上海期房信息,上海最新期房?

2010年10月8日

    一、上海期房预售、上海期房价格、上海期房买卖、上海期房网

上海市住房保障和房屋管理局

http://www.shfg.gov.cn/

商品房期房买卖登记

http://www.shfg.gov.cn/fgdoc/ywgz/200910/t20091023_329469.html

1.委托书

房地产权利人为自然人,委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;

台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;

外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

2.公证

合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者),合同需公证。

3.办件期限

自受理登记申请之日起7日内。如补件,文件补齐日为受理日。

4.应缴费用

(一)交易手续费

预购商品住房转让按每平方米3元,由转让人缴纳;

预购商品非住房转让由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。

(二)登记费:

住房80元/套;非住房550元/登记单元;

车位80元/个(土地单方预告登记50元/件)由申请人缴纳;

经济适用住房、配套商品房减半收取登记费。

(三)契税、印花税由相关部门征收或代收

房地产交易登记工作程序:

办理契税->取号->受理->缴纳交易登记费用->领取收件收据->记载公示->缮证->领证

房地产交易中心受理时间:周一至周日(国定假日除外)

上午8:45 ~11:30  下午13:00~16:30

    二、上海期房交易、上海最新期房、上海期房楼盘、上海期房房源信息

1.商品房预售公示

http://www.shfg.gov.cn/2010/jydj/zxysxk.jsp

2.项目名称 项目地址 许可证号 用途 上网开通日期

3.嘉峰汇酒店公寓 槎溪路833弄1-3、6、8-12、15、16、18-20号,855弄1-3、5-12、15-21号,槎溪路839、851号 嘉定房管(2010)预字577号 商办 2010-10-09

4.绿地宝里 宝山区富长路1080弄158-174、182-218、225-231、239-251号 宝山房管(2010)预字579号 住宅 2010-10-09

5.新城金郡园 嘉定区临泽路88弄1-8号,189弄3、4、7-14号 嘉定房管(2010)预字586、587号 住宅 2010-10-09

    三、期房实行预告登记

1.上海市房地产登记条例规定,今后无论是期房还是现房交易,都可实行”预告登记”,可防止房屋产权人”一房二卖”。

2.上海市房地产登记条例规定,房地产登记机构受理二手房买卖双方的转移登记申请后,并不代表产权转移已经生效。

3.登记机构完成审核程序并将登记事项记载于登记簿后,产权转移才能正式生效。

4.审核的规定时限是20天,需要提醒的是,在登记机构审核期间,产权可能会因为司法机关的查封。

5.权利人提出更正、异议等原因,中止转移登记的办理。所以买方在审核结束之前,尽量不要付清全部房款。

6.上海市房地产登记条例对预告登记的原有规定是:可单方申请,也可双方申请;预告登记失效日期,期房为初始登记之日起两年。

7.根据修订后的《上海市房地产登记条例》,本市预告登记由双方合意,不分期房和现房;

8.单方申请预告登记的,登记机构要查验当事人关于申请预告登记的约定文件,双方预告登记的,仍保持现有操作程序。 阅读全文…

什么是期房,期房和现房的区别?

2010年10月8日

    一、什么是期房、期房是什么意思

1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

3.一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

4.购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

    二、期房转现房、期房和现房的区别

1.现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

2.在一手房市场上,在售楼盘大多为期房,少数项目是现房销售。

3.在二手房市场上,在售房源大多为现房,只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手,还处于期房阶段。

4.期房的优点在于,由于尚未竣工就开始出售,一般价格要比现房便宜些,可以前期介入挑选自己中意的房源,且肯定是新房;

5.缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。

6.现房的优点在于,房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,有些二手房还带有装修,买入后即可入住,不用担心房子会变样;

7.缺点在于,价格相比期房时要略贵一些,有些二手房在出售前有人住过,对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

