一、合同法违约金上限、合同违约金的上限、合同违约金一般是多少、合同违约金最高限额

1、合同法违约金上限是多少

合同法解释（二）规定：约定违约金的数额不能高于违约损失的30%，也就是说，违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。

合同法第114条规定：违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定：以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。

担保法干问题的解释第121条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，法院不予支持。

二、合同违约金怎么算、合同逾期付款违约金、商铺租赁合同违约金、借款合同违约金上限

1、违约金约定注意事项

1）依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金、

2）依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。

2、违约金过分高于造成的损失

实践中，经常会出现约定高额违约金的情况，或按照合同约定的违约金计算方式计算出天价违约金甚至会出现违约金高于合同本金的情况。

如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，法院不予支持。

3、违约金过分低于造成的损失

如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。

4、法院判决增加或减少违约金的法律原则

由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

5、违约时定金的双倍返还或不予返还

除违约金外，往往在合同中还会约定一定数额的定金（不高于合同总价的20%）。

如果对方出现了违约，守约方还可以要求对方承担定金责任，按照法律规定合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回。

给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利。

在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际情况，选择其中之一来行使权利。 阅读全文…

一、合同法违约金规定、合同法关于违约金的规定

1、违约金指

合同当事人不履行合同债务时，根据法律规定和合同约定向对方当事人支付的一定数额的金钱。

违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

2、违约金分类

违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。

当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到法律的正当干预。

3、违约金调整

约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。

约定的违约金高于造成的损失，必须在过分高于造成的损失时，当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

4、违约金责任

支付违约金只能对于违约行为适用，它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。

只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时，才能适用违约金责任。

5、不构成违约的情况

不存在任何违约行为。

合同没有成立。

虽然合同成立，但是还没有生效。

虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的。

二、房屋租赁合同违约金的规定、租房合同违约金的规定、租赁合同违约金的规定

1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约

1）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。

2）出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

3）承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

4）房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

2、对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同

1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
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一、合同根本违约、合同法违约规定

