普通人,你能预测房价吗?

2010年4月4日
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曾经在一个案件中,有一个法官断言普通人不能预测房价的走势。对于这一观点,我给予了毫不留情的驳斥。难道,房价只有任志强这样的地产商,或者朗咸平这样的学者才能预测?真的有那么高深莫测吗?

不是,显然不是!虽说一套房子,动辑几十万、上百万,甚至近千万。看起来,好像这么大标的买卖合同,离普通人会很远。但恰恰相反的是,要是问大多数的人认认真真签订的第一份合同是什么,很多人会告诉你,是房屋买卖合同。

衣食住行,住排在第三位,可见住房对于芸芸众生的重要性。认识到这一点,就能够理解普通人对于房子、对于房价的关注,理解房价升降对于普通人的真正影响。

正是房价的升升降降,给我们这些购房大众带来了新的烦恼,也就引出了我们今天的话题。

房价波动,分为正常波动和非正常波动。历年来,除了有限的几次因政府出台提振房市或者遏制房价的政策,导致房价出现非正常波动以外,房价均随着市场需求有规律地波动,也就是正常波动。

对于正常波动,普通人通过耳濡目染,必要时咨询专业中介机构,都能对价格波动作出一个大致的预测。而对于非正常波动,只有掌握国家政策的“特殊人群”,才可能作出大致的预测。

在二手房交易市场,除了少部分人是因需要现金或者需要居住,出售或购买房屋以外,大多数交易房屋者,乃至大部分签订合同后主动违约者,都是基于对房价走势的预测,从而决定进出市场或者撕毁合同的。即使是需要现金或者需要居住的交易参加者,除非迫不得已,也不会在房价偏离预测价时交易房屋。简言之,在交易二手房时,不调查市场价格走势,不对房价正常波动进行预测的人,在二手房交易频繁的今天,不仅不是一个“普通人”,更不会是一个“正常人”!

因此,普通人,你也能预测房价!

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