8.随着房地产市场的不断发展和成熟,市中心地区新建商品房将越来越少,更多的房源供应以二手房为主,也就是现房,期房则大多分布在城市外围地区。

9.现房比期房好卖很多,这是所有玩房地产的人的共同印象。

10.无论怎么选,现房都是拿来就用,投资风险和投资回报周期都远远优于期房,可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型,位置也相对较好,交通和周边设施也经过检验。

    三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少

1.买现房的好处是当时可以察看,什么漏雨问题,少不少阳台都可以知道了。

2.现房的好处是可以出租,付清首付,就可以出租把钱赚回来。我买了5套了,小户型,出租方便,以房养房。

3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房,只是期房销售有条件。

4.买期房好,找家信誉好的公司开发的项目,这样的公司还是有的,我就知道一家。

5.期房大概每平方米比现房便宜600元。

6.期房先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

7.期房价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年~2年的时间,甚至更长

8.期房付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。

9.第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%。

10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。

11.期房如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。

    四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让

1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证(小产证)之前,这段期间购房者把房屋再次转让的行为。

2.城市房地产管理法第37条规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。

3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。

4.期房能不能买卖,不同的地方政策各不相同,有的地方允许而有的地方不允许(如南京、上海等)。

5.根据法理学的一般原理,只要是法律和行政法规没有禁止的,公民便可以选择作为或不作为。

    五、期房转让合同范本、期房转让合同的效力、期房转让协议书

1.合同法第52条明确规定,下列合同无效:

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

以合法形式掩盖非法目的;

损害社会公共利益;

违反法律、行政法规的强制性规定。

2.由于法律风险的存在,建议在签订期房转让合同时慎而为之。

3.除了要认真审查合同里的各个权利义务条款,最好在签订定金合同的同时双方当事人签订一份附生效条件的买卖合同。 阅读全文…

购期房注意事项,购买期房应注意什么?

2010年10月7日

    一、期房购买流程、购买期房的流程

1.签订认购书。

2.签订买卖契约。

3.预售登记。

4.签订管理公约,办理入住手续。

5.办理产权过户,领房产证

    二、全款购买期房流程、贷款买期房流程

1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金?

如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同, 也可以不交定金。

2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以?

签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办理按揭贷款,以个人名义买房可以申请按揭贷款。

3.如不需要按揭,余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司?

支付房款可以一次性付款,可以办理按揭贷款,也可以分期付款。

4.我想以个人的名义买房(我已经结婚),请问按揭可以不可以?

现在房产公司一般不同意分期付款。

5.以个人买房,以后小孩的户口可以不可以迁过来?

房子取得产权证后,即可办理孩子的户口迁入手续。

    三、买期房付款方式、买期房怎样付款才划算

购买期房先支付定金

1.运用支付一些定金的方法,即:将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房,用一个“初步协议”向开发商进行预订。

2.因此不是签订正式的“购房合同”,开发商只是要求预计者交付每套1-3万元不等的定金,这些定金若你在签订正式购房合同前放弃预订则将全额退回给你。

3.虽说定金一般都是不计付利息的,但离正式期房开盘的时间一般不会太长。

4.如果能够就以这极少一点利息损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又划算的。

有条件可选择一次性付款

1.对于买房者来说,虽说购买期房要承担一定的风险,但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商,几乎是没什么风险的。

2.目前房价孰高孰低虽有争议,但期望房价近期内大升大降都是不现实的。

3.期房的时间是有价值的,你若再选择一次性付款方式,则开发商还将给予每平方米40-100元不等的优惠。

4.这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。

用存单、国债质押贷款融资

1.购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付.

