按份共有房产分割,按份共有房屋分割诉讼

一、按份共有房产分割、按份共有房屋分割诉讼、房产证按份共有

1、直接分割房屋

形成房屋的区分所有。

能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

2、房屋作价补偿

房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

1）对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。

2）三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

二、按份共有房屋出租、按份共有房产继承

1、按份共有房屋租赁纠纷的处理

http://china.findlaw.cn/fangdichan/fangwuzulin/fwzljf/31216.html

2、按份共有房产继承

http://china.findlaw.cn/ask/question_21322313.html

3、按份共有房产纠纷

共有人主张登记产权人与第三人签订的买卖合同无效（或者是交易相对方要求确认其与登记产权人签订的买卖合同合法有效，要求实际履行）；

共有人主张登记产权人与中介机构签订的居间合同无效，要求免责撤销居间委托。

在审判实践中，审判机关的自由裁量权非常大。

根据具体情况，可能支持或部分支持当事人的请求，也可能完全驳回。