租房签合同注意什么,租房签合同注意事项

2012年9月25日

    一、租房如何签合同、租房签合同注意什么、租房签合同注意事项

1、合同中写明

双方当事人的情况。

住房具体情况住房的具体位置。

住房用途说明。

租赁期限。

2、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。

3、住房修缮

出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任

4、住房状况变更

承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加,在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议

5、转租约定

有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。

这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。

6、违约责任

在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

7、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更阅读全文…

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购房签合同注意事项,签购房合同应注意什么?

2012年9月20日

    一、购房签合同注意事项、签购房合同注意事项

1、审核开发商是否具有商品房预售许可证,这是买房能不能办房产证的关键。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

3、交房期限和条件

交房日期最好用数字的大写形式。

4、逾期交房怎么办?

将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十,将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。

5、搞清面积术语

建筑面积

公摊面积

产权面积

6、6个认识误区

签正式合同前先签认购书

签合同必用新版合同范本

买的房与样板间一样

按揭房拿不到房产证

区分概念合同中约定层高

维修基金、契税都交开发商

    二、二手房签合同注意事项、签购房合同应注意什么

1、合同主要条款

房屋面积条款

价格、收费、付款额

售后物业管理条款

履行合同的期限和方法

产权登记条款

税费负担条款

违约责任条款

不可抗拒力

2、购房签合同补充协议

产权问题:

所购房屋质量

交房条件约定

收房时交纳的费用 阅读全文…

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买房签合同流程,买房签合同手续

2012年9月14日

    一、买房签合同流程、买房签合同手续、买房什么时候签合同

1、交定金

2、签订购房确认书(1式2份)

买方材料:姓名、性别、证件号码、联系方式等;

购买房产信息:产品名称、面积、单价/总价;

签订合同时间:一般一个星期;

签合同付款方式:一次性、按揭、分期付款;

注明其它条款:

3、签合同所需材料

依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。

4、签订合同日

签订合同日正式签署网上合同。

在__市房地产权交易登记申请书上签名;

需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印;

填写个人类贷款申请审批表,并签名按手印;

依据情况也可以让用户在授权书签名。

5、维修基金的办理

6、合同登记备案

7、办理公积金贷款

8、住房商业贷款的办理

9、户口办理

10、房产证办理

11、国土证

    二、买房需要什么手续

1、看房

验明产权

2、签合同

确认买卖双方合法身份

3、办手续

4、交房

按照合同约定执行 阅读全文…

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监理合同补充协议,施工合同补充协议

2012年7月2日

    一、监理合同补充协议、施工合同补充协议、采购合同补充协议

施工合同补充协议

甲方:
乙方:

应甲方要求,在原甲方与乙方__年__月__日签订合同的基础上,做相应增项。

根据原施工合同,经双方协商,做如下补充协议:

一、工程范围

__年__月__日乙方根据甲方要求做出相应的增项工程制做与安装。

二、工期要求

__年__月__日至__年__月__日。

三、新增工程量

详见附表。

四、质量要求

按原合同承诺履行与参考甲方设计师提供施工标准。

五、付款方式

按原合同执行。

六、其它

1、本协议其它内容仍按原合同执行。
2、本协议1式2份,甲乙双方各执1份。
3、本协议经双方签字盖章后生效,并与原合同享有同等法律效力。

甲方:(盖章)
法定代表人:
签约日期:

乙方:(盖章)
法定代表人:
签约日期:

    二、建设工程补充合同、建筑施工补充合同

建筑工程施工合同补充协议

发包方:
承建方:
签订地点:
签订日期:

为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务,在__合同基础上,按照合同法及建筑法等有关规定。

并结合本工程的具体情况,在甲乙双方完全自愿和理解本补充协议条款的情况下,签订本工程施工合同补充协议

一、工程概况

1、工程名称:
2、工程地址:
3、建筑面积:
4、结构类型:
5、设计单位:
6、监理单位:

二、工程内容及承包范围

三、合同工期

四、付款方式

五、合同生效与终止、争议处理

甲方:(盖章)
法定代表人:
电话
开户银行:
银行账号:
签订合同代表:
年 月 日

乙方:(盖章)
法定代表人:
电话:
开户银行:
银行账号:
签订合同代表:
年 月 日 阅读全文…

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购房合同补充协议,房屋租赁合同补充协议

2012年7月1日

    一、购房合同补充协议

卖房方(甲方):

身份证号码:

购房方(乙方):

身份证号码:

关于乙方向甲方购房事宜,双方经友好协商,达成协议如下,此协议与原合同有冲突或者矛盾的条款,均以此补充协议为准:

一、甲方承诺:

1、保证对出售的房屋拥有独立产权

2、保证该出售房屋未予出租出售。

3、自签订本协议之日起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。

4、及时协同乙方签订各项合同文件、办理各种手续

二、乙方承诺:

1、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并照约定时限及时将款项支付给甲方。

2、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用

3、在房屋过户手续未办理完毕这前不再将房屋出租或出租。

4、在办理房屋过户时积极配合甲方办理相关手续。

5、若乙方银行贷款未获批时,乙方必须在过户后__个月内付清尾款,逾期每日支付尾款的__%作为补偿

三、违约责任

1、如甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应该向退还乙方双倍订金并赔偿因此受到的装修损失。

2、如乙方违约,则甲方有权收回房屋,并不再退还房屋定金且不对乙方的装修作任何补偿。

四、本协议自双方签字或盖章之日起生效

五、本协议1式2份,双方各执1份。

甲方:

年 月  日

乙方:

年 月  日

    二、房屋租赁合同补充协议、房屋租赁补充合同

甲方:

乙方:

鉴于甲乙双方 年 月 日签订的房屋租赁合同(以下简称租赁合同),为进一步明确双方的权利义务,双方达成如下补充协议:

1、甲方收到房屋款后应该开具合法有效的收据凭证。

2、在履行租赁合同过程中,非乙方原因,房屋或其附属设备设施自然损坏,由甲方负责维修,甲方收到乙方关于维修通知3日内仍不履维修义务的,乙方可自行维修,因此产生的维修费用,由甲方承担。

3、在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,租赁期内,甲方出售租赁房屋的,应该提前__个月告知乙方,同等条件下,乙方享有优先购买权,该租赁房屋转让他人的,甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本协议。

4、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同,并有权要求甲方承担相应该的赔偿责任:

1) 甲方对所出租房屋不具备完全处分权或者出租的房屋不符合约定条件,严重影响居住的;

2) 甲方未尽修缮义务,严重影响居住的;

3) 法律法规规定的其它影响房屋居住情形的。

5、因甲方原因导致乙方在租赁期内无法正常使用该物业的,乙方有权单方解除租赁合同并请求甲方双倍退还租赁押金;不足弥补乙方损失的,甲方须另行补偿,补偿金额以乙方实际损失金额与租赁保证金之差额为准;

6、因履行租赁合同产生纠纷的,由双方友好协商解决,协商不成,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼

7、本协议为租赁合同的组成部分,自双方签章之日起生效,1式2份,双方各执1份,具备同等法律效力

甲方:

签约代表:

年 月 日

甲方:

签约代表:

年 月 日 阅读全文…

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