一、协商解除合同、约定解除合同

1、当事人在订立合同时

应将合同解除以后的法律效果是否发生溯及力作出明确约定。

以避免将来出现合同解除情形需要进行清算时留下漏洞。

2、双方当事人共同协商确定

本合同不论是因双方协商解除或单方原因解除，合同解除的效力均不对合同解除前的履行情况产生法律效力。

只对合同解除后的情况发生法律效力，在合同解除以前双方依据合同约定的适格履行均为有效。

3、合同法相关规定

合同法第4条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

合同法第57条：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

合同法第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。

有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。

合同法第97条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

合同法第98条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

二、违法解除合同、确认合同解除、书面解除合同

1、违法解除劳动合同的情形

依据劳动合同法有关规定，用人单位违法解除或终止劳动合同指如下情形

用人单位违反劳动合同法第36条规定，应当协商解除的劳动合同，用人单位却单方强行解除的。

用人单位违反劳动合同法第39条规定，劳动者尚未达到过失性辞退的条件，用人单位单方解除劳动合同的。

用人单位违反劳动合同法第40条规定，未提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者1个月工资而解除劳动合同的。

用人单位违反劳动合同法第41条规定，违法裁员的。

用人单位违反劳动合同法第42条规定，在禁止解除劳动合同的情形下强行解除劳动合同的。

用人单位违反劳动合同法第44条规定，违法终止劳动合同的。

用人单位违反劳动合同法第45条规定，在劳动合同需要顺延的情形下强行终止劳动合同的。 阅读全文…

一、单方解除合同的条件、单方面解除合同

1、法定单方解除权必须满足如下条件

1）当事人一方具有迟延履行合同义务的行为；

2）当事人一方迟延履行的是合同主要义务；

3）经另一方催告；

4）迟延履行的一方在对方催告后的合理期限内仍未履行。

2、不可随意主张解除合同

双方最好在签合同时明确约定单方解除合同的条件和程序，或在对方违约时积极协商达成解除协议。

不可随意主张解除合同，否则可能构成违约，造成损失。

3、单方解除合同时，合同必然会解除吗

单方解除合同，并不表示该解约行为必然会得到法律的支持，因为一方在行使单方解约权的时候，只是他认为对方违约且该违约行为已达到可解除合同的程度。

如果对方当事人认为自己没有违约且不同意合同解除的，应起诉法院，通过法庭审理，最终判定是否有违约行为及是否构成合同解除。

4、合同法解释二第24条规定

当事人对合同解除有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；

当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

二、提前解除合同赔偿、解除合同时的损害赔偿计算

1、差额方法的适用

债权人通过行使解除权解除了合同，其与债务人均不再履行原给付义务，已提供的给付则须返还。

期待利益的赔偿，则依差额方法计算，债权人可请求赔偿的是其对待给付的金钱价值与债务人给付的金钱价值之差额。

该差额或是因债权人的对待给付的价值低于给付的价值造成的，或是债权人将取得的给付投入进一步交易后可获得的利润。

2、全部解除、部分解除与损害赔偿

在债务人已经提供了部分给付而就余下的部分发生不履行之时，由于合同可能全部解除或部分解除，解除与期待利益赔偿的关系也有所不同。

全部解除的前提是，债权人对于债务人已提供的给付不享有利益。

至于债权人对于部分给付是否无利益，应以债权人通过订立合同所追求的利益为出发点，考察部分给付的保留能否在一定程度上实现债权人的利益。

部分解除，部分给付与部分对待给付的交换对于债权人而言是否较合同正常履行时不利。

三、双方解除合同、双方协商解除合同

1、不定期租赁合同双方随时可解除

依据合同是否有固定期限为标准，可将租赁合同划分为定期租赁合同和不定期租赁合同。

在不定期租赁合同中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。

2、不定期租赁合同的3种情形

1）当事人在合同中未约定明确期限；

2）当事人约定租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

3）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 阅读全文…

一、怎样解除合同、如何解除合同

1、协议解除合同

合同签订后，经过双方当事人协商一致而解除。

2、约定解除合同

指当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

企业在签订合同时，要特别注意有关合同解除条款的约定，对于双方在什么条件下有权解除合同要给予足够的关注，否则，在合同的履行过程中可能会对自己一方的权益产生严重影响。

