一、小产权房屋最新政策、小产权房最新政策2010

2010年5月

国土部执法监察局局长李建勤表示，对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。

二、深圳小产权房最新政策

1.14部委欲联手治理小产权房，深圳小产权房为何越治越多?

http://www.xinjian.gov.cn/zjxj/wbxx/2010-05-31/3880.html

2.深圳到底存在多少小产权房？

http://www.12312.gov.cn/zhyw/tpxw/06/269000.shtml

3.深圳小产权房开闸或带来房价冲击波

http://www.hhhtfcj.gov.cn/callingc.asp?id=522

4.深圳人大常委副主任建议对小产权房分类处理

http://news.qq.com/a/20100304/000909.htm

5.购房者热“赌”深圳小产权房 处理细则制定中

http://km.focus.cn/news/2009-12-29/827435.html

6.深圳拟发住房券，回购小产权房做保障房

http://www.12312.gov.cn/gfsczx/fdcy/585065.shtml

7.深圳小产权房有望获全国首个”准生证”

http://news.163.com/09/0531/02/5AK0EP9O000120GR.html

三、北京小产权房最新政策

1.北京小产权房面临政策真空期首次奔房展叫卖

http://xiaochanquan.net/post/323.html

2.北京最大小产权房 静待“赎身转正”

http://money.163.com/10/0316/00/61RT8AIM0025480H.html

3.北京：一个村支书的“小产权房”生意经

http://news.xinhuanet.com/house/2007-08/03/content_6468070.htm

4.北京小产权房新政策

http://xiaochanquan.net/post/79.html

5.北京小产权房群案为啥不“公开挂牌督办”？

http://finance.people.com.cn/GB/10525037.html

四、天津小产权房最新政策

1.天津小产权房逆市上涨 “转正”无门置业风险加大

http://www.bh.gov.cn/bhfc/system/2010/05/10/010048889.shtml

2.天津小产权房盯上房交会 110平米新房只卖35万

http://news.022china.com/2009/09-11/147600_0.html

五、上海小产权房最新政策

1.住建部：上海小产权房不可能合法化 治理将越来越严厉

http://bsq.sh.gov.cn/xfzn/gfzs/ls/201005/t20100524_119554.html

六、小产权房政策路线图(供西安,武汉,成都,南京,济南,三亚各地参考)

1.2007年6月

原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定，城镇居民购买小产权房没有法律保护。

2.2007年12月

国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 阅读全文…

一、什么是小产权房、什么叫小产权房、小产权房是什么意思？

1.小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

2.目前通常所说的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

二、小产权房问题、买小产权房注意事项？

1.小产权房的合法化尚未定论。

2.买小产权房存在可能导致合同无效的法律风险。

三、小产权房有房产证吗、小产权房能过户吗？

1.小产权房的房产证是由乡镇政府而不是国家颁发的。

2.小产权不是国家承认的产权，不论是否能过户，都有法律风险。

四、小产权房概念、小产权房能贷款吗？

小产权房不能贷款。

五、小产权房能买吗、小产权房可以买卖吗？

1.小产权房的房产证并非国家法律规定的正规房产证，买了以后不能自由买卖，存在很大风险。

2.根据《城市房地产管理法》，未依法领取权属证书的不动产，不得买卖。 阅读全文…

一、什么是经济适用房、经济适用房是什么意思？

1.经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。

2.经济适用房具有经济性(指住宅价格相对市场价格而言，是适中的)和适用性(是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准)的特点。

3.经济适用房是以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。

4.经济适用房的价格按建设成本确定。

二、新经济适用房管理办法全文

2010年04月27日 建保 [2010]59号

《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》

三、经济适用房转商品房手续、经济适用房可以买卖吗？

1.购买经济适用房不满5年的，不能以市场价出售(买卖)，但可申请政府回购；

2.购买经济适用房满5年后可以上市交易(买卖)，但是要按照一定比例向政府缴纳土地收益等价款才能办理过户手续；

3.取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售(买卖)，但同等条件下政府优先回购。

四、经济适用房商品房区别、经济适用房是商品房吗？

1.获得土地的方式不同

经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金； 阅读全文…

一、经济适用房申请书下载、经济适用房申请表下载

1.各省市的经济适用房申请表格式不一样，这里提供深圳市的经济适用房申请书下载：

下载地址：http://ishare.iask.sina.com.cn/f/8751317.html

2.其它省市的申请表格请到我下边提供的官方网站上下载，或到街道办事处领取经济适用房申请表格。

二、经济适用房申请流程，怎样/怎么/如何申请经济适用房？

1.申请人到街道办事处领取经济适用房申请表格并递交申请资料
2.街道办事处初审
3.初审公示
4.街道办事处校对、补充和更正有误的申请信息
5.区建设（住宅）局复审→住宅售房中心终审
6.终审公示
7.住宅售房中心校对、补充和更正有误的申请信息
8.打分、排队
9.终榜公布
10.申请人领取自选房号通知单
11.申请人自选房号
12.申请人签订经济适用房认购协议书
13.申请人交纳购房款
14.申请人签订经济适用房买卖合同。

