期房什么时候交首付,期房契税什么时候交？

一、期房销售规定、期房交易流程、期房契税什么时候交

1.期房契税是在在办理房产证的时候交。

2.有的开发商在交房时候就要求交纳契税。

3.没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。

4.在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。

5.但事实上，契税优惠没有明确截止日期，相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。

期房如何提前交契税

1.业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。

2.如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1契税优惠的话，得预先办理好首次购房证明。

3.由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止，购买期房的业主担心所购房子要到明年交房。

4.到时候就没法享受今年政策优惠，因此想在今年提前把购房契税交了。

二、期房购房合同、期房合同范本、期房注意事项

购买期房注意事项

1.审查商品房开发商的资质。

一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售期房必须具备的法律文件之一。

此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等。

受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。

2.预售合同登记鉴证。

购房者应在商品房合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。

3.落实开发商做出的许诺。

对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。

对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。

一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。

4.期房转让。

购房者未办理房产过户前想转让期房购房合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续。

这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的。

权利受侵害时也得不到法律的保护。

5.期房过户。

房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。

购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。

三、期房付款流程、期房如何付款、期房的付款方式、期房什么时候交首付

1.买受人应当按照约定的时间支付价款。

2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。 阅读全文…