2.考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间,这时候你不妨用存单(含凭证式国债)向银行申请抵押贷款来进行短期融资。

3.银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款,待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后,将足以超过提前支取所得的活期利息。

申请住房公积金和商业贷款

1.若自有资金付款仍还有一定的资金缺口,此时你可以向银行申请个人住房贷款。

2.注意把握以下二要点:

1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。

从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”的利率最优惠,1-5年期年利率4.14%、6-30年4.59%,银行个人住房按揭贷款利率次之,1-5年5.31%、6-30年5.58%。

公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。

对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人,则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保,向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。

2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。

    四、如何买期房、期房如何买卖、期房买卖流程、期房买卖合同范本

期房买卖合同注意事项

1.期房买卖合同的效力问题。

2.交房的时间、共有人、抵押问题。

3.面积误差、房价问题。

4.先交房装修的问题。

5.产权证出来后的通知问题。

6.期房贷款问题。

7.房屋的具体位置问题。

    五、购买期房的注意事项、买期房需要注意什么、购买期房应注意什么、买期房应该注意什么

1.期房买卖合同必须包涵以下内容:

2.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质、预售价和调整价格的条件;

3.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。

4.如果期房预定合同缺少其中的某一项,合同都会被视为无效。

5.在某些情况下,销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 阅读全文…

经适房申请条件,申请经适房的条件?

2010年10月7日

    一、经适房申请条件、广州经适房申请条件、广州经适房条件

1.申请人及共同申请的家庭成员具有广州市区城镇户籍,并在本市工作或居住;

2.申请家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合广州市政府公布的标准;

3.申请人无自有产权住房,或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米;

4.申请人未享受过以下购房优惠政策:

按房改成本价或标准价购买公有住房;

购买解困房、安居房、经适房

参加本单位内部集资建房;

落实侨房政策专用房;

拆迁安置新社区住房;

广州市政府提供的其他购房优惠政策。

5.申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

    二、申请经适房的条件、西安经适房申请条件

1.申请人是西安市城六区、长安区非农业户口;

2.申请家庭无住房或住房面积低于45平方米;

3.申请家庭成员年收入情况说明,低于以下收入:

1人12662元;2人25324元;

3人37986元;4人50648元;

5人63310元;6人 75972元

4.单身申请人年龄超过30周岁。

    三、经适房购买条件、武汉经适房申请条件

1.申请人具有武汉市城镇常住户口(含符合武汉市安置条件的军队人员);

2.无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于武汉市城区居民人均住房面积;

3.申请家庭人均年收入低于武汉市城市居民人均可支配收入。

    四、成都经适房申请条件

申请经适房必须同时具备4个条件:

1.申请人是成都五城区(包括高新区)正式户口;

2.申请家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入3.8万元)以下的;

3.申请人无房或人均住房建筑面积在16平方米以下;

4.申请人未租购公有住房或者其他政策性住房(包括成都市解困房、安居房、广厦房、经适房、集资建房等)。

    五、郑州经适房申请条件

1.郑州市建成区常住户口3年以上(不含市县、上街区和新密矿务局)

2.夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍;

3.没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米;

4.28周岁以上的我市常住户口的无房单位人员,年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍;

5.符合郑州市政府规定的其他条件时,可购买一套80平方米的经适房

6.购买的面积标准:家庭成员2人为80平方米,3人为 100平方米,4人以上120平方米; 阅读全文…

如何申请经适房,经适房申请标准?

2010年10月7日

    一、如何申请经适房、经适房申请标准、深圳经适房申请条件

2010年深圳经适房申请条件

申请本次经适房应当同时具备如下条件:

1.申请人、共同申请人均在2007年12月31日之前(含此日,下同)具有深圳市户籍,但未成年子女取得深圳市户籍时间不受此时间限制。

具有深圳市户籍的申请人已婚且其配偶是现役军人的,配偶视为深圳市户籍人员;

因就学、服兵役等原因户籍迁移出深圳市的在读学生或者现役军人,视为深圳市户籍人员,但只能作为共同申请人。

2.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等。

申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得深圳市户籍的居民,只能作为共同申请人。

3.申请人已婚的,其婚姻状况形成时间在2007年12月31日之前。申请人为单身居民的,须在2007年12月31日之前年满35周岁。

4.申请人、共同申请人在深圳市内、外均不拥有任何自有形式的住房和建房用地。

自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经适房等政策性住房,集资房,拆迁安置房,军产房,商品房,自建私房等。

5.申请购买经适房的家庭,申请人及共同申请人在深圳市内、外均未曾购买过政策性住房,未领取过未购房补差款;

