一、商品房预售合同的效力
1、合同的效力
又叫合同的法律效力，指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力；
即法律以其强制力使合同当事人按其相互之间确立的合同内容实现权利、履行义务的效力。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、《城市房地产管理法》第44条规定
商品房预售，应当符合下列条件：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
持有建设工程规划许可证；
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、商品房预售合同转让条件
1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让（需要查阅当地房地产转让管理办法）
2、商品房预售合同合法有效
3、预售房屋尚未实际交付
4、预购人履行了预购合同约定的义务
5、签订商品房预售转让合同
6、文章来源
http://www.bjzgfc.com/shangpinfang/maifangqian/1033.html
三、商品房预售合同查询、商品房预售合同范本、商品房预售合同样本
1、商品房预售合同查询
http://wenchouse.com/public/htcx.asp
2、商品房预售合同范本
http://wenku.baidu.com/view/f4b0d1ed0975f46527d3e122.html
3、商品房预售合同样本
http://wenku.baidu.com/view/2fc5c26a011ca300a6c390ff.html
4、签订房屋预售合同注意事项
对等原则：对违约责任的承担、合同单方解除权的约定等要对等
明确化原则：对各种可能出现的情况约定的越明确越好
详尽原则：对风险和各种情况的合理估计越详尽越好 阅读全文…
一、如何签购房合同、无效购房合同的处理
1、律师教你如何签购房合同
http://china.findlaw.cn/fangdichan/goufangzhinan/gfht/126863.html
2、怎么签购房合同？
http://china.findlaw.cn/fangdichan/goufangzhinan/gfht/1004170.html
3、购房未签购房合同
http://china.findlaw.cn/ask/question_21285620.html
4、十一种购房合同无效
http://www.148com.com/html/2846/458012.html
5、常见的几种无效购房合同
http://china.findlaw.cn/fangdichan/goufangzhinan/hetongqianding/39320.html
6、签订了无效的购房合同怎么处理？
http://china.findlaw.cn/fangdichan/fdcjf/fchtjf/188235.html
二、购房合同撤销、购房合同名字变更
1、如何撤销合同、合同撤销的条件？
http://h.lvshiminglu.com/law/687.html
2、购房合同撤销
http://china.findlaw.cn/ask/question_19292325.html
3、购房合同备案后可以撤销吗？
http://zhidao.baidu.com/question/289694501.htm
4、购房合同名字变更
http://newhouse.daqing.soufun.com/2012-09-13/8574377.htm
5、购房合同上买房人名字变更
http://china.findlaw.cn/ask/question_18687035.html
6、怎样才能变更购房合同名字
http://china.findlaw.cn/ask/question_1059953.html
7、购房合同书上的名字可否进行变更？
http://china.findlaw.cn/ask/question_1201418.html 阅读全文…
一、购房合同违约赔偿
1、购房合同违约金的规定
卖房者与买房者在签订房屋买卖合同中应该约定违约责任，一方违反合同约定，应向另一方支付违约金；
由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
2、购房合同违约怎样索赔？
http://china.findlaw.cn/ask/question_1478441.html
3、购房合同违约纠纷
http://www.110.com/ask/question-991548.html
4、购房合同违约到底是谁违约？
http://www.110.com/ask/question-892136.html
5、购房合同违约纠纷
http://www.110.com/ask/question-1173211.html
二、购房合同违约责任
1、购房合同违约责任
http://www.110.com/ask/question-453527.html
2、购房合同违约怎么办？
http://china.findlaw.cn/ask/question_1162125.html
3、购房合同违约，已付购房款如何处理？
http://www.110.com/ask/question-1015778.html
4、购房合同违约金的问题
http://china.findlaw.cn/ask/question_1690084.html
5、购房合同违约怎么办？
http://www.110.com/ask/question-1053448.html
三、购房合同违约金比例
1、购房合同违约金比例
http://china.findlaw.cn/ask/question_1502547.html
2、违约金的数额
双方应该在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
因房产转让人过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的2倍。
因房产受让人过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的2倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。 阅读全文…
一、租房如何签合同、租房签合同注意什么、租房签合同注意事项
1、合同中写明
双方当事人的情况。
住房具体情况住房的具体位置。
住房用途说明。
租赁期限。
2、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
3、住房修缮
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
4、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加，在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
5、转租约定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。
这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。
6、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
7、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 阅读全文…
一、购房签合同注意事项、签购房合同注意事项
1、审核开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能不能办房产证的关键。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
3、交房期限和条件
交房日期最好用数字的大写形式。
4、逾期交房怎么办？
将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。
5、搞清面积术语
建筑面积
公摊面积
产权面积
6、6个认识误区
签正式合同前先签认购书
签合同必用新版合同范本
买的房与样板间一样
按揭房拿不到房产证
区分概念合同中约定层高
维修基金、契税都交开发商
二、二手房签合同注意事项、签购房合同应注意什么
1、合同主要条款
房屋面积条款
价格、收费、付款额
售后物业管理条款
履行合同的期限和方法
产权登记条款
税费负担条款
违约责任条款
不可抗拒力
2、购房签合同补充协议
产权问题：
所购房屋质量
交房条件约定
收房时交纳的费用 阅读全文…