一、房屋租赁合同解除、解除房屋租赁合同

1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

租赁合同是一种继续性的合同，承租人的主要权利就是对租赁物持续的占有和使用，因而租赁合同的解除只能向后发生效力。

2、租赁合同解除指

租赁合同有效成立后，当法定或约定的解除条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系仅向将来消灭的法律制度。

3、租赁合同解除的前提条件

是租赁合同的有效成立并继续存在。

4、合同解除制度

是要解决有效成立的合同提前消灭的问题，尚未成立的合同，当然不发生解除的问题，故无法提出解除。

已经成立尚未生效的合同，对当事人没有发生效力，通常不发生违约等问题，有效成立但已归于消灭的，没有解除的余地。

5、租赁合同涉及出租人的经济利益

也涉及承租人的生活和经营，一旦成立双方必须严格遵守，不能擅自变更或解除。

只有法定条件具备或双方协议一致时，享有解除权的合同当事人才可以解除合同。

6、租赁合同是继续性合同

合同解除效力对于解除前已履行的部分自然无法适用，租赁合同解除的效果仅向将来发生。

如果一方在合同解除前有违约行为，则仍需要承担违约责任。

如果一方当事人履行了合同，而对方当事人未对应履行，则履行了义务的一方当事人可以请求未履行相应义务的当事人履行相应的义务或要求其承担违约责任。

二、房屋租赁合同提前解除、房屋租赁提前解除合同

1、合同解除的法律效力

合同解除的法律效力指合同解除所产生的法律后果，合同法第97条规定：

合同解除后尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其它补救措施, 并有权要求赔偿损失。

2、租赁合同解除后发生以下效果

1）未履行的部分终止履行

合同解除后，未履行的部分终止履行，承租人不能再使用租赁物，出租人也不能再主张租金。

合同解除后，乙方不能再使用租赁物，甲方也不能主张合同解除后的租金。

2）支付欠付租金

虽然租赁合同已经解除，但乙方仍应支付欠付的租金，甲方收取乙公司欠付租金的行为不能认定为继续履行合同的意思表示。

3）返还租赁物

合同解除后，承租人应当将租赁物进行返还给出租人，返还的租赁物应当符合双方的约定。

三、如何解除房屋租赁合同、提前解除房屋租赁合同

1、房屋租赁合同承租方注意

1）按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，并不得损害其它业主和使用人的合法权益；

2）按时足额缴纳租金；

3）未经出租人的同意，不得擅自转租房屋。

2、房屋租赁合同出租方注意

1）出租房屋时，要与承租人签订租赁合同，合同中约定租金及具体支付时间；

2）尽可能的为承租人使用房屋提供方便；

3）发现承租人有延付或拒付租金的行为，损害自己的权益时，要及时通知承租人尽快支付租金并可给予一个合理付款期限；

逾期若承租人无正当理由，出租人可以依法或依约解除合同，并要求承租人赔偿租金损失，维护合法权益。 阅读全文…

一、不定期租赁合同的解除、单方解除租赁合同、单方面解除租赁合同

1、不定期租赁合同的随时解除权

租赁合同没有约定具体期限，如何解除合同？

当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2、租赁合同解除后，装饰装修的损失由谁承担

对装饰装修费用问题，可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑：

在未经出租人同意的情况下，承租人私自将房屋装饰装修，那么，装饰装修所花费的一切费用，都由承租人自己承担，出租人不承担任何费用。

如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害，出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。

