一、按份共有与共同共有的区别

1、成立的原因不同

共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制。

2、享有的权利不同

在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。

在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权。

3、分割的限制不同

在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。

在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。

4、对共有物的管理不同

在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意。

而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。

在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。

5、对应有部分的处分不同

在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分；而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。

6、共有关系的存续期间不同

按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性；而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。

一、共同共有房产如何分割、房产证共同共有、共同共有财产的分割

1、共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，其分割应以权利平等为出发点。

2、共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。

3、共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。

4、有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。

5、因为每个共同共有人的权利都是平等的，无份额之多少，每个共有人的意见都应该得到尊重。

6、房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求法院裁决。

7、法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。

8、夫妻共有房产在婚姻终止时进行分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女的利益。

二、共同共有房屋如何继承

1、依据继承法的规定，被继承人的遗产只能是个人财产。

2、被继承人如果是房屋的共同所有人，继承人继承的只是该房屋的共同所有权。

3、一般情况下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情况下才能分割。

4、如果继承人是多人，则所有有资格继承的继承人又对被继承人的房屋共同所有权形成新的共同共有关系。

5、对于该部分遗产也只能在全体继承人同意的情况下才能进行分割，分配份额一般是平均分配。

6、继承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必须是其他共有人一致同意。

三、房屋共同共有协议

兹有协议人共同拥有座落在___的房屋，计建筑面积___，为明确各共有人房产共有份额及有关事宜，经协商订立协议如下：

一、上述房屋属 ___、___等___人共同共有，各共有人所占比例为___、___。

二、推定___持有房屋所有权证，___、___等___人持房屋共有权证。

协议人签字盖章：

一、共同共有人处分财产、共同共有的法律特征

1、共同共有根据共同关系产生，必须以共同关系的存在为前提

这种共同关系，或是由法律直接规定的如夫妻关系、家庭关系，或是由合同约定的如合伙合同。

没有共同关系这个前提，共同共有就不会产生；而丧失这个前提，共同共有就会解体。

2、共同共有没有共有份额

共同共有是不确定份额的共有，只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额。

只有在共同共有关系消灭而对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。

在共同共有中，各个共有人的份额是一种潜在的份额。

3、共同共有的共有人平等地享有权利和承担义务

各个共有人对于共有物，平等地享有占有、使用、收益、处分权，并平等地承担义务。

但是，在合伙关系中，依法律的规定或当事人的特别约定，合伙人可以按一定的份额享有表决权，也可以按照约定的比例分配利润。

物权法还特别规定，共有人对共有的不动产或动产没有约定为按份共有或共同共有的，或约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

二、共同共有关系、共同共有的类型

1、夫妻共同共有。

2、家庭共同共有。

3、遗产分割前，继承人对遗产的共同共有。

4、被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。

有证据证明为当事人一方所有的除外。

一、按份共有房产分割、按份共有房屋分割诉讼、房产证按份共有

1、直接分割房屋

形成房屋的区分所有。

能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

2、房屋作价补偿

房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

1）对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

2）三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

二、按份共有房屋出租、按份共有房产继承

1、按份共有房屋租赁纠纷的处理

http://china.findlaw.cn/fangdichan/fangwuzulin/fwzljf/31216.html

2、按份共有房产继承

http://china.findlaw.cn/ask/question_21322313.html

3、按份共有房产纠纷

共有人主张登记产权人与第三人签订的买卖合同无效（或者是交易相对方要求确认其与登记产权人签订的买卖合同合法有效，要求实际履行）；

共有人主张登记产权人与中介机构签订的居间合同无效，要求免责撤销居间委托。

在审判实践中，审判机关的自由裁量权非常大。

根据具体情况，可能支持或部分支持当事人的请求，也可能完全驳回。

一、什么是按份共有、按分共有的法律特征

1、什么是按份共有

指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额处分或者转让。

在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

2、按分共有的法律特征

各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。

在按分共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。

各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。

二、按份共有处分、按份共有抵押

1、在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种

一是对其享有的份额的处分；

二是对整个共有物的处分。

2、在什么情况下按份共有人具有优先购买权？

某一按份共有人向（按份共有人之外的）第三人转让自己的份额。

按份共有人须以与第三人同等的条件提出购买（同等条件包括价款、支付方式、担保的同等）。

须在知道后的合理期限（是一个除斥期间）内行使。

三、按份共有协议、房屋按份共有协议书

1、 房屋共有协议书

http://wenku.baidu.com/view/3468ce18a76e58fafab00393.html