1、交定金
2、签订购房确认书（1式2份）
买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等；
购买房产信息：产品名称、面积、单价/总价；
签订合同时间：一般一个星期；
签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款；
注明其它条款：
3、签合同所需材料
依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。
4、签订合同日
签订合同日正式签署网上合同。
在__市房地产权交易登记申请书上签名；
需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印；
填写个人类贷款申请审批表，并签名按手印；
依据情况也可以让用户在授权书签名。
5、维修基金的办理
6、合同登记备案
7、办理公积金贷款
8、住房商业贷款的办理
9、户口办理
10、房产证办理
11、国土证
1、看房
验明产权
2、签合同
确认买卖双方合法身份
3、办手续
4、交房
卖房方（甲方）：
身份证号码：
购房方（乙方）：
身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜，双方经友好协商，达成协议如下，此协议与原合同有冲突或者矛盾的条款，均以此补充协议为准：
一、甲方承诺：
1、保证对出售的房屋拥有独立产权。
2、保证该出售房屋未予出租出售。
3、自签订本协议之日起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
4、及时协同乙方签订各项合同文件、办理各种手续。
二、乙方承诺：
1、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并照约定时限及时将款项支付给甲方。
2、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
3、在房屋过户手续未办理完毕这前不再将房屋出租或出租。
4、在办理房屋过户时积极配合甲方办理相关手续。
5、若乙方银行贷款未获批时，乙方必须在过户后__个月内付清尾款，逾期每日支付尾款的__%作为补偿。
三、违约责任
1、如甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应该向退还乙方双倍订金并赔偿因此受到的装修损失。
2、如乙方违约，则甲方有权收回房屋，并不再退还房屋定金且不对乙方的装修作任何补偿。
四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
五、本协议1式2份，双方各执1份。
甲方：
年 月 日
乙方：
年 月 日
甲方：
乙方：
鉴于甲乙双方 年 月 日签订的房屋租赁合同（以下简称租赁合同），为进一步明确双方的权利义务，双方达成如下补充协议：
1、甲方收到房屋款后应该开具合法有效的收据凭证。
2、在履行租赁合同过程中，非乙方原因，房屋或其附属设备设施自然损坏，由甲方负责维修，甲方收到乙方关于维修通知3日内仍不履维修义务的，乙方可自行维修，因此产生的维修费用，由甲方承担。
3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，租赁期内，甲方出售租赁房屋的，应该提前__个月告知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权，该租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本协议。
4、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担相应该的赔偿责任：
1） 甲方对所出租房屋不具备完全处分权或者出租的房屋不符合约定条件，严重影响居住的；
2） 甲方未尽修缮义务，严重影响居住的；
3） 法律法规规定的其它影响房屋居住情形的。
5、因甲方原因导致乙方在租赁期内无法正常使用该物业的，乙方有权单方解除租赁合同并请求甲方双倍退还租赁押金；不足弥补乙方损失的，甲方须另行补偿，补偿金额以乙方实际损失金额与租赁保证金之差额为准；
6、因履行租赁合同产生纠纷的，由双方友好协商解决，协商不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7、本协议为租赁合同的组成部分，自双方签章之日起生效，1式2份，双方各执1份，具备同等法律效力。
甲方：
签约代表：
年 月 日
甲方：
签约代表：
年 月 日 阅读全文…
1、什么是网签合同
网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。
2、品房买卖网签效力
开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。
在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。
网签对于保护购房人的交易安全意义重大。
网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节；
最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。
3、二手房买卖网签效力
网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行；
注销只有买方或双方一起向房管局申请，才能注销。
即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。
一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了；
不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。
二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本；
