一、房产纠纷案件、房产买卖纠纷案例、房产纠纷法律咨询

今年五月，接到一个房产纠纷案件。本来案情并不复杂，却因为委托人为此房已经连输两场官司，因而特别小心，反复叮嘱，搞得我也有些神经兮兮。

业主章先生于2007年中，将一套房子卖给了赖小姐，并在收到定金后，将房子交给了赖小姐使用。章先生在按合同约定赎出房产证后，直接交给了中介，然后要求赖小姐支付剩余四十几万元房款。

由于赖小姐不付款。

章先生委托律师向法院起诉，提出了解除合同、没收定金、收回房屋的诉讼请求。

该案法院受理后，赖小姐根据中介的提醒，抗辩说因为章先生的房产证红本并没有注销抵押，所以有权拒绝付款。

二、房产证纠纷、房产纠纷案例、房产买卖合同纠纷

法院查明了如下事实：

1、章先生取出房产证红本后，没有到国土局注销抵押，直接交给了中介；

2、合同没有约定具体的交房产证的时间，也没有约定具体的付款时间，仅注明是同时履行；

3、章先生在起诉前没有催告。

经审理，法院认为由于合同约定不明，章先生也没有催告，赖小姐没有违约，驳回了章先生的诉讼请求。一审判决后，章先生不服，上诉到中院，中院维持原判。

三、房产纠纷律师事务所、房产纠纷咨询、家庭房产纠纷案例

这两审官司下来，时间已经到了2009年底，赖小姐不仅没有付款，而且占用房屋出租，管理费、水电费也不交。章先生输得灰头土脸，十分不爽。

判决生效后，章先生吸取教训，立即注销了房产证的抵押登记，并通知中介和赖小姐，要求赖小姐支付房款。

可是，由于合同约定的是直接付款，赖小姐不知是钱不够还是想利用贷款，要求章先生配合贷款。

这一要求因为不符合合同约定，自然受到了章先生的拒绝。

在章先生拒绝赖小姐的合同外要求后，再次要求赖小姐付款，赖小姐答应了但没有行动。

四、房产合同纠纷案例、房产纠纷专业律师、商品房买卖合同纠纷

章先生找到我后，还要求按上一次的诉讼请求来起诉。

我告诉他不用这么麻烦。合同法第九十三条规定，如果一方迟延履行主要债务，另一方催告后合理的期限内仍未履行的，守约方可以解除合同。

因此，章先生完全可以先把合同解除了，不把解除合同的权力交给法院。根据合同法第九十六条，章先生行使合同解除权后，如果赖小姐不同意，她必须起诉到法院，这样章先生就化被动为主动，案子也会好处理很多。

果然，章先生按照我设定的步骤，逐步巩固证据，赖小姐在最终收到章先生的腾房通知后，终于起诉到了法院。

收到法院的应诉通知后，章先生提出反诉，并最终取得了胜诉判决。 阅读全文…

一、杭州房产限购令、杭州住房限购政策、杭州限购令内容

1、2010年10月11日，杭州市出台了《关于进一步加强杭州市房地产市场调控、加快保障性住房建设的实施意见》。

2、暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）。

3、主要内容包括：坚决贯彻落实国家和省有关调控政策，抑制不合理住房需求、进一步加强保障性住房建设和管理，完善住房保障体系。

4、进一步加强普通住房供地及建设管理，增加住房有效供给和进一步加强市场监管，促进房地产业持续健康稳定发展四个部分，共22条。

5、特别规定，自发布之日起，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。

6、严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定；对违反规定购房的，不予办理房地产登记。

7、停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。

8、提出落实差别化信贷政策，要求各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%。

9、贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

10、贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

二、宁波限购令细则、宁波购房限购令、宁波房产限购令、宁波住房限购令

1、2010年10月9日，宁波市政府下发了《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》。

2、坚决抑制不合理住房需求和投机炒作，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。

3、主要内容包括：坚决遏制不合理住房需求，实行住房限购政策。

4、严格执行差别化住房信贷政策；土地增值税预征率调整为普通住房2%、其他房产3%。

5、切实增加住房有效供给，全力加快保障性住房建设；加强房地产市场监管；提高商品房预售条件等。

6、从10月9日起，宁波本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在宁波只能新购一套住房。

7、非宁波户籍居民家庭，能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，在宁波只能新购一套住房。

8、无法提供在宁波 1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波户籍居民，将暂停在宁波购房。

9、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

10、不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

11、贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

12、贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

三、厦门限购令细则内容、厦门楼市限购令、厦门房屋限购令、厦门房产限购令、厦门住房限购令

1、2010年10月1日起，厦门市实行限定居民家庭购房套数政策。

2、即同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在厦门市新购买一套商品住房。

3、各相关单位要严格执行同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在厦门市新购买一套商品住房的政策。

