一、合同免责条款、合同法免责条款

1、免责条款必须是双方当事人真实意思的表示

合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。

合同中所约定的全部条款都必须是双方当事人经过深思熟虑后形成的真实意思表示，否则无效。

2、免责条款必须经双方当事人协商同意

双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的，意思表示一致应当表现为在合同全部条款和内容的协商一致。

格式合同，也必须对规定的条款(包括附加条款)达成一致，必须为对方当事人所接受才能缔结生效，否则无效。

3、免责条款必须合理分配双方当事人之间的权益与风险

如购销合同中，免责条款常起着分配风险的作用，并由此决定谁在实际上投保抵御风险，左右着合同标的价格。

此类免责条款只要不违反法律强制性规定，均属有效。

但不能合理分配双方当事人之间的权益与风险，限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款，当属无效。

二、保险合同免责条款

1、保险合同免责条款无效

http://www.economicdaily.com.cn/a/hetong/201408/43627.html

三、免责条款注意事项

1、合同订立阶段

免责条款的提出方必须确保该免责条款成为合法有效的合同的组成部分。

确保合同合法有效是免责条款发生效力的前提，一个无效的合同，免责条款是不可能发生效力的。

免资条款必须载于合同文本之上，或能够举证证明被免责条款的口头合同的部分。

2、使用清楚、明确，不易产生歧义的文字表述免责条款的内容

是当事人提出免责条款所追求的基本目标，免除或减少未来风险得以实现的根本保证。

3、本着公平、诚实信用和公序良俗原则提出免责条款

是免责条款能够发生法律效力的基本前提。

4、注意证据的保留

对保险人来说，即使履行了保险法规定的明确说明义务，在诉讼阶段如果不能举出相关证据证明其已经履行了义务，会被视为没有明确说明，依然会面临败诉的结局。

5、对未在合同法分则中规定的合同

应特别注意相关专业法律、法规的相关规定，如保险法、拍卖法、海商法等。 阅读全文…

一、合同定金条款、合同保证金条款

1、合同中定金订金的约定

合同很多人采用定金而不采用订金，认为定金的法律效果可以双倍返还，而订金却只能原款退还。

但是关于定金罚则法律有特别的规定，不仅仅是当事人之间订立合同的措辞就可以当然的产生定金的双倍返还的法律效果。

所以，订立合同关于定金条款时，一定要对相关法律知识作深入的了解，确保定金的惩罚能得以实现。

2、定金罚则

定金的惩罚功能即收取定金的当事人如果违约将向非违约方按照定金的金额加倍赔偿，如果支付定金的当事人违约，则已支付的定金将作为违约金赔偿给非违约方。

当事人在合同中措词使用的是定金字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该定金也不能产生双倍赔偿的法律效力。

所以，当事人在订立合同时，如果希望定金罚则能够得以实现，则必须在合同中明确约定出定金的法律性质：即收取定金的一方违约将双倍赔偿，支付定金的一方违约将无权要回定金。

