一、二手房过户费是多少、二手房过户需要多少钱、二手房过户费用明细
二手房过户费用
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收费项目 |
出售方 |
购买方 |
收款人 |
1 |
印花税 |
0.05% |
0.05% |
交易中心 |
2 |
手续费 |
5元/平方米(上下家各付一半) |
交易中心 |
3 |
契税 |
免交 |
普通住房1.5%,非普通住房3% |
交易中心 |
4 |
权证登记费 |
免交 |
100元 |
交易中心 |
5 |
权证贴花 |
免交 |
5元/本 |
交易中心 |
6 |
地基图 |
免交 |
25元–192元 |
交易中心 |
7 |
代理费 |
1% |
1% |
中介机构或经纪公司 |
二、二手房过户费谁付、二手房过户费谁出、二手房过户手续费
买方税费
1.契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
2.印花税:合同价×0.05%。
3.权证印花税:5元/本。
4.配图费:25元/套;非居住用房130元/套。
5.交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。
6.权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
卖方税费
1.营业税及附加。
A.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);
B.居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);
C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。
2.个人所得税。
A.居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;
B.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:
①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
② 未提供完整房屋原值凭证:
普通居住用房:合同价×1%
非普通居住用房:合同价×2%
C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。
3、土地增值税。
A.居住用房:免征;
B.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;
税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;
C.土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
4、印花税:合同价×0.05%。
5.交易手续费:居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。
6.车位的税费征收标准参照非居住用房。
三、二手房过户费计算器、二手房过户费用计算器
二手房过户费在线计算器:
http://oldhouse.hfhouse.com/tools/calc.asp
四、二手房过户费怎么算、二手房过户费如何计算、二手房过户费用怎么算?
例:李先生将一套普通住房售予王小姐,双方的合同销售价100万元,该住宅李先生购进时二手房原值(购置该二手房时实际支付的房价款及交纳的相关税费)为70万元,居住未满五年;其中,李先生装修花了10万元,购房期间贷款利息约为3万元,各类手续费合计500元。
1.买方王小姐目前应纳费用为:
1)应纳契税=1000000元×2%=20000元;
2)应纳印花税=1000000元×O.05%=500元。
合计应缴纳费用20500元。
2.卖方李先生目前应纳费用为:
1)应纳营业税=1000000元×5%=50000元;
2)应纳城建税=50000元(营业税)×7%=3500元;应纳教育费附加=50000元(营业税)×3%=1500元;应纳河道整治费=50000元(营业税)×1%=500元; 阅读全文…