房改房过户手续费用,房改房土地证过户？

一、房改房过户手续、房改房过户流程、房改房如何过户？

1.去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；

2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；

4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配侧身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的拣供未婚证明原件)；

5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证；

6.完成房改房过户手续。

二、房改房过户费用

1.契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

2.营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；

3.个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；

4.交易费：6元/平米，双方各付一半；

5.登记费：80元，买方缴纳。

三、房改房有土地证吗、房改房土地出让金？

1.房改房有土地证。

2.公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

3.《城市房地产管理法》第40第1款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

4.有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

四、房改房怎样办土地证、如何办理房改房土地证？

1.当前凡是房改房上市交易的都需要进行土地初始登记，即办理土地证，该手续可由个人申请办理也可由单位统一办理。 阅读全文…