1、根本违约

指合同一方当事人违反合同的行为使该合同的目的不能实现。

根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现。

其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

2、判定是否构成根本违约，应着重把握以下两点：

1）从违约的情节考虑，一方的违约使合同履行成为不必要或不可能，便构成根本违约。

不必要是指订立合同所期望的经济利益不能实现，或者说主要合同意图不能实现。

不可能是指按合同约定的给付，在事实上不可能。

2）从违约的后果考虑，单纯的违约并非合同解除的主要依据，以过错做为判断因素之一的违约后果具有严重性才是合同解除的根本原因。

而判断违约后果是否严重，应以是否违反合同关键因素，即合同订立的主要目的能否实现为依据。

违约损害后果与损害赔偿紧密相连，损害后果是损害赔偿责任适用的前提条件，也是确定损害赔偿数额的依据。

二、合同的违约条款、合同违约条款怎么写

1、房屋买卖合同通常标的额较大，买卖双方需慎重对待，并应仔细查阅合同条款，尤其是交房、付房款，违约金等重要条款，如违约金约定过高应与对方协商要求调低。

2、对迟延履行义务设定违约金，如迟延交房、付款的违约金为每日一定金额或应付房款的一定比例。

3、解除合同的违约金，通常为合同总价的一定比例。

4、在房屋买卖合同纠纷中，即使双方在合同中事先已约定好违约金，但一旦发生争议，当事双方往往仍对违约金比例存在争议。

通常是违约方主张违约金过高，要求法院或仲裁机构调低。

5、对于解除合同的违约金，只有在约定违约金超过实际损失30%时，法院才会适当减低，且主张调低违约金的一方应承担相应的举证责任。 阅读全文…

一、合同预期违约、合同法预期违约

预期违约，又称先期违约，指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或者默示其将不履行合同。

二、明示预期违约

1、明示预期违约指

一方当事人无正当理由，明确肯定地向另一方当事人表示他将在履行期限到来时不履行合同。

2、明示预期违约必须具备以下条件

l)必须发生在合同有效成立后，合同履行期到来前这段时间内，否则，就无所谓预期的问题。

如果债务人在履行期间届满后明确表示不履行合同，则属于实际违约。

2)必须是一方明确肯定地向对方作出违约的表示。

一方表示的违约意图是十分明确的、确定的、不附有任何条件的。

3)当事人表示的必须是不履行合同的主要义务。

正是由于一方表示其在履行期到来之后，将不履行合同的主要义务，从而会使另一方订约目的不能实现，或者严重损害其期待利益。

如果被拒绝履行的仅是合同的部分内容或者次要义务，并且不障碍债权人所追求的根本目的，这种拒绝履行并没有使债权期待成为不能，就不构成预期违约。

4)提出不履行合同义务无正当理由。

在具有正当理由的情况下，一方拒绝履行义务是合法的，因此不构成明示预期违约。

3、明示违约的法律救济，债权人可以有两种选择

1)债权人可解除合同并要求对方承担违约责任，而不必坐等履行期的到来。

2)也可以不理会对方的明示违约而继续保持合同效力，等到继续履行期到来后，按照实际违约得到救济。

但债权人应负担减损义务，且应承担履行期内意外事变的风险。

三、默示预期违约

1、默示预期违约指

在履行期到来之前，一方以自己的行为表明其将在履行期限届满后不履行主要债务。

2、合同法虽然规定了预期违约，但对其构成要件和法律后果却未明确规定。

在构成要件上，默示预期违约与明示预期违约的不同在于，预期违约一方并没有将到期不履行合同义务的意思明确地表示出来，而是以其行为使另一方预见到其将不履行义务。

这种预见毕竟属于主观上的推断，故在默示预期违约制度中，就要求该预见必须具有合理性。

如何判断预见是否合理？这是默示预期违约构成要件中的主要问题。

3、默示预期违约，非违约方可以采取以下补救措施

1)非违约方可以要求对方提供履约担保，并且在得到保证前中止履行合同。

如果对方在合理期限内没有提供履约担保，则可以不必等待履行期限的到来而直接要求解除合同并要求其承担违约责任。

2)非违约方可以在履行期限到来以后要求违约方继续履行或者承担违约责任，这就是说非违约方可以不考虑对方的默示违约而等到履行期限到来后再要求对方承担违约责任。 阅读全文…

一、签合同违约怎么办、合同违约如何处理、合同履行中双方都有违约，如何处理？

1、双方违约

指合同双方当事人都有违约行为，或一方当事人有违约行为，另一方当事人对损害的发生也有一定过错的情况。

2、前者如买卖合同中，卖方提供的标的物有缺陷，同时买方并非出于标的物有瑕疵而无故迟延付款，即为双方都有违约行为。

双方的违约行为一定是各自具有不同的动机和目的，而不是互为因果关系，并非是因对方瑕疵履行，另一方则拒绝付款，这种情况不应看作另一方违约，而是其获得的应有权利。

3、后者如保管合同中，保管方疏于管理，而委托方隐瞒了货物易燃这一自然属性，使保管方在未采取相应防火措施条件下引起货物灭失，这种情况即为受害人对损害的发生有一定的过错。

4、合同法第120条规定

当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

5、双方违约处理注意事项

1)实际上双方违约的情况并不必然发生双方的违约责任。

如果一方的违约行为系基于不可抗力免责的，另一方的违约是不能免责的，在这种情况下，也仅有一方承担责任，因不可抗力违约的一方不应承担违约责任。

2)如双方的违约行为产生的违约责任是同种责任，依其性质可以抵消的，双方可以在法律规定的范围内将各自负担的责任抵消。

如双方合同当事人之间为数人或一方合同当事人为数人的，在双方违约的情形下，会发生较为复杂的连带债务或按份债务。

6、双方都有违约，如何处理？

在双方违约的情况下，一般法院通过考察双方过失的大小、比较双方行为与损害后果间关系的紧密程度及其它情事加以认定。

合同法没有具体规定适用哪一种标准来分担责任，具体的操作主要由法官综合权衡各方面的因素进行自由裁量。

二、合同违约救济、合同违约后果、合同违约如何起诉

1、承担违约责任的方式

指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定后，另一方当事人承担法律责任或合同约定责任的具体方式。

2、承担违约责任的方式

继续履行合同

支付违约金。

赔偿损失。

履行定金罚则。

其它救济措施。

3、其它救济方式

除了上述前4种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。

如履行合同的质量不符合约定的，受害人可以根据标的物的性质以及损失的大小，合理选择要求修理、更换、重做、减价或退货的救济措施。

质量不符合约定造成损失的，还可以要求赔偿损失。

还可以采用解除合同，中止履行的救济措施。 阅读全文…