撤销购房合同,网签合同如何撤销

2014年9月24日

一、撤销购房合同、网签合同如何撤销、撤销合同申请

1、借款转变为购房款,房屋买卖合同被撤销

甲以自有的房产作抵押向已借款480000元,借款期到后无力偿还,甲将抵押的房产作价480000元转让给已并订立房屋买卖合同

因为房屋实际价格远高于转让价,甲向法院提起撤销房屋买卖合同之诉。

征求双方当事人的同意,法院委托某房地产评估公司对该房产作出价值评估,评估结果:该房产价格为72万。

合同法司法解释(二)规定

转让价格达不到交易时交易地的指导价或市场交易价70%的,一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的,一般可以视为明显不合理的高价。

本案双方所签订的房屋买卖合同约定交易价不到市场价的70%(720000元×70%=504000元),可以认定本案交易价为明显不合理的低价,违反了公平、等价有偿原则,显失公平。

依据上述规定,法院做出撤销买卖合同的判决。

2、依据买卖双方口头约定撤销网签合同有风险吗

买卖双方口头约定撤销网签合同后重签合同,依据双方口头约定撤销网签合同,是否有风险?

有风险,网签合同是交易过户的必要条件,重签合同会导致合同编号、网签时间等信息变更。

合同撤销后,一方拒绝重新签署网签合同,将导致交易终止或迟延。

一方否认同意过撤销合同,将承担私自解除网签合同的风险,即赔偿因撤销合同而给买卖双方造成的损失。

所以,若要撤销网签合同后重签合同,需买卖双方签署撤销网签合同确认书明确撤销网签合同,并明确双方重签合同的时间等具体内容。

二、撤销劳动合同、撤销赠与合同、委托合同的撤销

1、撤销赠与合同

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但具有公益性质的赠与合同和经过公证的赠与合同除外。

对于所有权已经转移的赠与、具有公益性质的赠与或经过公证的赠与,只有在受赠人出现法定情形时,赠与人才可以撤销赠与。

2、可以撤销赠与合同的法定情形包括如下3种

严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

对赠与人有扶养义务而不履行;

不履行赠与合同约定的义务阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

可撤销合同的情形,可撤销合同的种类

2014年9月24日

一、可撤销合同的情形、可撤销合同的种类

1、可变更、可撤销合同

是基于法定原因,当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销的合同。

2、合同法规定的可撤销合同的情形

因重大误解订立的合同;

显失公平的合同;

因欺诈订立的合同;

因胁迫订立的合同;

乘人之危订立的合同。

3、有下列情形之一的,撤销权消灭

具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权;

具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为放弃撤销权。

二、可撤销合同和无效合同的区别

1、可撤销合同主要是涉及意思不真实的合同,无效合同主要是违反法律的强制性规定和社会公共利益的合同。

2、可撤销合同在没有被撤销之前仍是有效的,无效合同是自始都不具有效力

3、可撤销合同中的撤销权是有时间限制的,具有撤销权的当事人自合同成立时起1年内具有撤销权。

4、可撤销合同中的撤销权人有选择的权利,他可以申请撤销合同,也可以让合同继续有效,还可以申请变更合同,无效合同是当然的无效,当事人无权进行选择。

三、可变更可撤销合同、不可撤销合同

1、可变更合同

在可撤销合同中,具有撤销权的一方当事人并非一定要求撤销合同,他也可以要求对合同进行变更。

对于可变更、可撤销的合同,当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销,当事人请求变更合同的,法院或仲裁机构不得撤销合同。

2、可变更、可撤销买卖合同的期间

撤销权的除斥期间;

合同撤销后返还请求权的诉讼时效

如不行使撤销权或撤销权消灭,所主张的违约责任请求权的诉讼时效;

如为买卖合同,还有瑕疵的通知和检验期间。

3、什么是不可撤销合同

http://www.lawtime.cn/ask/question_195690.html 阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

