一、解除合同的法定条件、解除合同的法定要件、解除合同的法定情形

1、合同法第93条规定

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、合同法第94条规定

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、解除劳动合同的程序、解除劳动合同的情形

1、劳动合同法定解除

指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。

2、劳动者可以依法解除合同的情形有以下几种

辞职权

劳动者解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。

特别解除权

有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：

（一）在试用期内的；

（二）用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；

（三）用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。

不可抗力解除权

因不可抗力解除合同，是指因不能遇见、不能避免、不能克服的自然灾害或客观事件导致合同继续履行已不可能而解除。

3、劳动合同约定解除

指在合同中约定解除合同的事项，待约定的事由出现时，当事人有权解除合同。

4、劳动合同协商解除

指劳动合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同。 阅读全文…

一、合同法定解除权、合同法定解除条件、合同法定解除事由

1、因不可抗力不能实现合同目的的

不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。

2、因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的

这是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

对于这种情况，另一方可不进行履行催告，径直行使解除权。

3、因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的

债务人无正当理由，若对于未约定履行期限，在债权人催告后仍未履行的，债权人便可享有合同解除权；

若在合同履行期间届满，仍未履行合同主要债务，则债权人可不进行催告即享有解除权。

4、因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的

致使合同目的无法实现的违约形态有多种，包括迟延履行、不完全履行，以及履行地点不符合合同约定等。

在此情况下，债权人可不经催告而直接解除合同。

5、法律规定的其他解除情形

这是一个概括性的规定，当以上情形都没有出现，而法律规定其他情形合同也应该解除时，合同就解除。

二、租赁合同法定解除

1、承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同。

4、因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

5、租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同明知该租赁物质量不合同，承租人仍然可以随时解除合同。

