买房签合同应注意什么,买房签合同要注意什么？
2012年6月25日
一、买房签合同应注意什么、买房签合同要注意什么
1、签合同人的资格
2、产权证合法
3、房屋面积
房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿；
据实结算等是消费者的主要权利，买房者应该特别注意合同中对这种权利的约定。
4、房屋价格
5、付款方法、期限
6、交房期限
7、违约责任
一般承担违约责任的违约事项包括
1)购房者不按期交款；
2)开发商不按期交房；
3)面积变动超过约定幅度；
4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；
5)产权过户手续不全或者不能按期办理。
二、买房签合同注意什么、买房签合同注意事项
1、买房能否办房产证的关键
审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2、标准房屋买卖合同
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3、房屋面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应该在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方法。
4、房屋买卖的付款方法
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等做出约定。
5、律师审查合同
在签订房屋买卖合同时，最好请律师从法律的角度审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
6、如果出现以下情况，买房者可以提出退房
实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的。
不能或者不能按期办理产权过户的。
购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方法不能协商一致的。