4、商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。

5、限购时间内，购房人在签订新建商品住宅买卖合同前必须如实填写《家庭成员情况申报表》。

6、各房地产开发企业和经纪机构应通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》进行核实。

7、《家庭成员情况申报表》原件、购房人户口本复印件、结婚证复印件作为商品房买卖合同备案的附加申请材料。

8、办理二手住宅买卖过户手续时，购房人须如实填写《家庭成员情况申报表》。

9、并提供购房人户口本复印件、结婚证复印件作为二手住宅买卖过户的附加申请材料。

10、厦门市房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。 阅读全文…

一、广州购房限购令、广州限购令细则、广州楼市限购令

1.继深圳、厦门出台限购令、上海出台一户家庭限新购一套房后，广州限购令已形成地方落地细则报市政府审批。

2.为了保证定位为非户籍人口购买的亚运城销售，广州购房限购令预计不会在下周出台。

3.10月9日下午，广州国土房管局召集了部分广州地产界的人士举行了一场小型会议讨论的重点就是广州出台限购令的相关情况。

4.作为“京沪广深”中最后一个出台限购令令的城市，广州限购令的出台时间和内容都让人充满了猜想。

二、广州房屋限购令、广州市限购令、广州限购令内容

5.最新的消息是，广州限购令可能在10月16日或17日颁布。

6.广州限购令将是购房者接下来关注的重点。

7.广州市国土房管局表示限购令细则尚未最终敲定。

8.广州市国土房管局表示，新的调控政策不是国土房管部门一家说了算，还要听取金融、税务、工商、物价等部门方方面面的意见。

三、厦门限购令、苏州限购令、福州限购令、武汉限购令

1.厦门限购令

自2010年10月1日起，厦门市实行限定居民家庭购房套数政策。

即同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在厦门市新购买一套商品住房。

2.苏州限购令

百度新闻：苏州限购令

3.武汉限购令

百度新闻：武汉限购令

4.福州限购令

继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市也颁布楼市限购令。

从2010年10月11至2010年12月31日，福州市居民同一家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），只能在本市五城区新购一套商品住房。

对于能够提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。

暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭

拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭

无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市五城区继续购买商品住房。

四、成都限购令、北京限购令、上海限购令

1.成都限购令

成都采用限购令可能性小

2.北京限购令

北京限购令是4月30日北京出台国十条实施细则中明确提出的。

从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》。

如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。

3.上海限购令

2010年10月7日起，上海本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。

2010年10月7日起，购房人在签订购房合同时（包括预售合同、出售合同、买卖合同，以合同网上备案日期为准）。 阅读全文…

一、深圳限购令细则、深圳限购令内容、深圳购房限购令细则、深圳购房限购令内容

1、2010年9月30日，深圳限购令出台。

2、规定从2010年10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

3、深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房。

4、能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。

二、深圳市限购令细则、深圳楼市限购令细则、深圳楼市限购令内容、深圳市限购令具体内容

1、9月30日深圳下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》以来，引起社会的广泛关注。

2、10月5日，深圳市规划国土委发布特别提示，提醒广大市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合通知所规定的条件。

3、对不符合上述规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。

4、深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，要严格按照通知要求，核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料。

5、对不符合购房条件，不予办理备案及登记过户手续。

6、广大市民在购房前，应认真核对自身购房条件，并承诺遵守限购令规定。

7、为方便广大市民房地产权信息查询的需要，深圳市规划国土委将在全市设置14个房地产权档案查询点。

8、具体包括：档案大厦、房地产权登记中心、宝安登记点、龙华登记点、龙岗登记点、布吉登记点。

9、光明登记点以及第一直属管理局、第二直属管理局、宝安管理局、龙岗管理局、滨海管理局、光明管理局、坪山管理局。

10、市民如确有查询需要，即日起可就近前往上述14个查询点窗口进行查询。

三、深圳房产限购令细则、深圳房产限购令内容、深圳住房限购令

1、在完善购房合同方面，更新了一、二手房交易的合同文本，增加了限购相关内容的承诺声明和签字，从初始环节减少纠纷产生。

2、在备案和登记方面，完善了深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，购房人所提交的户籍、婚姻情况、家庭成员情况说明表及承诺书等证明材料。

3、深圳市限购政策出台后，住房预售备案及登记过户等手续的具体办理程序、收文材料及办文时限，并对核查家庭成员相关情况、拥有保障性住房的家庭限购套数等进行了界定。

4、深圳限购令出台后，该委会同市社会保障局、公安局、民政局、地税局等多个部门就执行深府办[2010]82号文进行了沟通，并明确了相关材料的标准等问题。

5、要求各登记点全面启动提供房地产权信息查询服务工作，并要求各部门积极做好宣传解释工作。

6、在产权登记中心档案查询点临时增设3个查档窗口，查档窗口由过去的3增加到6个。

7、要求各部门安排人员在中午加班加点为业主提供房地产权信息查询服务。

8、家庭持有住房数量以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合同数量为准，允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房。

9、对于产权人在一套住房物业中仅占部分份额的情况按其拥有一套住房计算。

10、为配合新政实施，二手房过户审查手续增加，因此二手房过户期限由5个工作日调整为10个工作日。

11、境外人士在深购买住房仍按照原有政策执行。

12、购房人在购房时所提交的无婚姻登记记录证明应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。 阅读全文…

一、期房销售规定、期房交易流程、期房契税什么时候交

1.期房契税是在在办理房产证的时候交。

2.有的开发商在交房时候就要求交纳契税。

3.没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。

4.在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。

5.但事实上，契税优惠没有明确截止日期，相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。

期房如何提前交契税

1.业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。

2.如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1契税优惠的话，得预先办理好首次购房证明。

3.由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止，购买期房的业主担心所购房子要到明年交房。

4.到时候就没法享受今年政策优惠，因此想在今年提前把购房契税交了。

二、期房购房合同、期房合同范本、期房注意事项

购买期房注意事项

1.审查商品房开发商的资质。

一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售期房必须具备的法律文件之一。

此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等。

受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。

2.预售合同登记鉴证。

购房者应在商品房合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。

3.落实开发商做出的许诺。

对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。

对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。

一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。

4.期房转让。

购房者未办理房产过户前想转让期房购房合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续。

这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的。

权利受侵害时也得不到法律的保护。

5.期房过户。

房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。

购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。

三、期房付款流程、期房如何付款、期房的付款方式、期房什么时候交首付

1.买受人应当按照约定的时间支付价款。

2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。 阅读全文…