单方解除租赁合同,提前解除租赁合同

2014年7月30日

一、不定期租赁合同的解除、单方解除租赁合同、单方面解除租赁合同

1、不定期租赁合同的随时解除权

租赁合同没有约定具体期限,如何解除合同

当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

2、租赁合同解除后,装饰装修的损失由谁承担

对装饰装修费用问题,可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑:

在未经出租人同意的情况下,承租人私自将房屋装饰装修,那么,装饰装修所花费的一切费用,都由承租人自己承担,出租人不承担任何费用。

如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害,出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。

在经过出租人同意时,也可以分为两种情况:

一是因合同到期而解除,在这种情况下,装饰装修的费用由承租人自己承担,但如果承租人与出租人另有约定的,则按约定办理。

二是因一方违约导致合同解除,在这种情况下,由违约方承担剩余租赁期内装饰装修损失。

如果双方都有责任的,则按照各自的过错承担相应的损失。

二、提前解除租赁合同、承租人解除租赁合同、汽车租赁合同解除

1、租客是否可以因房东没有办理相关租赁手续为由提前解除合同

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,法院不予支持。

三、解除租赁合同律师函、解除租赁合同申请、租赁合同解除的条件

1、租赁合同解除权

租赁合同一般都会约定合同解除条件,如商户在欠租达到一定金额和时间时企业就享有合同解除权

在满足合同解除条件的情况下,如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形,开发企业大都会采取强制收回房屋的措施。

2、在满足合同解除的条件下

向商户邮寄解除租赁合同通知书,在解除合同通知书中写明商户自动腾退房屋的期限,如超过期限则开发企业将强行收回房屋。

3、如商户超过该期限仍未搬离

则开发企业应做好如下准备:

1)邀请公证人员至现场

2)聘请律师作为见证

3)将商户的遗留物品妥善保管 阅读全文…