律师事务所名称：广东深丰律师事务所
英文名称
主管机关：深圳市司法局
设立时间：2011年04月19日
组织形式：个人
邮政编码：518122
总机电话：
传真号码：
电子邮箱：
律所网址
律所合伙人：
律师人数：
执业律师：
律师事务所简介：深丰律师事务所由2011年4月由司法局批准设立，现有执业律师：两人，事务所将法律顾问作为拓宽律师服务重要工作来抓，充分发挥主观能动性，通过主动登门服务，为顾问单位提供优质高效的法律服务，不断巩固原有阵地，拓宽新的领域，积极参与顾问单位的合同的起草、审查、谈判及日常管理事务，为顾问单位避免纠纷的发生；对顾问单位依法管理、依法行政提供充分依据
- 深圳黄华律师：13242966417(15年律师经验)
- 深圳律师事务所：广东贤耀律师事务所
- 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518
2.二手房合同纠纷
5.南山二手房律师、福田二手房律师
1.二手房交易流程
3.买二手房过户费用
5.北京二手房律师、上海二手房律师
Category: 深圳房产纠纷律师
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4.二手房过户费谁付
6.北京、天津、上海、深圳二手房过户费用。
1.交易手续服务费。
1)住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；
2)非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2.登记费。
普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3.土地收益金(代收)。
1)房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按二手房正常成交价的2%计征。
2)卖方承担。
4.核档费。
50元/宗。
5.成都、合肥、苏州、武汉二手房过户费用。
1.契税。
1)税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；
2)拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税；
3)买方承担。
2.印花税。
税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
3.营业税及附加。
1)个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
2)个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买二手房的价款后的差额征收营业税；
3)个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
4.个人所得税。
1)所买二手房不满5年上市交易时收取，有两种方式：
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-二手房原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
2)根据我国关于房地产个税免征收规定，个人无偿赠与二手房有3种情形不征个税：
①二手房产权所有人将二手房产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
②二手房产权所有人将二手房产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 阅读全文…
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二手房过户费用
| 收费项目 | 出售方 | 购买方 | 收款人 | |
| 1 | 印花税 | 0.05% | 0.05% | 交易中心 |
| 2 | 手续费 | 5元/平方米（上下家各付一半） | 交易中心 | |
| 3 | 契税 | 免交 | 普通住房1.5%，非普通住房3% | 交易中心 |
| 4 | 权证登记费 | 免交 | 100元 | 交易中心 |
| 5 | 权证贴花 | 免交 | 5元/本 | 交易中心 |
| 6 | 地基图 | 免交 | 25元–192元 | 交易中心 |
| 7 | 代理费 | 1% | 1% | 中介机构或经纪公司 |
买方税费
1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房；房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
2.印花税：合同价×0.05%。
3.权证印花税：5元/本。
4.配图费：25元/套；非居住用房130元/套。
5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
6.权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。
卖方税费
1.营业税及附加。
A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)；
B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；
C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
2.个人所得税。
A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；
B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
② 未提供完整房屋原值凭证：
普通居住用房：合同价×1%
非普通居住用房：合同价×2%
C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。
3、土地增值税。
A.居住用房：免征；
B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；
税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；
C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
4、印花税：合同价×0.05%。
5.交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。
6.车位的税费征收标准参照非居住用房。
二手房过户费在线计算器：
http://oldhouse.hfhouse.com/tools/calc.asp
例：李先生将一套普通住房售予王小姐，双方的合同销售价100万元，该住宅李先生购进时二手房原值(购置该二手房时实际支付的房价款及交纳的相关税费)为70万元，居住未满五年；其中，李先生装修花了10万元，购房期间贷款利息约为3万元，各类手续费合计500元。
1.买方王小姐目前应纳费用为：
1)应纳契税=1000000元×2%=20000元；
2)应纳印花税=1000000元×O．05%=500元。
合计应缴纳费用20500元。
2.卖方李先生目前应纳费用为：
1)应纳营业税=1000000元×5%=50000元；
2)应纳城建税=50000元(营业税)×7%=3500元；应纳教育费附加=50000元(营业税)×3%=1500元；应纳河道整治费=50000元(营业税)×1%=500元； 阅读全文…
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1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后，去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程；其中包括：网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。
2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。
3.办理二手房过户手续需提交以下资料：
1)二手房所有权证；
2)国有土地使用证；
3)房产买卖合同；
4)结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；
5)卖方夫妻的身份证；
6)买方身份证；
7)房款收条；
8)契税完税证、销售不动产统一发票办证联；
9)由测绘机构出具的房产平面图；
10)登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。
1.二手房买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免)；
2.二手房买卖双方到二手房所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口)，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；
3.对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取二手房权属证书。
4.若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对二手房进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，二手房买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。
1.买方对二手房的产权进行调查。
审核二手房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。
1)二手房买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。
2)二手房买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3.找评估公司做评估。
这个过程一般来说要5至7个工作日。
4.贷款的二手房要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6.将二手房买卖合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
8.凭完税契证到房管部门办理房产证。
9.凭完税契证到土管部门办理土地证。
10.办齐房产三证整个过程大概需要1个半月到2个月的时间。
1.已购商品房过户流程
交易收件(卖方)：
1)《二手房所有权证》复印件3份(注：此复印件须加盖交易管理所的章) 阅读全文…
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