未签合同双倍工资,未签劳动合同双倍工资

2012年8月30日

    一、未签合同双倍工资、未签劳动合同双倍工资

1、未签合同双倍工资

用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付双倍工资

用人单位违反劳动合同法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付双倍工资。

2、双倍工资计算

双倍指劳动者每月实发的工资的双倍,已发放的工资部分应该扣除。

具体按照实际发放的工资来计算。

3、双倍工资时效

时效的起算时间是从解除劳动合同关系的时间开始计算;

时间为1年。

4、公司如何避免纠纷

公司应严格依照法律规定,自用工之日起1个月内与劳动者签订书面劳动合同。

遇到不愿与公司签订书面劳动合同的劳动者时,公司应当在1个月内与该劳动者终止劳动关系。

不论用何种类型的劳动者,期限在1个月以上的,都必需及时签订书面劳动合同;

对工作内容和报酬方式等作出明确的规定,避免不必要的纠纷。

    二、不签合同双倍工资、不签劳动合同双倍工资

1、劳动合同法第10条规定

建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。

已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起1个月内订立书面劳动合同。

用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。

2、劳动合同法第14条规定

无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。

用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。

有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:

(一)劳动者在该用人单位连续工作满10年的;

(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年的;

(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第39条和第40条第1项、第2项规定的情形,续订劳动合同的。

用人单位自用工之日起满1年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

3、劳动合同法第82条规定

用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付双倍的工资。

用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付双倍的工资。

4、劳动合同法第97条规定

本法施行前已依法订立且在本法施行之日存续的劳动合同,继续履行

本法第14条第2款第3项规定连续订立固定期限劳动合同的次数,自本法施行后续订固定期限劳动合同时开始计算。 阅读全文…

建设工程承包合同纠纷,建设工程设计合同纠纷

2012年8月23日

    一、建设工程承包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷

1、建设工程承包合同纠纷案件证据

2、一份证据材料成为有效证据,必需具备如下条件

1)客观性特征

证据材料所反映的事实必需是客观存在的事实。

2)关联性特征

证据材料与待证事实之间存在着联系。

3)合法性特征

所提供的证据材料必需符合法律要求。

3、建设工程监理合同纠纷案例

http://wenku.baidu.com/view/068be5faaef8941ea76e0595.html

    二、建设工程设计合同纠纷

1、建设工程设计合同一般也包括如下条款

1)当事人的姓名或名称和住所

2)标的

工程设计成果。

3)数量

设计工程量。

4)价款或报酬

设计费。

5)质量

设计成果的质量要求。

6)履行

当事人约定不明的,按照合同法第61条、第62条的规定于以确定。

2、建设工程设计合同纠纷案例

http://wenku.baidu.com/view/53c2fa1ec281e53a5802ff92.html

    三、建设工程勘察合同纠纷、建设工程分包合同纠纷

1、建设工程勘察合同纠纷

http://wenku.baidu.com/view/12dbc587b9d528ea81c77996.html

2、建设工程分包合同纠纷

http://wenku.baidu.com/view/a9b0e22c0066f5335a81216e.html

3、建设工程分包合同纠纷案件

http://wenku.baidu.com/view/007995fec8d376eeaeaa314a.html 阅读全文…

建设工程施工合同纠纷,建设工程合同纠纷案例

2012年8月21日

    一、建设工程施工合同纠纷、建设工程合同纠纷案例

1、建设工程合同无效的情形

承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级;

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义;

建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效;

承包人非法转包建设工程;

违法分包建设工程。

2、建设工程施工合同纠纷主要包括

施工合同主体纠纷;

施工合同工期纠纷;

施工合同工程款纠纷;

施工合同质量纠纷

施工合同变更和解除纠纷;

建设工程分包合同纠纷。

3、建设工程施工合同纠纷案件举证

招标前双方签订的合同,单方出具的承诺书;

招标文件;

投标及其附件;

中标通知书、中标预算书、中标施工组织设计、中标承诺书;

施工合同、补充合同与合同备案表;

分包合同;

施工所需的证件、批件;

施工图纸、设计交底等;

工程进度款、总进度计划及详细的进度计划;

开工令、工程师签发的开工通知书、开工报告;

洽商变更单、工程签证单。

    二、建设工程合同纠纷管辖、建设工程合同风险防范

1、建设工程合同纠纷管辖

当事人想约定管辖时,在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖

当事人已经约定管辖的,以约定为准。

当事人没有约定管辖的,通常由被告住所地或者合同履行地法院管辖。

2、建设工程施工合同风险

签约准备阶段的风险

合同条款确定阶段的风险

合同审定签字阶段的风险

3、建设施工合同注意事项

合同的效力,合同的有效和无效,以及合同效力的冲突。

建筑施工合同无效的后果;

建筑施工合同解除

    三、建设工程合同范本

http://wenku.baidu.com/view/0d937b08763231126edb1158.html 阅读全文…

门面房转让合同,门面房转让协议

2012年8月13日

    一、门面房转让合同

甲方(转让方): 身份证号码: 电话:
乙方(受让方): 身份证号码: 电话:

甲乙双方根据合同法和有关法规规定,依照自愿、平等、协商一致的原则,签订本合同。

第一条 甲方将坐落于___原自营门面房,转让给乙方经营使用。

第二条 合同金额

合同金额包括一次性转让费__,甲方预付给房东的租金__,合计__。甲方预付的房租对应的租期是__至__。合同签订日,乙方一次性付清所有款项,甲方出具收据。

第三条 权利和义务

甲方已将该门面房的有关情况告之乙方。合同订立后,甲方将门面正式移交,门面相关的报酬和风险同时转移至乙方。
甲方与房东的租赁合同到__为之,到期后,下一年该门面房的租赁合同由乙方和房东直接协商。
乙方应该合法经营,依法办理相关证照。