3、法定解除合同

在具备法定条件时，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同。

如果在合同签订后，出现无法履行合同约定的情形，要及时了解是否属于法定解除的情形，如果属于法定解除的情形，则可以不必经对方同意，只要单方面向对方发出书面通知即可。

4、合同法定解除的情形

因不可抗力致使不能实现合同目的；

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

法律规定的其他情形。

5、解除合同承担违约责任

合同一经签订，除非出现以上3种情形，任何一方不得擅自解除，否则需要承担违约责任。

二、怎么解除合同、起诉解除合同、如何约定合同解除的条款？

1、约定合同解除方式、情形

当事人在合同中对合同解除的具体方式（比如邮件、信件或传真等）以及拟制的情形（什么状况时视为通知到达）均应事先确定。

2、合同解除异议期限的约定

对于被解除合同一方的当事人来讲，还应注意双方有无对合同解除异议期限的约定。

如约定了异议期限，则被解除的一方当事人应当在约定期限内向法院或仲裁机构提出异议。

如双方没有约定异议的期限，则依据法律规定，在解除合同通知到达之日起3个月为异议期限，逾此期间或超出双方约定的异议期间，法院或仲裁机构将对被解除一方的异议请求不予支持。

3、邮寄合同解除通知书

甲乙双方任何一方违约，另一方依据合同的约定单方解除合同时，可采用EMS邮寄合同解除通知书的方式解除，自解除通知书发出之日起（以邮政凭条为准）3日后视为解除通知到达。

被解除一方若对合同解除持有异议，可在解除通知到达之日起1个月内向人民法院提出异议。 阅读全文…

一、合同法违约金比例、合同违约金最高比例

1、合同违约金最高比例

http://h.lvshiminglu.com/law/1064.html

2、双方违约的，如何承担违约责任？

在履行合同的过程中，有时候会出现双方违约的情形，这涉及过错相抵规则的运用问题。

过错相抵规则，又称有过失规则或混合过错规则，指在受害人对损失的发生或扩大也有过失时，可以减轻或免除对方赔偿责任的规则。

适用过错相抵规则应具备如下条件：

1）受害人必须有过错

如果受害人的行为虽然也是发生损害的共同原因，但只要他没有过错，仍不能适用过错相抵规则，违约方不能以受害人的行为作为减轻或免除责任的事由。

2）受害人的过错行为必须是促成损失的发生或扩大

即受害人的过错行为必须是损失发生或扩大的共同原因之一。

适用过错相抵规则的效果，是减轻或免除责任，减轻或免除所依据的标准，首先应比较违约方和受害人各自过错的程度，在双方当事人的过错程度相同的情况下，应比较双方行为原因力的强弱。

一般说来，违约方为故意或重大过失时，仅可减轻责任而不能免除责任；受害人为故意或重大过失时，方可免除违约方的责任。

二、工程合同违约金比例、购房合同违约金比例、购销合同违约金比例

1、遇到合同违约如何维权？

1）协商解决

2）采取合理措施，减少合同违约的损失

合同法第119条规定：

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

3）利用法律规定的救济手段

首先，在发现对方有违约行为时，可果断中断对合同的履行。

其次，主动行使撤销权和代位权。

最后、依法撤销合同，不再履行。

4）选择仲裁或者诉讼解决纠纷

仲裁：是双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，双方有义务执行的一种解决争议的方法。

诉讼：一旦决定通过诉讼解决合同纠纷，当事人就一定要做好各方面的准备。 阅读全文…

一、签合同违约金、合同违约金标准、合同法违约金条款

1、合同违约金标准

http://h.lvshiminglu.com/law/1064.html

2、合同法第107条规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、合同法第108条规定

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

4、合同法第112条规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

5、合同法第七章 违约责任

http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

二、房屋合同违约金、购房合同的违约金

1、签订了购房合同，但是贷款办不下来，会不会构成违约？

在签订购房合同之前应先跟开发商将贷款可能发生的时滞问题定下来，一般来说，贷款办不下来的原因主要是分清各方的责任。

如果是因为开发商客观的五证不全且在房产局没有登记，办不下来贷款的话，这其中的损失要由开发商来承担。

因为购房者的个人原因，无法顺利办理贷款而延期的，由购房者承担相关的赔偿。

如果因为政府政策变化，无法贷款，导致购房合同无法正常履行的话，购房者应该举证向开发商证明，同时双方协商，返还购房者的购房定金。

三、聘用合同违约金、担保合同违约金、保密协议违约金

1、聘用合同违约金

http://www.110.com/ask/problem/754715/

2、担保合同中的违约条款效力

http://www.kblawyer.net/00040006/000400060005/article1628.htm

3、保密协议是否可以约定违约金？

http://china.findlaw.cn/lawyers/article/d67189.html