惩罚性

当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或着收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金

2、定金担保的主体具有特定性

即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。

这种担保方式较为便捷,较为有效。

3、定金担保的标的物具有特定性

即法律规定为金钱的偿付。

4、定金担保有最高限额的规定

定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。

5、定金具有双向担保功能

这是定金担保优于其他担保方式的突出特点。

尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为,但定金担保可以约束双方当事人,任何一方违约,均可适用定金罚则。

6、定金担保适用范围仅限于合同之债

不适用于其他债的担保或者作为反担保。

多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形。

一般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务的一方。 阅读全文…

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房子定金能退吗,房子交了定金能退吗?

2012年4月25日

    一、房子定金能退吗、房子交了定金能退吗

1、房子定金能退吗

我看中一套房子,付了2万定金,合同上说按揭首付20%,第二天开发商银行改了变成30%。

我们就不想要了,请问能退款吗?或者变成20%的首付?

如果合同约定是20%的,开发商现在说要30%,则属于单方更改合同。

你又不同意,你可以坚持按原来合同执行,但可能涉及你的贷款银行办不下来。

也有可能造成你不能履行合同,如果是合同还没有签订,只付了定金

那因主合同条款协商不成,无法签订,所以定金担保也存在,可以退回。

http://zhidao.baidu.com/question/148584610.html

2、房子定金能退吗

我在朋友的介绍下去看房子,当时付了2万元的定金,后来我老公没看中,这样的情况下能退吗?

如果在收款凭条上标明是“定金”两个字,那么对方无需退款,是你违约。

如果未标明“定金”,可以委托律师与对方协商或向法院起诉,要求返还。

http://china.findlaw.cn/ask/question_20495565.html

3、房子定金能退吗

我本来看好一处房子,先交了定金,一个月后他叫我交尾款,因为资金问题就不能买那房子了,请问我的定金还能退吗?

按合同约定执行。

http://ask.148365.com/chongqing/jiulongpo/1375552.html

4、房子订金能退吗

我看中了一家房产公司的房产交了20000订金,约定一个星期以内交首付。

可是我家有点变动,没有资金了,所以我想退掉房子,那订金能退吗?能退多少?

没有签过协议的话是可以退的,签订了就不可以了。

http://www.aifang.com/wenda/v614018.html

5、认购房子的定金能退吗

http://www.9ask.cn/souask/q/q3322572.htm

    二、房屋定金收条

1、定金收条怎么写

http://h.lvshiminglu.com/law/848.html

    三、房屋买卖定金协议

甲方:(出售方)
姓名: 身份证号:

乙方:(购买方)
姓名: 身份证号:

房屋概况:
房屋地址:
房屋拥有者:

成产价格:总价款___元。(大写___元)

房屋证件:产权证编号:

房屋面积:____ (以产证面积为准)

房屋用途:
附带配置:

定金支付:

乙方在签订本协议时, 向甲方支付购买上述房屋定金人民币__万元整。

双方责任:

甲乙双方承诺自本协议签订之日起至 年__月__日前双方签订买卖合同并办理更名手续。

如乙方违约不购买该房屋则甲方有权没收乙方所支付的定金,如甲方违约不出售该房屋则应双倍返还以上述定金予乙方。

其他条款:

该房屋过户所产生的一切费用由甲方承担。

__年__月__日前乙方支付甲方房款__元整,此时已付定金转为房款。

__年__月__日前双方到___市产权交易中心办理过户手续,签字完毕,余下房款当场付清, 交易当日前的物业管理费及水、电、煤气、有线电视等费用由甲方结清。

本协议一式两份,于签定当日起生效,此一式两份协议同时具有法律效力,任何一方违约均应依法承担违约责任。

甲方(签字) 乙方(签字)

电话: 电话:

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二手房买卖定金协议书

2012年4月24日

    一、二手房买卖定金协议书、二手房买卖定金合同

甲方:(出售方) 身份证号码:

乙方:(预购方) 身份证号码:

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜,订立本合同

第一条 甲方转让的二手房位于____,(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号: ),该二手房建筑面积为:____,产权人:________,房地产用途为:_______。

第二条 该二手房产权现状为___,甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约,甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同,乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写____元)。

第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时,由乙方向甲方支付____元人民币的定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的,甲方有权解除本合同,并有权将该二手房另行出卖给第三方。

第五条 甲、乙双方约定,该二手房转让预订期为_____天,甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》,并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前,按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。

1、一次性支付,乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行帐户;

2、按揭支付,乙方在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户,与甲方(或者第三方机构)共同办理房屋按揭手续,并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行帐户。

第七条 有下列情形的,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金

甲乙双方在签订房屋买卖合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致的。

第八条 有下列情形的,甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。

1、甲方房屋产权信息虚假,或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。

2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的。

第九条 在本合同的第五条约定的预订期限内,除本合同第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的,应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。

第十条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内,共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续,该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的,乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金

第十一条 该二手房所附着的户口,甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出,逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

第十二条 按照相关法律规定,该二手房交易产生税费共有: (1) 营业税 (2) 城市建设维护税 (3) 教育费附加 (4) 印花税 (5) 个人所得税 (6) 土地增值税 (7) 房地产交易服务费 (8) 土地使用费 (9) 契税 (10) 产权登记费 (11) 公证费 (12) 其他_____。

经甲、乙双方协商,其中___________________项由甲方承担,___________________项由乙方承担。

第十三条 乙方逾期付款的违约责任: 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外),甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

1、要求乙方以未付款项为基数,按每日_____的比例向甲方支付违约金,合同继续履行。

2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价______的违约金。

第十四条 甲方逾期交房的违约责任: 在乙方已付清全部房款的情况下,甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的,自约定交付日期起至实际交付日止,甲方以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金,合同继续履行

第十五条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外,因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方,并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。

第十六条 本协议一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字生效。

甲方:(签章) 乙方:(签章)
日期:  日期:

    二、二手房交易定金合同、二手房交易定金协议

1、二手房交易定金合同

http://wenku.baidu.com/view/67109a8071fe910ef12df87e.html

2、二手房交易定金协议

http://wenku.baidu.com/view/09e4ec1fff00bed5b9f31d41.html 阅读全文…

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买房定金注意事项,买房交定金注意事项

2012年4月23日

    一、买房定金注意事项、买房交定金注意事项、买房交定金注意什么

1、商品房买卖是要式法律行为,认购书作为买卖的一种合同形式,也应属于要式合同,即认购书也应当以书面形式订立,否则不成立。

2、商品房预售认购书要产生合同效力,应当符合合同法的要求,内容应当清晰、明确,应当对正式买卖合同的主要内容进行约定。

3、认购书的主要内容包括

认购物业;

房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

认购条件,包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等;

一份认购书只要具备上述条款,则能够成立,否则极可能被认定类似意向书一类的无约束力的文件。

4、买卖双方意思表示一致,认购书才成立。

合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致,这里的意思指交易各方的意思。

即各方应当在认购书中规定必要的义务,否则稍有异议各方的义务将无以确定更无法履行。

5、预售人与认购人订立认购书的目的都是在将来某一时期订立正式买卖合同,双方的义务都是围绕这一目的的实现而确立的。

    二、买房定金订金区别

1、在商品房交易中,订金与定金在法律上是有明显区别的。

2、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

3、商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金

4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

5、订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。

6、商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

7、定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

8、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

9、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

10、定金的数额在法律规定上有一定限制,担保法规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

11、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。 阅读全文…

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