6、不定期租赁的，当事人双方均可以随时解除合同。

但出租人解除合同应在合理期限前通知承租人。

三、合同约定解除权、约定解除与法定解除

1、在合同中附解除条件

是当事人以意思表示限制合同的效力，当解除条件成就时，无须任何一方当事人主张解除权，该合同即自动且当然地失效。

2、在合同中约定合同的解除条件

在当事人所约定的解除合同的条件成就时，合同并不当然且自动地失效，解除条件的成就只不过是赋予一方当事人以解除权，只有当该当事人行使解除权时才能使合同实际解除。

3、约定解除权

合同中的解除条件不应限定为将来不确定的事实对于约定解除权的合同。

由于当事人在合同中所约定的解除条件成就与否只关乎当事人的解除权得否发生，并不直接影响合同的效力。

四、劳动合同约定解除条件

1、双方在劳动合同中约定解除的条件

当条件符合时，合同解除。

2、工作交接

用人部门安排员工依照规定进行工作交接。

3、结算薪资和经济补偿

在员工办理完毕工作交接时，财务部门应当结算并支付该员工的薪资（如果有经济补偿的，应当支付）。

4、劳动合同解除

办理完毕工作交接并结清薪资、补偿，劳动合同即时解除。

5、出具离职证明

在解除劳动合同时人力资源科出具解除劳动合同的证明，并在15日内为员工办理档案和社会保险关系转移手续。 阅读全文…

一、定金和订金哪个能退

1、定金

定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。

通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。

如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。

法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。

2、订金

订金在法律上没有明文规定。

房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。

如果开发商违约，只要退还订金即可。

3、文章来源

http://www.lvshi100.net/news.php?NewsID=39914

二、定金和订金哪个可以退

1、订金可退，定金难返

http://www.morningpost.com.cn/xwzx/society/2012-04-11/325438.shtml

2、案例：定金和订金哪个可以退

购房人A看房前向房主B先交了__万元订金，看完房后A不想购买房屋，B以__万元是定金为由拒绝退还，A诉至法院要求B退还订金__万元。

法院判决B返还订金__万元。

A诉称，他在购房时按照B要求，看房先交订金__万元。

但看完房后因不符合其要求就不想购买，但B一直找理由推脱退钱。

遂请求法院判令B退还订金。

而B辩称，A本来要买其房屋，与其约定购房款__万元，并先行支付了__万元定金。

A后来以资金不足为由拒绝缴纳房款，经多次催促后A表示放弃支付房款，定金也不要了，A应该继续履行协议。

法院经审理查明，B曾向A出具收条，载明：今收到A买房订金款人民币__万元整。

关于收条上为何写的是订金而非定金，A在庭审中陈述称其意为如果看房不合适就将钱退还，当时B想写定金，其未同意，要求B写订金。

B称其不是专业人士，不知道二者区别。

法院经审理后认为，双方之间形成了事实上的房屋买卖合同关系。

B给A出具的收条中写明了订金款__万元，订金在法律上不具有担保性质，房屋买卖合同不履行的应如数返还。

A已明确表示并以其行为表明不履行合同，故B应将订金退还给A。

阅读全文…

一、订金和定金区别、订金与定金的区别

1、定金

指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定。

由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)。

预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

2、订金

在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证。

这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。

3、定金和订金的区别

交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；

而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

订金的数额在法律规定上有一定限制，不超过主合同标的额的20%；

而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

二、定金和订金有什么区别

1、定金担保有惩罚性

当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

2、定金担保的主体具有特定性

即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。

这种担保方式较为便捷，较为有效。

3、定金担保的标的物具有特定性

即法律规定为金钱的偿付。

4、定金担保有最高限额的规定

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

5、定金具有双向担保功能

这是定金担保优于其他担保方式的突出特点。

尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。

6、定金担保适用范围仅限于合同之债

不适用于其他债的担保或者作为反担保。

多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形。

一般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务的一方。 阅读全文…

一、房子定金能退吗、房子交了定金能退吗

1、房子定金能退吗

我看中一套房子，付了2万定金，合同上说按揭首付20%，第二天开发商银行改了变成30%。

我们就不想要了，请问能退款吗？或者变成20%的首付？

如果合同约定是20%的，开发商现在说要30%，则属于单方更改合同。

你又不同意，你可以坚持按原来合同执行，但可能涉及你的贷款银行办不下来。

也有可能造成你不能履行合同，如果是合同还没有签订，只付了定金。

那因主合同条款协商不成，无法签订，所以定金担保也存在，可以退回。

http：//zhidao.baidu.com/question/148584610.html

2、房子定金能退吗

我在朋友的介绍下去看房子，当时付了2万元的定金，后来我老公没看中，这样的情况下能退吗？

如果在收款凭条上标明是“定金”两个字，那么对方无需退款，是你违约。

如果未标明“定金”，可以委托律师与对方协商或向法院起诉，要求返还。

http：//china.findlaw.cn/ask/question_20495565.html

3、房子定金能退吗

我本来看好一处房子，先交了定金，一个月后他叫我交尾款，因为资金问题就不能买那房子了，请问我的定金还能退吗？

按合同约定执行。

http：//ask.148365.com/chongqing/jiulongpo/1375552.html

4、房子订金能退吗

我看中了一家房产公司的房产交了20000订金，约定一个星期以内交首付。

可是我家有点变动，没有资金了，所以我想退掉房子，那订金能退吗？能退多少？

没有签过协议的话是可以退的，签订了就不可以了。

http：//www.aifang.com/wenda/v614018.html

5、认购房子的定金能退吗

http：//www.9ask.cn/souask/q/q3322572.htm

二、房屋定金收条

1、定金收条怎么写

http：//h.lvshiminglu.com/law/848.html

三、房屋买卖定金协议

甲方：（出售方）
姓名： 身份证号：

乙方：（购买方）
姓名： 身份证号：

房屋概况：
房屋地址：
房屋拥有者：

成产价格：总价款___元。（大写___元）

房屋证件：产权证编号：

房屋面积：____ (以产证面积为准)

房屋用途：
附带配置：

定金支付：

乙方在签订本协议时, 向甲方支付购买上述房屋定金人民币__万元整。

双方责任：

甲乙双方承诺自本协议签订之日起至 年__月__日前双方签订买卖合同并办理更名手续。

如乙方违约不购买该房屋则甲方有权没收乙方所支付的定金，如甲方违约不出售该房屋则应双倍返还以上述定金予乙方。

其他条款：

该房屋过户所产生的一切费用由甲方承担。

__年__月__日前乙方支付甲方房款__元整，此时已付定金转为房款。

__年__月__日前双方到___市产权交易中心办理过户手续，签字完毕，余下房款当场付清, 交易当日前的物业管理费及水、电、煤气、有线电视等费用由甲方结清。

本协议一式两份，于签定当日起生效，此一式两份协议同时具有法律效力，任何一方违约均应依法承担违约责任。

甲方(签字) 乙方(签字)

电话： 电话：

年 月 日 年 月 日 阅读全文…