合同撤销权,合同法撤销权

2014年9月24日

一、合同撤销权、合同法撤销权

1、合同法第74条关于撤销权的规定

债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

撤销权的行使范围以债权人的债权为限。

债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。

2、合同法第75条关于撤销权的规定

撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。

3、合同法撤销权

合同出现重大误解、显失公平、或以欺诈、胁迫、趁人之危,是对方在违背真实意思的情况下订立合同时,合同不利一方有权自知道或应当知道撤销事由之日起1年内依法请求法院或约定的仲裁机构撤销合同。

被撤销的合同等同于无效合同,除争议解决的条款外,其他内容自始不发生法律效力

二、房屋买卖合同撤销权、合同保全中的撤销权

1、房屋买卖合同撤销法条

http://wenku.baidu.com/view/d27f35e8f8c75fbfc77db26f.html

2、房屋买卖合同撤销权纠纷案例

http://www.flssw.com/lawyer/796/article/11303/

3、关于合同法保全中撤销权

http://wenku.baidu.com/view/c18abaef172ded630b1cb654.html 阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

租赁物,融资租赁标的物

2013年5月15日

一、租赁物

1、什么是租赁物

租赁物(Lease Holds)指租赁合同的标的物。

2、承租人必须返还原物

由于租赁合同不转移财产所有权,因租赁关系终结时承租人必须返还原物;

故只有在原物为有体物、非消耗物和特定物的条件下,原物的原状才能在承租人经过一番使用之后得到保持,并最终返还给出租人。

3、租赁物特点

如为动产,一般须为非消耗的、有体物和特定物。

不动产原则上不问其种类如何,均可为租赁物。

租赁物不限于私有物,公有物如不与其性质及目的相反,也得成为租赁物;

租赁物可以是动产的整体,也可以是财产的一部分;

他人之物,不妨碍其可成为租赁物。

二、租赁标的物、融资租赁标的物

1、租赁标的物的必备特点

租赁物需为有体物;

租赁物能满足承租人的要求,且在利用、返还等问题上能满足租赁合同的特点

租赁物须适合租赁目的的使用;

出租人能将租赁物交付承租人。

2、标的物定义

指当事人双方权利义务指向的对象。 阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

融资租赁合同纠纷,融资租赁合同范本

2013年5月10日

一、融资租赁合同纠纷、融资租赁合同范本、车辆融资租赁合同

出租方(甲方):
地址:_电话:_传真:_银行帐户号:_

承租方(乙方):
地址:_电话:_传真:_银行帐户号:_

甲乙双方同意按照如下条款签订本租赁合同以资共同遵守:

第一条 合同依据和租赁物件

甲方根据乙方租赁委托书的要求,买进_出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第__项,该附表为本合同不可分割的组成部分。

第二条 租赁物件的所有权

1、在租赁期内,附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权,没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。

2、在租赁期满后,甲方可同意乙方续租或按附表第__项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后,该租赁物件的所有权随时转归乙方。

第三条 租金的计算和支付

1、租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、国内运费、保险费和融资利息(融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算)及银行费用等。总成本是甲方用人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。

第四条 租金的变更和罚款利息

1、在租赁期内,由于国内价格变动因素必须变更租金时,甲方用书面通知乙方这种变更并提出新的实际租金,乙方承认这种变更。

2、租赁物件的总成本与其概算租金不符时,甲方在租赁物件全部交货后,用书面通知乙方实际租金的金额,并以此金额为准对概算租金作出相应的变更,乙方承认这种变更。

3、乙方延迟支付租金时,甲方将按照延付时间计算,每日加收延付金额的__%的利息。

第五条 租赁物件的交货和验收

1、租赁物件乙方指定交货地点,由甲方向乙方交货。因不可抗力和延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件延迟交货时,甲方不承担责任。

2、租赁物件运达安装或使用地点后,乙方应在__天内检查租赁物件,同时将签收盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。

3、如果乙方未按前项规定的时间办理验收,甲方则视为租赁物件已在完整状态下由乙方验收完毕,并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。

4、如果乙方在验收时发现租赁物件的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时,乙方应在接货后__天内将上述情况用书面通知甲方。甲方将根据与卖方签订的购货协议规定的有关条款协助乙方对外进行交涉,办理索赔等事宜。

