动产、不动产所有权善意取得的构成要件

2015年11月17日

一、不动产所有权善意取得的构成要件

1、不动产登记薄出现权属登记错误

主要情形有:

共有的不动产登记在一人名下;

因履行无效合同产生的登记错误;

因其他原因发生的登记错误。

2、不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分

3、第三人受让时为善意

即不知是无权处分。

若不动产登记薄上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记,第三人不得主张为善意。

4、第三人以合理的价格受让

赠与、继承、企业合并不能善意取得。

5、办理了过户登记

二、动产所有权善意取得的构成要件

1、须为占有委托物

即无权处分人基于所有权人的意思取得占有,如:租赁物、保管物、借用物、运输物、承揽物、试用买卖物、质物。

下列动产不适用善意取得:

占有脱离物:指非基于真正权利人的意思而丧失占有的物。包括:盗脏、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物、失散的动物。

货币:货币属于特殊动产,占有即所有(占有货币即取得所有权),没有无权处分问题。

禁止流通物:毒品、武器。

2、动产的占有人(直接占有和间接占有均可)实施无权处分

3、第三人受让时为善意

4、第三人以合理价格受让

5、完成交付

占有改定不能发生善意取得的效果,只能采用现实交付、简易交付、指示交付的方式。

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