非基于法律行为的物权变动

一、物权法第28条

1、物权法第28条规定的生效法律文书仅限于形成判决，不包括给付判决和确认判决。

当事人行使形成权所产生的判决生效时，直接发生物权变动效果（无须登记或交付）；但是，当事人行使请求权所产生的判决生效时，不能直接发生物权变动的效果（仍须登记或交付）。

2、属于物权法第28条的形成判决主要包括

行使离婚请求权形成的分割财产的生效判决。

行使可撤销合同中的撤销权所产生的生效判决。

行使债权人撤销权所形成的生效判决。

3、物权法第28条所述的生效判决为什么不包含确认判决

因为确认判决是对物权归属的确认，确认判决不包含物权变动的内容。

4、解除合同的解除权虽是形成权，但物权法第28条所述的生效判决并不包含行使合同解除权产生的生效胜诉判决。

因为：解除权是单纯的形成权，而不是形成诉权，自解除的意思表示到达对方即发生效力。

此后的判决是对解除效果的确认，属于确认判决。

物权法28条所述的生效形成判决应仅限于只能通过起诉行使的形成权。

二、物权法第29条

1、法定继承属于非基于法律行为的物权变动

而遗嘱继承与遗赠则属于基于单方法律行为的物权变动。

但物权法不作区分对待，对其物权变动作相同处理，即被继承人死亡（生理死亡或宣告死亡）时，法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人即取得遗产上的所有权或他物权（不动产无须登记，动产无须交付）。

2、若两个以上的法定继承人、被继承人死亡后到遗产分割前这段时间内，法定继承人对遗产形成共同共有。

三、物权法第30条

1、合法建造房屋的，自事实行为成就（房屋封顶之时，无论门窗是否安装）时，建造人取得房屋所有权，无须登记（初始登记）。

2、拆除房屋的，将每一层的屋顶掀开时，该层的房屋所有权就消灭了，无须登记（注销登记）。

四、物权法第31条

1、依照物权法第28、29、30条取得不动产所有权或者其他不动产物权的，无须登记，即可发生不动产物权变动。

2、未经宣示登记，该不动产所有权或他物权是不完整的权利，欠缺处分权，权利人处分该不动产的，不发生物权效力，但处分合同的效力不因此受影响。

3、未经登记，不得处分，处分的不发生物权效力。

4、处分指旨在发生物权变动的法律行为，如出卖、抵押、赠与，不包括出租。