一、二手房买卖定金协议书、二手房买卖定金合同

甲方：（出售方） 身份证号码：

乙方：（预购方） 身份证号码：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

第一条 甲方转让的二手房位于____，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号： ），该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。

第二条 该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写____元）。

第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写______元）。

1、一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行帐户；

2、按揭支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户，与甲方（或者第三方机构）共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行帐户。

第七条 有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。

第八条 有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。

1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。

2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。

第九条 在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第十条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

第十一条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

第十二条 按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有： （1） 营业税 （2） 城市建设维护税 （3） 教育费附加 （4） 印花税 （5） 个人所得税 （6） 土地增值税 （7） 房地产交易服务费 （8） 土地使用费 （9） 契税 （10） 产权登记费 （11） 公证费 （12） 其他_____。

经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

第十三条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

1、要求乙方以未付款项为基数，按每日_____的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价______的违约金。

第十四条 甲方逾期交房的违约责任： 在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。

第十五条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。

第十六条 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。

甲方：（签章） 乙方：（签章）
日期：　 日期：

二、二手房交易定金合同、二手房交易定金协议

1、二手房交易定金合同

http://wenku.baidu.com/view/67109a8071fe910ef12df87e.html

2、二手房交易定金协议

http://wenku.baidu.com/view/09e4ec1fff00bed5b9f31d41.html 阅读全文…

一、买房定金注意事项、买房交定金注意事项、买房交定金注意什么

1、商品房买卖是要式法律行为，认购书作为买卖的一种合同形式，也应属于要式合同，即认购书也应当以书面形式订立，否则不成立。

2、商品房预售认购书要产生合同效力，应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确，应当对正式买卖合同的主要内容进行约定。

3、认购书的主要内容包括

认购物业；

房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；

付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等；

一份认购书只要具备上述条款，则能够成立，否则极可能被认定类似意向书一类的无约束力的文件。

4、买卖双方意思表示一致，认购书才成立。

合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致，这里的意思指交易各方的意思。

即各方应当在认购书中规定必要的义务，否则稍有异议各方的义务将无以确定更无法履行。

5、预售人与认购人订立认购书的目的都是在将来某一时期订立正式买卖合同，双方的义务都是围绕这一目的的实现而确立的。

二、买房定金订金区别

1、在商品房交易中，订金与定金在法律上是有明显区别的。

2、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

3、商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

5、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

6、商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

7、定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

8、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

9、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

10、定金的数额在法律规定上有一定限制，担保法规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

11、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 阅读全文…

一、买房定金能退吗、买房定金可以退吗、买房交了定金能退吗

1、买房补偿金能退吗？

http://h.lvshiminglu.com/law/849.html

2、买房定金可以退吗？

http://h.lvshiminglu.com/law/849.html

3、商品房认购书中往往约定了定金条款

签订购房认购书交付定金后，双方未能就正式合同达成一致意见，定金是否退还就容易产生纠纷。

4、商品房认购书中的定金兼有立约定金和履约定金的性质。

5、定金属于立约定金

立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债务的功能。

立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。

6、定金的订立是担保双方履行洽谈义务

只要双方履行了洽谈义务，即使最终没有达成购房合同，也不能适用定金罚则，只有在拒绝订立主合同时才能适用定金罚则。

7、如果一方未能按双方约定的时间与地点就正式合同进行协商。

则一方违反了立约定金所担保的义务，则违反方将丧失或双倍返还定金。

8、如果购房人不履行合同，则将丧失或双倍返还定金。

二、买房交定金能退吗、买房交定金可以退吗、买房交了定金可以退吗

1、担保法司法解释第115规定：

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；

收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

2、双方当事约定定金目的

为了保证双方当事人去订立合同，而不是为了保证商品房买卖合同的履行。

定金担保的标的是订立合同的这种行为，而不是债权的履行。

3、双方当事人约定设立定金担保的时间以及定金的交付约定均在合同成立之前，而不是主合同成立时或者主合同履行前。

4、只要其中一方拒绝订立主合同，就可以适用定金罚则。

这与传统意义上必须是在主合同成立生效后，一方出现违约才适用定金罚则的情况有了根本性的区别。

5、商品房认购书约定定金内容和交付定金的行为。

其目的仅在于保证购房者在约定期限内前来签订正式的商品房买卖合同，而并没有涉及到正式合同中的具体内容。

6、定金担保的是买卖双方当事人在约定期限内定立合同的行为，而不是正式买卖合同中需履行的债权。

只要任何一方拒绝订立合同，就要承担定金罚则的后果。 阅读全文…

一、买二手房定金交多少、二手房定金一般是多少、买二手房定金能退吗

1、二手房定金交多少合适？

http://www.aifang.com/wenda/v406435.html

2、二手房需要交多少定金？

http://iask.sina.com.cn/b/19679697.html

3、二手房定金能退吗？

http://www.anjuke.com/ask/view/349150

4、交了定金可以退么？

http://ask.148365.com/beijing/1063507.html

二、二手房交定金注意事项

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

5、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字。

6、按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

三、二手房定金注意事项

1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。

2、求购方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带其看房。

3、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来，双方对等的遵守和约束。

4、查看房屋产权。

5、查看市场价位。

6、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。 阅读全文…

一、购房定金能退吗、购房定金可以退吗、购房定金退还、购房定金不退

1、购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往容易形成纠纷。

2、购房定金罚则的适用应当符合公平、诚信的基本原则。

3、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第4条规定：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

4、如果因为合同一方无故不在认购书中约定的时间内到约定的地点去签订买卖合同或擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款。

比如房屋的基本状况、价款等导致买卖合同无法签订的，则系因当事人一方原因造成本约无法签订，应对该方适用定金罚则。

5、开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订认购书并约定立约定金的。

并且在认购书规定的期限内由于仍然无法取得《商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的商品房买卖合同。

这种情况，购房者也可以依据《认购书》中的立约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。

6、如果商品房买卖合同未能签订是因为双方就认购书中没有提及的签约细节和其它条款进行协商不能取得一致所造成。

则系非一方原因而是不可归责于当事人双方的事由所造成的本约无法签订，双方互不承担违约责任，开发商应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。

7、如果定购书上没有写明购房合同未签订成功定金是否返还的语句，则购房者可通过法律程序讨回定金。

8、如果定购书上写着购房者应在该订购书签订之日起__日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退。

这意味购房者未在规定时间内签订购房合同的情况下，很有可能无法要回定金。

9、在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同。

以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失交付的定金。

二、购房定金纠纷、购房定金怎么退、如何退购房定金、如何要回购房定金

1、担保法第89条规定：

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、购房者在交定金时注意事项

在认购书中对定金罚则的适用做出尽可能详尽的约定。

对双方没有谈妥主合同条款或补充合同条款如何处理定金作出约定，以有效地保护自己的权益。

如果确定所交付的款项是定金性质，那么应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。

在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。

3、担保法司法解释第118条规定

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

三、购房定金比例、购房定金收据

1、担保法第91条规定：

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2、担保法第90条规定：

定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。

3、购房订金收据据法律效益吗？

http://www.lawtime.cn/ask/question_397485.html 阅读全文…