3、合同定金条款约定的注意事项

定金的金额不得超过合同金额的20%，如果超过该上限，超过的部分无效。

合同中所使用的文字应当使用定金这一标准用法的文字，尽量避免使用其他诸如订金、保证金等字眼，以免出现歧义给以后的定性带来麻烦。

定金条款从法律性质来讲具有实践要物性，即必须有定金的实际给付定金合同才得以成立。

如果双方当事人只约定了定金条款，而没有进行实际的定金款项交付，就不会出现一方当事人违约将双倍赔偿的法律后果。

4、合同定金条款范本

本合同订立之日起3日以内，甲方向乙方支付定金人民币___。

乙方在收取定金后10日以内负责将本合同的标的物交付给甲方，若乙方逾期交付或不交付，则乙方将双倍返还甲方支付的定金___；

若甲方不按期支付余款或决定不再购买该标的物的，则乙方将不予退还甲方支付的定金。

二、合同付款条款、合同结算条款、合同赔偿条款

1、合同条款-付款条款

http://wenku.baidu.com/view/f9e32c284b73f242336c5f9b.html

2、 合同无效，结算条款效力如何？

http://debtbj.fyfz.cn/b/802278

3、如何完善合同的结算条款，避免结算纠纷

http://www.jianzhufalv.com/GongChengJieSuan/ShowInfo.asp?InfoID=129

4、合同违约赔偿条款合理么？

http://www.guokr.com/question/553112/ 阅读全文…

一、什么是有效合同、什么样的合同才有效

1、什么是有效合同

有效合同是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。

一般来说只有符合法律所规定的生效条件合同，才是有效的合同，否则有可能不仅无效还会受到法律的制裁。

2、有效合同英文

Binding Contract / Valid Contract / Active Contract

3、什么样的合同才有效

当事人具有相应的民事行为能力

当事人意思表示真实，即当事人的行为应当真实地反映其内心的想法。

不违反法律或社会公共利益。

合同标的须确定和可能。

二、私人合同有效吗、网上签合同有效吗、阴阳合同有效吗

1、网上签合同需要注意的问题？

http://www.zhihu.com/question/19855572

2、二手房交易中“阴阳合同”之法律效力分析

http://www.law-lib.com/lw/lw_view.asp?no=11141 阅读全文…

一、房屋买卖合同有效期、房屋租赁合同有效期

1、对于以违法建筑出租的效力认定

根据房屋租赁解释规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2、是否竣工验收对合同效力的影响

建筑法第61条规定：未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

违反此条规定即属于合同法规定的违反法律、行政法规的强制规定的无效合同。

3、擅自改变土地出让合同中约定土地用途对合同效力的影响

出租方为获得高额租金，经常将非商业用途的房屋作为商业用途出租。

因擅自改变土地用途的行为并不是违反法律、行政法规中效力性强制性规范，所以一般不应因此确认合同无效。

土地出让人可以选择是解除合同，或是要求使用权人补交相应的土地出让金。

4、在建房屋的租赁受法律保护

城市房地产管理法中确认了房屋租赁制度，其对出租房屋并没有在建房与现房的区分，因此法院据此审理在建房屋租赁纠纷案件时，将认为合同有效。

5、其它因素对合同效力影响的判断标准

租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

承租租赁物进行非法活动不影响租赁合同的效力，只是此时法律赋予出租人有终止合同、请求赔偿的权利。

二、购房合同有效期、购销合同有效期

1、合同主体是否符合规定

2、房屋是否为法律法规禁止出租

3、房屋租赁合同的内容是否合法

4、是否进行过登记备案。

三、转租合同有效吗

1、二房东转租房屋，合同是否有效

在出租人同意的情况下，承租人可以将房屋转租他人，但是租赁期限应该在承租人的剩余租期内，超过了剩余租期的，超过的期限应当征得出租人的同意，否则无效。

如果未经出租人同意，承租人私自将房屋转租的，依据合同法的规定，出租人可以解除合同。

对于出租人的合同解除权是有期限限制的，即在知道或者应当知道承租人转租时起6个月内提出。

在未经出租人同意的情况下转租房屋，租赁合同的效力是不确定的，如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后6个月内没有提出异议，则在剩余租赁期内的转租合同有效。

如果出租人知道后在6个月内提出了异议，则转租合同无效，出租人可以请求解除合同。 阅读全文…

一、确认合同有效、合同有效要件

1、订约主体存在双方或多方当事人

所谓订约主体指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人.

订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

2、双方当事人订立合同必须是依法进行的

所谓依法签订合同，指订立合同要符合法律、行政法规的要求。

由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致

协商一致指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。

4、合同的成立应具备要约和承诺阶段

要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段。

如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。

合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。

二、合同的有效性、保险合同的有效条件

1、依照合同法和保险法的规定

订立保险合同，是投保人与保险人共同实施的双方法律行为，也必须经过要约和承诺。

2、保险法第12条规定

投保人提出保险要求，经保险人同意承保，并就合同的条款达成协议，保险合同成立。

3、保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证

并在保险单或者其他保险凭证中载明当事人双方约定的合同内容。 阅读全文…