从2005年1月1日起至签订购房合同之日,未曾转让过自有形式的住房。

申请租住公租房的,申请人、共同申请人均未租住政策性住房、保障性住房

6.申请人、共同申请人在深圳市未享受市民政部门核定的最低生活保障待遇,且未享受廉租房保障。

7.申请家庭人均年可支配收入2008年、2009年连续两年低于26529元;申请租住公租房的单身居民,年可支配收入2008年、2009年连续两年低于26529元。

家庭人均年可支配收入按申请人及共同申请人年可支配收入的总和,除以申请人及共同申请人总人数计算。

8.截至本通告发布之日的前一日,申请家庭总资产不超过32万元,申请租住公租房的单身居民个人总资产不超过32万元。

申请家庭总资产按申请人及共同申请人总资产的总和计算。

9.申请人、共同申请人没有违反国家计划生育政策。

    二、北京经适房政策、北京经适房申请标准、北京经适房申请条件

购买北京经适房申请条件:

1.申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,且年满18周岁,申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

2.单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

3.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

4.北京城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次。

5.远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定,报市政府批准后,每年向社会公布一次。

6.申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。

7.申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经适房申请的人员,不得再次参与申请。

8.家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的,住房面积应合并计算。

9.家庭收入是指家庭成员的全部收入总和,包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。

10.家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

    三、北京经适房摇号、北京经适房位置、北京经适房价格

1.从哪能够得到经适房房源信息及轮候摇号情况?

市区县住房保障管理部门将通过北京建设网(www.bjjs.gov.cn)和区县政府网站发布经适房政策和建设信息。

2.审核通过家庭是否可跨区购买经适房

经适房房源由北京市里统一调配到各区,审核通过的申请家庭只能在本区登记轮候。

3.公开摇号是由各区县组织还是市里统一组织?

由区县住房保障部门根据本区县房源情况和符合条件的家庭情况确定摇号时间和摇号办法,并负责组织。

4.申请家庭如何知道自己已经获得了轮候摇号资格?

审核部门确定申请家庭已获得轮候摇号资格后,将由街道(乡镇)住房保障管理部门向申请家庭发放通知单。

5.公开摇号是直接决定房号还是决定选房顺序号?

公开摇号只是决定选房顺序号。

按摇中顺序依次选房,排在前面的放弃选房,后面的可以依次替补,申请人及共同申请家庭成员未在规定时间内选房的,视同放弃购房资格。

6.如果本次摇号未摇中,能否参加下一次公开摇号?

可以持您通过审核的相关资料参加下一次公开摇号。各区县结合实际情况,对多次摇号未中且确有困难的家庭可优先摇号。

7.购买北京经适房能否贷款?都有哪几种方式?

申请家庭成员符合商业银行贷款申请条件的,可申请商业贷款,已建立住房公积金的也可申请住房公积金贷款。

8.经适房房产证与其他商品房产权证有何不同?

经适房房产登记在购房人名下,房屋权属证书上注明“经适房”字样。

9.经适房超出配售面积标准部分如何计价?

经适房超出配售面积部分仍按确定的销售价格计算。

    四、上海经适房标准、上海经适房价格、上海经适房申请条件、上海经适房如何申请

1.《上海市经适房申请、供应和售后管理实施细则》从10月1日起正式实施,针对户口特殊情况的家庭放宽了准入标准。

2.上海这次实施的细则,主要针对三种情形:

3.对于部分成员为外地户口、上海市农业户口或不符合户口年限等情况,放宽了限制。

4.也就是部分家庭成员不符户口标准,家庭其他成员可申请,即使部分家庭成员为上海市农村户口、外地户口或者不符合户口年限标准,该家庭的其他成员仍可申请经适房

5.家庭成员符合户口准入标准,但有特殊原因不在上海市常年居住、符合下列规定的,可以与其他家庭成员共同申请经适房:

在境外学校学习未满5年、未婚且未定居的;

在境外工作未定居且每年在上海市居住满90日的。 阅读全文…