第四条 房屋保养和门面房装修

房屋保养是乙方的义务,安全用水用电,保证房屋结构和设施的正常、完整。租赁期间,乙方因经营需要而进行的门面装修,由乙方负责。租赁期满后的权属处理,双方议定:装修可移动部分,乙方可带走;不可移动部分,所有权应该归属房东。

第五条 争议解决

本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方可向___法院起诉

第六条 其它事项

本合同调整甲乙双方的门面转让关系,单独成立,其它合同不对本合同具有约束力。

本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自签订之日起,产生法律效力

甲方签字: 乙方签字:
日 期: 日 期:

    二、门面房转让协议

转让方(甲方):____  身份证号码:
住址:

受让方(乙方):____  身份证号码:
住址:

出租方(丙方): ____ 身份证号码:
住址:

依据合同法的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述门面房转让事宜达成以下协议:

一、转让门面房

1、转让门面房位于__,建筑面积__平方米;
2、丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本协议约定转让上述门面承租权的行为,丙方同意。
3、原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后,甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行,权利义务自行解除

二、租金的结算与支付

1、丙方与甲方原租赁合同,约定的租赁期间为__年,即自__年__月__日起__ 年__月__日止,月租金为__元人民币,现甲方剩余租期为__月。
2、门面转让乙方后,甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付,甲方不再负有支付义务。

三、门面设施、设备的归属

1、转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。
2、转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后,该门面装修设施的不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。
3、乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。

四、门面转让费的支付

1、乙方于本合同签订之日内,向甲方支付转让费共计人民币__元整,上述费用已包括第3条所述的装修、装饰、设备及其它相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其它费用。

五、债权债务的处理

乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、交接条件及方式

1、甲方在本合同签订之日内进行门面交接,向乙方腾让门面并交付钥匙。

2、办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收。

3、转让门面不符合约定的交接条件时,乙方有权拒绝交接,甲方应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面,由甲方承担逾期交付的违约责任。

七、违约责任

1、甲方保证该门面房有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面。甲方逾期交付门面时,按如下方式计算违约金:逾期交付天数__元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时,乙方有权通知甲方解除合同,返还已支付的门面转让费,和按上述约定追偿违约金。

2、乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时,甲方有权通知乙方解除合同,不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时,按如下方式计算违约金:逾期付款天数__元/天。

3、丙方保证该转让门面为其合法所有,享有门面的出租权,并不得一房多租。如因丙方原因造成门面所有权、租赁权纠纷,应由丙方承担违约责任,赔偿甲、乙双方违约金。该违约金按下述方式计算:甲方获得的违约赔偿=本合同约定转让费×1;乙方获得的违约赔偿=本合同约定转让费×2。

八、合同争议的解决

本合同如发生争议,可先由合同三方协商处理;协商不成,任何一方均可将争议提交__仲裁,通过仲裁程序解决。

九、其它规定

原门面租赁合同和财物交接清单为本合同附件,是本合同的有效组成部分,具有法律效力。本合同由三方签署后生效。一式三份,三方各执一份。

甲方: 乙方: 丙方:
签约时间:
签订地点: 阅读全文…

门面房租赁合同范本,门面房租赁合同样本

2012年8月9日

    一、门面房租赁合同范本、门面房租赁合同样本、门面房租赁合同书

出租方:(以下简称甲方)

承租方:(以下简称乙方)

甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的门面房租赁给乙方使用,乙方承租甲方门面房事宜,达成如下协议:

一、房屋地址

二、租赁期限、约定

1、租赁期限

共__年,自__年__月__日起至__年__月__日止。

2、房屋租金

每年__元(大写:__元整);

3、付款方式及金额

分__次付完__年租金__元(大写:__元整),每次付__租金元(大写:__元整)。

第一次在 年 月 日前付清;第二次在 年 月 日前付清。

4、乙方向甲方承诺

租赁该房屋仅做为商用办公使用。

5、租赁期满

甲方有权收回出租门面房,乙方应如期交还。

乙方如要求续租,则必须在租赁期满__个月内告知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同

6、合同期满乙方续租房屋

甲方有权随本处街道同等门面房租赁行情适当调整租金,甲方在合同期满前__个月告知乙方。

三、房屋修缮与使用

1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。

乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施(室内外门、窗、水、电、气、暖管道及设施、电路控制开关插座等;屋内附属设施包括:)。

如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予同等经济赔偿

2、在租赁期内,小区物业费用、有线收视费用、宽带费用、电费、水费、天然气费、以及因承租房屋而产生的其它费用均由乙方按期缴纳;

3、乙方因使用需要,在不影响房屋主体结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

四、房屋的转让与转租

1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租或转借承租房屋。

2、甲方同意乙方转租房屋的,应该单独订立补充协议,乙方应该根据与甲方的书面协议转租房屋。

五、违约责任

1、未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

2、未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;

3、擅自改变本合同约定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

4、拖欠房租超__个月以上的。

六、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。

补充条款具有同等法律效力

七、本合同1式2份,甲、乙方各执1份,签字后即生效。

甲方签字:

联系方式:

年 月 日

乙方签字:

联系方式:

年 月 日 阅读全文…