一、商品房定义、什么是商品房、商品房是什么意思？

1.商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2.自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

3.由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。

二、什么是限价商品房？

1.限价商品房是：限房价、限地价的“两限”商品房。

2.限价房套型建筑面积一般控制在90平方米以下，其中，50平方米左右的一居室和70平方米左右的两居室，占到总数的70%左右。限价房销售价格比周边普通商品房低约20%。

三、天津限价商品房申请条件？

1.已申请且已购买定向销售和定向安置经济适用住房的家庭，除申请人本人及其配偶之外的其他家庭成员，可以申请购买限价商品房。

2.离异人员须在离异满两年后方可申请限价商品房。离异时间以法院相关判决文书或离婚协议注明的离异日期为准。

3.未婚人员单人申请限价商品住房的,申请人须提供由所在区民政部门出具的未婚登记记录。

4.申请人取得《天津市限价商品住房购买资格证明》后在有效期内未购房的，其《天津市限价商品住房购买资格证明》作废，申请人及其配偶不得再次申请限价商品住房。

5.与取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人共同购买限价商品住房的，共有人须为申请人的配偶、父母或子女。共有人与申请人在同一户籍的，向销售企业提供家庭户口簿原件及一份复印件。共有人与申请人不在同一户籍的，向销售企业分别提供共有人和申请人家庭户口簿原件及一份复印件。共有人与申请人不在同一户籍，且共有人为申请人父母或子女的，还须提供公证部门出具的证明双方关系的公证文书原件。共有人为申请人配偶的还须提供结婚证原件及一份复印件。

四、最新天津限价商品房楼盘、2010天津限价商品房价格？

1.华城丽苑：天津中心城区首个限价商品房

位置：南开区 天津市南开区密云一支路延长线
价格：起价：3800 均价4500 最高价格：5500 阅读全文…

一、二手房交易流程：

(一)、二手房标准交易流程：

1.买方看房
2.买方产权调查
3.买卖双方商谈，买方交意向金
4.买卖双方签订合同
5.买方交付首期或履约定金
6.卖方提前偿还银行贷款
7.卖方注销房地产抵押登记
8.买方申请公积金、商业贷款
9.买方与银行签订贷款合同

10.申请过户，取得收件收据
11.买方支持二期房款
12.卖方将房屋交付给买方
13.银行放款
14.水电煤讯和物业管理费交接
15.买方领取产权证
16.买方支付末期房款

(二)、二手房中介交易流程：

1.买方到中介门店看房、选房、咨询
2.交纳意向金、签订意向金协议
3.中介联系卖方收意向金、转定金
4.签署买卖合同、买方首付30%左右
5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记

6.买家办理公积金或商业贷款
7.中介陪同过户取得收件收据
8.20天内中介领证、银行审核之后房款
9.买家领取房产证
10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口
11.付清最后一笔房款

二、二手房交易需提交的证件：

1.买卖双方身份证明原件（仅供核对）及复印件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
2.户口本原件或复印件；
3.房屋所有权转移登记申请书；
4.原房屋所有权证（原件）；
5.买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）；

6. 房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名）；
7.契税完税证或减免税凭证；
8.已购成本价公有住房交易：补充提交原购房合同原件；
9.已购央产房出售：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议；
11.已购经济适用住房：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（原件）。

三、二手房交易所需交纳的费用：

1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五；
2、土地出让金（买方缴纳）：
（1）成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%；
（2）经济适用住房（安居、康居），计算公式：成交价×3%；
3、综合地价款：（实际购房价格-可购买房屋最高总价款标准）×10%；
4、房证印花税：5元/本；
5、标准价房屋上市前，需改成成本价，请原产权人到原产权单位交纳，并出具已交纳证明。

四、二手房交易流程注意事项：

1、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用签字笔。
2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。
3、买卖双方必须同时到场办理，否则需出具授权委托书，卖方的授权委托书必须公证。
4、购房人为两人以上的，应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有，按份共有需注明份额)
5.本流程适用于：北京,上海,天津,深圳,广州,杭州,南京,武汉,重庆,成都等城市。

五、二手房交易流程图：

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二手房交易合同签约须知

一、本契约适用于存量二手房交易立契。
二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。
三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。
四、在“□ “中打“√ ”表示选中，打“× ”表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。
五、本契约条款空白处由交易双方商定填写。
六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。
七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。
八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。

以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。

__房地产交易契约
甲方(卖方):
立契约人
乙方(买方):
附记人 中介机构：

二手房交易合同范本

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列二手房交易事项订立本契约。

第一条 甲方自愿将其二手房出售给乙方，乙方也已充分了解该二手房具体状况，并自愿买受该二手房。该二手房具体状况如下：

(一)坐落于 市 区 路 号室，建筑面积 平方米;
(二)出售二手房所有权证号码： ;
共有权证号码： ;
二手房权利来源： ;
二手房用途： ;
土地使用权证号码 ;
土地面积： 平方米;土地用途：
土地使用权取得方法：□划拨 □出让 □其它： ;
土地使用总年限 年，尚余 年。
(三)二手房平面图及其四至范围见附件一;
该二手房占用范围内的土地使用权随该二手房一并转让。
该二手房的相关权益随该二手房一并转让。

第二条 甲方保证已如实陈述上述二手房权属状况和其他具体状况，保证该二手房不受他人合法追索。

第三条 乙方在 年 月 日前付给甲方定金(币种 )(大写) 万元,(小写)￥ 元
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房屋买卖合同

卖方:
甲方
身份证号：
立合同人：
以下简称

买方:
乙方
身份证号

经买卖双方充分协商，双方现就房屋买卖事宜订条约如下：

一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币__（大写）

1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落：

幢号    室号    建筑结构    总层数    建筑面积（平方）    用途

2、该房屋的所有权证号为：__
国有土地使用权证号为：__

3、该房屋的土地使用权取得方式：出让本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币__元， 大写__，乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式：

房款支付具体约定为：

1、于__前，乙方支付甲方房款

2、于__前，乙方支付甲方房款

3、于__前，乙方支付甲方房款

三、甲方于  年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方和丙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

五、甲方将户口于  年 月 日前从该房屋迁出。
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如何办理房产证？

办理房产证有两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

二、自己办理

如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

办理流程：

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

1.确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

注意事项：

《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2.到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
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