买房定金注意事项,买房交定金注意事项

2012年4月23日

1、商品房买卖是要式法律行为，认购书作为买卖的一种合同形式，也应属于要式合同，即认购书也应当以书面形式订立，否则不成立。

2、商品房预售认购书要产生合同效力，应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确，应当对正式买卖合同的主要内容进行约定。

3、认购书的主要内容包括

认购物业；

房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；

付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等；

一份认购书只要具备上述条款，则能够成立，否则极可能被认定类似意向书一类的无约束力的文件。

4、买卖双方意思表示一致，认购书才成立。

合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致，这里的意思指交易各方的意思。

即各方应当在认购书中规定必要的义务，否则稍有异议各方的义务将无以确定更无法履行。

5、预售人与认购人订立认购书的目的都是在将来某一时期订立正式买卖合同，双方的义务都是围绕这一目的的实现而确立的。

1、在商品房交易中，订金与定金在法律上是有明显区别的。

2、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

3、商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

5、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

6、商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

7、定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

8、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

9、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

10、定金的数额在法律规定上有一定限制，担保法规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

11、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。阅读全文…