定金和订金哪个能退,定金和订金哪个可以退？

一、定金和订金哪个能退

1、定金

定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。

通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。

如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。

法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。

2、订金

订金在法律上没有明文规定。

房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。

如果开发商违约，只要退还订金即可。

3、文章来源

http://www.lvshi100.net/news.php?NewsID=39914

二、定金和订金哪个可以退

1、订金可退，定金难返

http://www.morningpost.com.cn/xwzx/society/2012-04-11/325438.shtml

2、案例：定金和订金哪个可以退

购房人A看房前向房主B先交了__万元订金，看完房后A不想购买房屋，B以__万元是定金为由拒绝退还，A诉至法院要求B退还订金__万元。

法院判决B返还订金__万元。

A诉称，他在购房时按照B要求，看房先交订金__万元。

但看完房后因不符合其要求就不想购买，但B一直找理由推脱退钱。

遂请求法院判令B退还订金。

而B辩称，A本来要买其房屋，与其约定购房款__万元，并先行支付了__万元定金。

A后来以资金不足为由拒绝缴纳房款，经多次催促后A表示放弃支付房款，定金也不要了，A应该继续履行协议。

法院经审理查明，B曾向A出具收条，载明：今收到A买房订金款人民币__万元整。

关于收条上为何写的是订金而非定金，A在庭审中陈述称其意为如果看房不合适就将钱退还，当时B想写定金，其未同意，要求B写订金。

B称其不是专业人士，不知道二者区别。

法院经审理后认为，双方之间形成了事实上的房屋买卖合同关系。

B给A出具的收条中写明了订金款__万元，订金在法律上不具有担保性质，房屋买卖合同不履行的应如数返还。

A已明确表示并以其行为表明不履行合同，故B应将订金退还给A。