共同共有房产如何分割,共同共有房屋如何继承？

一、共同共有房产如何分割、房产证共同共有、共同共有财产的分割

1、共同共有中各共有人对房产享受平等的所有权，其分割应以权利平等为出发点。

2、共同共有房产的分割必须取得全体共有人的一致意见。

3、共有人之间能达成一致意见，则按协商确定的份额进行分割。

4、有一位共有人不同意或提出异议，则不能进行分割。

5、因为每个共同共有人的权利都是平等的，无份额之多少，每个共有人的意见都应该得到尊重。

6、房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求法院裁决。

7、法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。

8、夫妻共有房产在婚姻终止时进行分割，原则上应当采取平均分配的办法，但同时也应照顾女方及子女的利益。

二、共同共有房屋如何继承

1、依据继承法的规定，被继承人的遗产只能是个人财产。

2、被继承人如果是房屋的共同所有人，继承人继承的只是该房屋的共同所有权。

3、一般情况下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情况下才能分割。

4、如果继承人是多人，则所有有资格继承的继承人又对被继承人的房屋共同所有权形成新的共同共有关系。

5、对于该部分遗产也只能在全体继承人同意的情况下才能进行分割，分配份额一般是平均分配。

6、继承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必须是其他共有人一致同意。

三、房屋共同共有协议

兹有协议人共同拥有座落在___的房屋，计建筑面积___，为明确各共有人房产共有份额及有关事宜，经协商订立协议如下：

一、上述房屋属 ___、___等___人共同共有，各共有人所占比例为___、___。

二、推定___持有房屋所有权证，___、___等___人持房屋共有权证。

协议人签字盖章：