一、什么是房龄、房龄是什么意思？
房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
二、房龄怎么算、房龄如何计算？
1.房子造好的第1年(只要通过验收，不管你有人没人)，那么这第1年是0岁(不是1岁)，第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。
2.房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限.
3.我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。
4.如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：国家把土地收回去，重新卖，但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿；继续使用此土地，但要补地价，按当时的地价补，补完以后，还可以用70年。
三、二手房房龄、二手房贷款房龄？
1.卖二手最好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的最好比较新，周围配套基本也都齐全了。
2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。
3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
四、公积金贷款房龄
1.公积金贷款房龄的规定各省市有所不同。
2.要查看具体的信息需到各省市公积金管理中心的官方网站上查看。
3.各省市住房公积金管理中心官方网站如下：
http://www.google.com.hk/search?住房公积金管理中心
五、20年、50年、70年房龄、房龄到期后怎么办？
1.房龄到期后怎么办？
房龄到期后国家收回，产权属于国家，要想继续住，向国家付租金。 阅读全文…
一、房改房过户手续、房改房过户流程、房改房如何过户？
1.去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；
2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；
4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配侧身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的拣供未婚证明原件)；
5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证；
6.完成房改房过户手续。
二、房改房过户费用
1.契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2.营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；
3.个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
4.交易费：6元/平米，双方各付一半；
5.登记费：80元，买方缴纳。
三、房改房有土地证吗、房改房土地出让金？
1.房改房有土地证。
2.公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。
3.《城市房地产管理法》第40第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
4.有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
四、房改房怎样办土地证、如何办理房改房土地证？
1.当前凡是房改房上市交易的都需要进行土地初始登记，即办理土地证，该手续可由个人申请办理也可由单位统一办理。 阅读全文…
一、房改房定义、什么是房改房，房改房是什么意思？
1.房改房又可以叫做已购公房，是指是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
2.房改房分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
3.按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
4.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
5.购买房改房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
6.购买的房改房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
二、房改房能买吗、房改房可以买吗？
1.房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。
5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。
三、购买房改房注意事项？
1.了解产权可靠性；
2.确认登记的面积、使用期限；
3.清楚房屋背景与周边环境；
4.确定房价的合理性；
5.慎重办理交易过户手续。
四、房改房交易税费
1.土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积 ×1%/。 阅读全文…
一、什么是限价房？
1.简单理解，限价房就是限房价、限地价的两限商品房。
2.限价房是一种限价格限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
3.限价房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式
二、天津限价房申请条件、天津限价房楼盘地点
http://h.lvshiminglu.com/law/182.html
三、北京限价房申请条件
1.申请人须具有本市户口。
2.申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
3.单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
4.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。
四、广州限价房申请条件
官方网站：http://www.laho.gov.cn/index.htm
购买限价房应当同时符合以下条件：
1.广州市辖区城镇户籍人口。
2.申请购买限价房时，本人（已婚的，含配偶和子女）在广州市辖区范围内没有自有产权住房。
3.男性年满25周岁，女性年满23周岁。
4.个人申购的，本人税前年收入在10万元以下。
5.以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。
6.限价房套型建筑面积不得超过90平方米。
7.限价房的最高销售价格，原则上按地块出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准制定。
五、成都限价房申请条件
1.具有成都市五城区正式城镇户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；
2.连续在成都市缴纳3年以上综合社会保险或城镇职工社会保险，已婚或年满35周岁的单身无自有住房的当地农村进城务工人员；
3.夫妻双方在成都市五城区工作，两人且在当地连续缴纳5年以上综合社会保险或城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员家庭。
4.3人及以上家庭购买限价房面积不超过90平方米、2人家庭购买面积不超过75平方米、单身居民购买面积不超过50平方米。
六、福州限价房申请条件
申请人应当同时符合以下条件：
1.福州市五城区城镇户口（农村村民和农村经济合作组织成员除外），并在本市工作、居住；
2.家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的当年限价房销售对象的家庭人均住房建筑面积标准；
3.家庭年收入低于市政府公布的当年限价房供应对象的家庭年收入标准；
4.申请人未婚的，须年满40周岁；
5.面向社会公开销售的限价房户型建筑面积控制在90平方米以内。
七、青岛限价房申请条件
1.具有四区常驻户口；
2.申请家庭上年度人均收入不高于22992元；
3.申请人财产不高于家庭收入的6倍；
4.申请家庭人均住房面积不超过20平米；
5.申请人可为家庭或年满35岁的未婚人员。
八、限价房申请流程资格、如何申请限价房？
1.提出申请。
申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。 阅读全文…