只有最终的纸面合同才是最终的合同。
1、网签合同
各自加盖公章之后互相传真即达到签订合同的目的。
2、公司找个人网签合同
要求个人证件齐全且个人首先履行合同约定。
3、签订合同前
出卖人应该向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
双方当事人应该仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
4、双方当事人
应该按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
可根据实际情况决定合同原件的份数，并且在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
1、登陆房屋所在地的房地产交易登记市场网站。
2、在项目栏输入楼盘名字，找到自己房子的具体房号，如果是绿色已售字样，即为已经备案了。 阅读全文…
1、签合同人的资格
2、产权证合法
3、房屋面积
房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿；
据实结算等是消费者的主要权利，买房者应该特别注意合同中对这种权利的约定。
4、房屋价格
5、付款方法、期限
6、交房期限
7、违约责任
一般承担违约责任的违约事项包括
1)购房者不按期交款；
2)开发商不按期交房；
3)面积变动超过约定幅度；
4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；
5)产权过户手续不全或者不能按期办理。
1、买房能否办房产证的关键
审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2、标准房屋买卖合同
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3、房屋面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应该在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方法。
4、房屋买卖的付款方法
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等做出约定。
5、律师审查合同
在签订房屋买卖合同时，最好请律师从法律的角度审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
6、如果出现以下情况，买房者可以提出退房
实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的。
不能或者不能按期办理产权过户的。
购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方法不能协商一致的。
1、房屋认购协议书
http://wenku.baidu.com/view/250f4041be1e650e52ea990b.html
1、商品房认购书定义
指商品房开发商与准买受人约定，在约定的时间到来后，预约买卖双方均有进一步洽谈商品房买卖合同详细条款的法律义务。
2、商品房认购书内容
准买受人向开发商交纳一定数额的定金，在约定的时间如在签订认购书之后的10日内与开发商签订买卖合同；
在期限到来之前，开发商不能处分双方约定的某处房屋。
如果准买受人没有在约定的时间内与开发商签订正式的买卖合同，或者要求延期签订买卖合同的要求未获得开发商的允许；
那么开发商可以视准买受人根本违约，从而有权解除认购书，并没收准买受人交纳的定金。
3、商品房认购书中定金的法律性质
认购书在一定范围内约定了双方的权利与义务，确定了双方应在期限到来后，均有义务再进一步做出约定的行为。
认购书本质是一个预约性质的合同，而洽谈后订立的合同那么应视为本合同。
认购书的效力不依赖于以后的购房合同，所以说认购书又是一种独立合同，不是购房合同的从合同。
4、商品房认购书中定金的适用
1）如果认购协议并未明确约定商品房的价格、面积、朝向等具体条件，而是把这些条件完全留待将来去协商；
但后来开发商与购房者又未能就商品房价格、面积和朝向等条件协商一致，从而未能签订商品房预售或出售合同的，开发商应当将定金返还给购房者。
2）如果认购协议已经将将来要签订的本合同的条件做了明确的约定，而购房者不同意依预约合同的条件去签订本合同；
那么购房者应当承担预约合同的违约责任，开发商有权拒绝向购房者返还定金。
3）如果开发商在签订预售或出售合同时，提出了与认购协议约定不同的条件而导致商品房预售或出售合同无法签订的；
开发商应承担认购协议的违约责任，向购房者双倍返还定金。
1、认购书为预约合同
其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
2、出卖人未取得商品房预售许可证明
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、具有法律效力的要约须有确定的内容
在当事人双方的真实意思表示一致时合同方能成立。
4、商品房认购书订立前期
购房者必须考虑好决定是否购买该商品房。
如果决定购买，那么购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书，而直接商谈商品房买卖合同的条款。
购房者还应掌握必要的法律知识以应对买房过程中可能出现的法律‘问题。
5、商品房认购书签订阶段
找出认购书中的风险、不妥之处，仔细找出风险点，请教专业人士，逐一与开发商协商订立新的具有可操作性、清晰、准确、合法的认购条款。
6、商品房认购书订立之后
当购房者在商品房认购书签订后，才发现该合同不妥或有新的风险出现，应在分析风险及问题所在后与开发商协商，订立补充协议，清除风险。
补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改，尽量实现公平。 阅读全文…