三、各省市经济适用房申请条件

(一)、深圳经济适用房申请条件

官方网站：http://www.szpl.gov.cn/zxbs/fw/200908/t20090825_41106.html

申请人必须同时符合下列条件：

1．申请人及共同申请人均具有本市户籍，户籍迁入深圳市时间应符合我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的时间；未成年子女取得本市户籍时间不受时间限制。

2．申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。

申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。

3．申请人的婚姻状况形成时间应符合我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的时间。

4．申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。

5．申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；在我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的期限内未曾转让过自有形式的住房；申请人及共同申请人在本市现未享受廉租住房保障。

6．申请家庭人均年可支配收入连续两年不高于当年公开配售经济适用房申请条件规定的家庭人均年可支配收入标准。

7．申请家庭总资产不超过当年公开配售经济适用房申请条件规定的资产标准。申请家庭总资产按申请人及共同申请人总资产的总和计算。

8．申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

9.申请人的配偶是现役军人的，视同本市户籍；因就学、服兵役等原因其户籍迁移出本市的在读学生或现役军人，视同本市户籍，但只能作为共同申请人。

(二)、北京经济适用房申请条件

官方网站：http://sqjt.beijing.cn/zf/jjsyf/

1.申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。

2.单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。

3.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

4.具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

(三)、天津经济适用房申请条件

官方网站：http://www.tjfgnet.gov.cn/

1.对申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区。

2.对家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的，年收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；凡不能提供工作单位收入证明的，由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明。

3.关于拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签订的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准。

4.对购买人是否在他处有住房的认定。即申请人本人或与其同户籍家庭其他成员是否有承租或购买的住房 (以《天津市公有住房租赁合同》或《房屋所有权证》记载为准 )。

(四)、上海经济适用房申请条件

官方网站：http://www.shfg.gov.cn/2010/rdjj/jjsyzfgz/

1.具有上海市城镇常住户口连续满7年，且在申请所在地的区（县）户口连续满5年；

2.人均住房建筑面积低于15平方米；

3.人均年可支配收入低于27600元、人均财产低于70000元；

4.在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外；

5.同时符合前述标准，具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满三年的人士），可单独申购。 阅读全文…

一、2010房产新政《新国十条》具体内容？

2010年4月17日 国发〔2010〕10号

《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

1.各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责
2.坚决抑制不合理住房需求
3.增加住房有效供给
4.加快保障性安居工程建设
5.加强市场监管

二、2010上海房产新政策：

1.2010年7月12日 沪房管市〔2010〕243号

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

2.2010年6月29日 沪公积金〔2010〕42号

《上海市公积金管理中心印发住房公积金个人购买经适房贷款实施细则》

三、2010武汉房产新政：

1.2010年7月1日

《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》

2.2010年5月24日

《开展房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房项目清理的工作方案》

四、2010深圳房产新政策：

1.2010年6月28日

《深圳市保障性住房条例》

2.2010年6月8日

《深圳市房地产市场监管办法》

3.2010年5月6日

深圳版“新国十条”细则

五、2010年成都房产新政：

2010年6月25日 成房发〔2010〕41号

《关于个人住房贷款查询家庭住房登记记录信息有关问题的通知》

六、2010山东房产新政策：

2010年6月16日 鲁政发〔2010〕57号

《山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》

七、2010年重庆房产新政：

2010年05月21日

《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》

八、2010广州房产新政细则24条：

2010年5月21日

《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神 努力实现住有所居的意见》

九、2010苏州房产新政策：

2010年5月18日

《关于进一步加强市区商品房预售管理意见》

十、各地出台房产新政策对比

出台新政城市	新政调控力度	调控限制人群	主要政策内容
上海（暂未）	上海（暂未公布）
北京十二条	力度最大	既对非北京户口的市民购房三套及以上住宅做出严格限制，也对本地户口购买多套商品房进行限制。	按户判断第二套房，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。[详细]
深圳十三条	温和	主要限制非本地居民贷款购房。	差别化限制第三套房贷，商业银行根据风险状况，暂停发购买第三套房以上住房贷款。[详细] 阅读全文…