在经过出租人同意时，也可以分为两种情况：

一是因合同到期而解除，在这种情况下，装饰装修的费用由承租人自己承担，但如果承租人与出租人另有约定的，则按约定办理。

二是因一方违约导致合同解除，在这种情况下，由违约方承担剩余租赁期内装饰装修损失。

如果双方都有责任的，则按照各自的过错承担相应的损失。

二、提前解除租赁合同、承租人解除租赁合同、汽车租赁合同解除

1、租客是否可以因房东没有办理相关租赁手续为由提前解除合同

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院不予支持。

三、解除租赁合同律师函、解除租赁合同申请、租赁合同解除的条件

1、租赁合同解除权

租赁合同一般都会约定合同解除条件，如商户在欠租达到一定金额和时间时企业就享有合同解除权。

在满足合同解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形，开发企业大都会采取强制收回房屋的措施。

2、在满足合同解除的条件下

向商户邮寄解除租赁合同通知书，在解除合同通知书中写明商户自动腾退房屋的期限，如超过期限则开发企业将强行收回房屋。

3、如商户超过该期限仍未搬离

则开发企业应做好如下准备：

1）邀请公证人员至现场

2）聘请律师作为见证

3）将商户的遗留物品妥善保管 阅读全文…

一、买卖合同违约责任、房屋买卖合同违约责任

1、买卖合同签订法律风险：违约责任

违约条款不明确、缺乏可操作性。

客观、合理的设置违约条款的适用情形，合法有效的设定违约金金额比例，以便追责，最大限度的挽回损失。

2、房屋买卖合同签订后，一方根本违约，另一方如何维权

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同。

并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失。

守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

二、买卖合同违约金比例、商品房买卖合同违约金、房屋买卖合同违约金的规定

1、在买卖合同中，出卖人的主要合同义务是将标的物的所有权转移给买受人。

2、商品房预售合同的出卖人是否全面履行合同义务，要围绕预售的商品房的交付、品质、办证及与商品房配套的条件等方面进行审查。

3、出卖人不能交付商品房的责任承担

出卖人在合同约定的期限届满时，客观上没有履行交付商品房的能力，即出卖人给付不能。

出卖人履行不能的情况是多样的，如烂尾楼、不合格、一房数卖并向其它买受人实际履行等。

4、当出卖人不能向其买受人交付商品房时，则构成根本性违约。

这时，买受人可依合同约定向出卖人主张违约责任。

5、如合同没有约定的，则买受人可根据合同法第94条规定的法定解除条件主张解除合同。

在合同解除的情况下，买卖双方紧接着就是对合同结算和清理。

合同法第97条规定：出卖人应将已付购房款退还给买受人。

6、另外，出卖人还应向买受人承担违约责任，按约定的违约金数额或者损失赔偿额付给买受人。

如合同没有约定的，则买受人已付的购房款的利息及因购买该商品房而支出的相关费用（如抵押贷款方式支付的成本费用等）均属于买受人损失的范畴。

当出卖人恶意违约而导致商品房预售合同目的不能实现，则出卖人应承担惩罚性赔偿责任。 阅读全文…

一、房产买卖中介合同、房地产买卖中介合同、房产中介买卖合同、房地产中介买卖合同

出卖人(以下简称甲方)： 身份证号：

买受人(以下简称乙方)： 身份证号：

中介人(以下简称丙方)： 营业执照号：

根据有关法律、法规规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房产出售给乙方，甲方已将房产状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房产及附属设施、装潢情况已实地察看、充分了解，愿意购买该房产。

甲方出售房产的情况：房产坐落在___，房产所有权证号____，产权性质____，建筑面积_______平方米。

二、甲乙双方约定上述房产成交价款为人民币_______ 元(大写 )。合同签订之日，乙方支付给甲方定金________元(大写____)，由丙方代为保管。

三、付款方式、期限及房产交付：

(一)乙方按下列第_____种方式付款。

1、本合同签订之日起____日内，乙方将上述房款付清，交付给_____方，购房定金在付款时冲抵房款。

2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。

(二)甲方按下列第___种方式将房产交付给乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2______________。上述房产交付给乙方之前发生的该房产的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。

四、甲方应保证上述房产权属清楚，无产权纠纷，符合房产转让条件。

自本合同签定之日起，该房产若发生与甲方有关的房产产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房产交易所需资料，协助办理上述房产的交易、权属登记手续。

五、本合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房产的交易、权属登记手续，上述房产在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由___方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。

六、甲、乙两方应各自按上述房产价款的____%支付给丙方中介服务费，各为_____元。

七、违约责任

1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。

合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。

2、甲方未履行房产权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任。

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房产的，每逾期一日，由违约方给付对方该房产总房款万分之___ 的违约金。逾期_____日未付清房款或未交付房产的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。

因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房产交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之____的违约金。

八、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。本合同自三方签字订之日起生效。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

丙方(签章)：

年 月　日

二、房产中介定金合同、房地产中介代理合同、房地产中介合同范本

1、房屋租赁定金协议范本

http://wenku.baidu.com/view/08c5b519b7360b4c2e3f6433.html

2、房地产中介代理合同

http://wenku.baidu.com/view/b03ccb5af78a6529657d531c.html

3、房地产中介合同范本

http://wenku.baidu.com/view/3d102e0f7cd184254b35350d.html

一、房产中介劳务合同、房产中介合同范本、房产中介合同样本

甲方（中介人）：
联系电话：　　　　　　　　　 联系地址：

乙方（卖方）：
联系电话：　　　　　　　　　 联系地址：

根据相关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议：

第一条 房产产权属情况：甲方是____人员，享有____的一个购买指标。

可购买建筑面积约为__平方米小区住房壹套（房子楼层、实际面积、朝向、户型结构、价格、交房时间、付款方式等等均以该小区规划或开发商公布为准）。

目前甲方已交报名费为人民币：____。

第二条 该房产尚在筹建阶段，甲方现委托乙方寻找该房产的购买对象。

甲方承诺房产转让给购买者的转让费最低为人民币：____元整（____元），实际转让价格由乙方确定。

乙方可赚取实际转让价格与最低转让价格的差价。

目前乙方已与购买方达成协议，该房实际转让价格为人民币____元整（____元），按上述约定，乙方可赚取差价为____元人民币（____元）。

第三条 甲方有权确定是否跟乙方寻找的购房对象交易。

甲方不得把转让费的底价（即人民币__元整）告知购买者。甲方跟购买方签约协议中的房子转让价为人民币____元整（____元）。

转让成功后，甲方必须在成交当日把实际转让价格与最低转让价格的差价____元人民币（____元）付给乙方。

第四条 房产转让成功后，甲方和购房对象之间的任何法律纠纷均与乙方无关。无论甲方和购房对象是否毁约（放弃房产的买卖等等），乙方均无需退回上述实际转让价格与最低转让价格的差价即____人民币（____元）。

第五条 甲方与乙方介绍的购房对象私下交易的，乙方可以要求甲方支付介绍费____元人民币（____元）。

第六条 若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素、房产停建等原因，导致购房者无法购买房产并且甲方需退款给购房者的，本合同自动失效。

按本条解除协议时，乙方应把实际转让价格与最低转让价格的差价即____元人民币（____元）退还给甲方且不支付利息。

甲方（手印）：　　　　　　　　 乙方（手印）：

签约时间：　　　　　　 签约时间：

二、房产中介劳动合同、房产中介服务合同、房产中介加盟合同

1、房产中介劳动合同协议

http://wenkubaiducom/view/3f90722bdd36a32d7375813fhtml

2、房产中介服务合同范本

http://wenkubaiducom/view/81adf72258fb770bf78a55echtml

3、房产中介加盟协议

http://wenkubaiducom/view/015e300cf12d2af90242e6a6html

三、房产中介租赁合同

1、房产中介租赁合同

http://wenkubaiducom/view/710afd46b307e87101f6962bhtml

2、房产中介租赁合作协议

http://wenkubaiducom/view/1bc01cd680eb6294dd886cd2html 阅读全文…