什么是店铺转让费,店铺转让费是什么意思?

2012年2月22日

    一、什么是店铺转让费、什么是商铺转让费、店铺转让费是什么意思?

1、店铺转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用

2、店铺转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本,店铺转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。

3、店铺转让费数额可以不告诉房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方一起签订。

4、商铺转让费是指转让商铺的经营权,具体转让当中有只转让店铺的,也有连店内设施以及货物一起转让的,转让过来后每年还需向房东交纳房租。

5、转让费的价格可以与转让者商定,房租需要与房东商定,所以转让的时候需要两份协议,一份是与转让者的转让协议,一份是与房东的房租协议。

6、转让店铺的时候需要房东同意,只签定转让协议是有风险的,如果房东不同意,转让协议是无效的,所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。

    二、铺面转让费、门面房转让费、门面转让费是什么意思?

1、影响门面转让费的主要因素

原门面装修(原经营者先期支出的装修费)。

门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。

原经营者的租约年限和门面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。

对原经营者的一些补偿。

其他附加费用(如带货转让的货款)。

2、出现转让费的铺面在交易的过程中要注意

查看转让方与房东签订的原始合同,确定原始租赁价格、转让费情况、合同期限情况、房租交付期限。

房屋的租赁合同需要同原始房东签订。

转让内容的价值、可利用程度。

综合交易价格的优势。

    三、什么是店面转让费、店面转让费是什么意思?

1、商户A把店铺转租给下家B,转接过程中,由于店铺装修、设备和货物的转移等原因,向B收取费用,这笔费用即店面转让费。

2、同时A与房东的租赁合同结束,由B开始向房东支付租金。

3、店面转让费是租铺开店最常见的一种费用,少则两三万,多则几十万甚至数百万都有可能。

    四、店铺转让注意事项

1、从商户A (非房东)接租

转租是否经过房东的同意

A合同是否快到期

近期内店铺周围是否有重大事件发生

2、直接从房东手中接租

要知道这个房东要不要转让费

店铺转让权的声明

签约时间的考虑

优先续租权的申明