第六条 质量保证及事故处理

1、租赁物件的质量保证条件同甲方与卖方签订的购货协议中的质量保证条件相符。如果在质量保证期内发生质量问题属于卖方责任时,甲方同意将购货协议规定的索赔权转让给乙方,并协助乙方办理索赔事宜。

2、在租赁期内,因乙方责任事故致使租赁物件遭受损失时,乙方应对此承担全部赔偿责任。

3、如发生以上任何情况,都不影响本合同的继续执行和效力

第七条 租赁物件的使用、维修、保养和费用

1、租赁物件在租赁期内由乙方使用。乙方应负责日常维修、保养,使设备保持良好状态,并承担由此产生的全部费用。

2、租赁物件在安装、保管、使用等过程中致使第三者遭受损失时,由乙方对此承担全部责任。

3、租赁物件在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款,均由乙方负担。

第八条 租赁物件的损坏和毁灭

1、乙方承担在租赁期内发生的租赁物件的毁损(正常损耗不在此限)和灭失的风险。

2、在租赁物件发生毁损或灭失时,乙方应立即通知甲方,甲方可选择如下方式之一由乙方负责处理并承担其一切费用:

1)将租赁物件复原或修理至完全能正常使用的状态;
2)更换与租赁物件同等型号、性能的部件或配件,使其能正常使用;
3)当租赁物件灭失或毁损至无法修理的程度时,乙方应按附表规定的预定损失金额,赔偿甲方。

第九条 租赁物件的保险

1、租赁物件自运抵乙方安装或使用地点之日起由甲方向__公司投保财产险(保险期至本合同终结时为止),以应付自然灾害所引起的租赁物件的毁损风险。

2、在租赁期间,如发生保险事故,乙方应立即通知甲方和__公司在当地的分公司,并向甲方提供检验报告和有关资料,会同甲方向__公司索赔。

本条各项保险费均计入总租金内用人民币支付,由乙方负担。

根据第八条应由乙方支付给甲方的款项,可在保险赔偿金内减免抵偿。

第十条 租赁保证金

1、本合同一经签订乙方即向甲方支付附表第项规定的租赁保证金,作为履行本合同的保证。

2、租赁保证金不计利息,在租赁期满时归还乙方或抵最后一期租金的全部或一部分。

3、乙方违反本合同任何条款时,甲方将从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。

第十一条 违反合同时的处理

1、除本合同第四条所规定的条款外,未经对方书面同意,任何一方不得中途变更或解除合同。任何一方违反本合同将按《合同法》的有关条款处理。

2、乙方如不支付租金或违反本合同的任何条款时,甲方有权采取如下措施:

1)要求乙方及时付清租金或其它费用的全部或一部分。
2)终止本合同,收回或要求归还租赁物件,并要求乙方赔偿甲方的损失。

3、租赁物件交货前,由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失,乙方应负责赔偿。

第十二条 经济担保

乙方委托___为本合同乙方的经济担保人,不论发生何种情况乙方未按照本合同附表的要求支付租金时,乙方经济担保人将按《合同法》及《担保法》的规定承付乙方所欠租金。

第十三条 争议的解决

有关本合同的一切争议,甲乙双方及乙方的经济担保人应根据《合同法》等法规的有关条款来解决。如不能解决时,提请__人民法院裁决。

第十四条 本合同的附件

第十五条 其它

1、本合同正本一式二份,自甲乙双方签章后生效,双方各执一份正本为凭。合同副本除乙方经济担保人必须持一份外,其它需要份数由双方商定。

2、对本合同内容的任何修改、补充或变更(除第四条外)须采用书面形式,经双方加盖公章后正式生效。本合同修改、变更部分应视为本合同不可分割的组成部分。经双方确认的往来信、传真、电子邮件等,将作为本合同的组成部分,具有合同的效力

甲方:_(章)乙方:_(章)
代表:_代表:_
年 月 日 年 月 日

二、融资中介合同范本、融资居间合同范本

1、融资中介合同范本

http://wenku.baidu.com/view/e47feeefb8f67c1cfad6b899.html

2、融资居间合同范本

http://wenku.baidu.com/view/95c68ad780eb6294dd886cdc.html 阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518